リノベーション費用の相場はいくら？戸建て・マンション別の目安と節約のコツを解説

「リノベーション費用っていくらかかるの？」と不安に感じていませんか。リノベーション費用の相場はマンションで1,000万〜1,500万円、戸建てで1,200万〜2,500万円が目安です。

ただし費用は物件の状態や工事範囲で大きく変わります。筆者は注文住宅を建てた際、外構工事で複数社から見積もりを取り費用が半額以下になった経験があります。リノベーションでも相見積もりが費用を左右する重要なポイントです。

この記事では、リノベーション費用の相場を戸建て・マンション別に解説し、箇所別の費用目安や補助金・減税制度、費用を抑える7つのコツまでわかりやすくまとめています。

リノベーション費用の相場を戸建て・マンション別に解説

リノベーション費用はマンションと戸建てで相場が異なります。構造や工事範囲の違いが費用差の主な理由です。まずは全体像を把握しましょう。

マンションのリノベーション費用相場

マンションのリノベーション費用は㎡あたり15万〜20万円が相場です。70㎡の物件なら1,050万〜1,400万円が目安になります。

マンションは共用部分（外壁・窓・玄関ドア）に手を加えられない分、戸建てより費用を抑えやすい傾向があります。ただし築年数が古い物件では給排水管の交換が必要になり、費用が上振れするケースもあります。

マンションのリノベーション費用についてさらに詳しく知りたい方は、姉妹記事「マンションのリノベーション費用相場」もあわせてご覧ください。

戸建てのリノベーション費用相場

戸建てのリノベーション費用は㎡あたり10万〜22万円が相場です。延べ床面積100㎡（約30坪）なら1,000万〜2,200万円が目安になります。

戸建てはマンションと異なり、外壁・屋根の工事や耐震補強が加わることがあります。そのためフルリノベーションでは1,500万〜2,500万円に達するケースも珍しくありません。一方で構造上の制約が少ないため、間取りの自由度は高い点がメリットです。

戸建て・マンション費用比較表

項目	マンション	戸建て
㎡単価	15万〜20万円	10万〜22万円
60㎡の目安	900万〜1,200万円	600万〜1,320万円
70㎡の目安	1,050万〜1,400万円	700万〜1,540万円
80㎡の目安	1,200万〜1,600万円	800万〜1,760万円
100㎡の目安	1,500万〜2,000万円	1,000万〜2,200万円
外壁・屋根工事	不可（共用部）	必要な場合あり
耐震補強	管理組合判断	個人で対応可能

リノベーション費用の面積別シミュレーション

実際にリノベーションを検討する際は、自宅の面積にあてはめて費用をシミュレーションすることが大切です。面積別の費用目安を確認しましょう。

マンションの面積別リノベーション費用

面積	表層リノベ（㎡10万〜15万円）	フルリノベ（㎡15万〜20万円）	スケルトン（㎡18万〜25万円）
50㎡（1LDK〜2LDK）	500万〜750万円	750万〜1,000万円	900万〜1,250万円
60㎡（2LDK）	600万〜900万円	900万〜1,200万円	1,080万〜1,500万円
70㎡（3LDK）	700万〜1,050万円	1,050万〜1,400万円	1,260万〜1,750万円
80㎡（3〜4LDK）	800万〜1,200万円	1,200万〜1,600万円	1,440万〜2,000万円
100㎡（4LDK〜）	1,000万〜1,500万円	1,500万〜2,000万円	1,800万〜2,500万円

戸建ての面積別リノベーション費用

延べ床面積	部分リノベ（㎡10万〜15万円）	フルリノベ（㎡15万〜22万円）
80㎡（約24坪）	800万〜1,200万円	1,200万〜1,760万円
100㎡（約30坪）	1,000万〜1,500万円	1,500万〜2,200万円
120㎡（約36坪）	1,200万〜1,800万円	1,800万〜2,640万円
150㎡（約45坪）	1,500万〜2,250万円	2,250万〜3,300万円

戸建ての場合は外壁・屋根の工事費が加算されるケースがあり、上記にプラス200万〜500万円程度を見込んでおくと安心です。

箇所別のリノベーション費用一覧

リノベーション費用をイメージしやすくするため、主要な箇所ごとの費用相場をまとめました。どこにいくらかかるのかを把握しておくと予算計画が立てやすくなります。

水回りのリノベーション費用

箇所	費用相場	備考
キッチン	80万〜200万円	対面型への変更は+50万〜100万円
浴室	80万〜200万円	在来→ユニットバスは100万円超が目安
トイレ	15万〜40万円	便器交換のみなら10万〜20万円
洗面台	15万〜40万円	収納充実タイプは30万円〜
水回り4点セット	150万〜350万円	まとめ施工で割安になることが多い

水回りのリフォームについてさらに詳しく知りたい方は「水回りリフォームの費用相場」も参考にしてください。

内装・間取りのリノベーション費用

箇所	費用相場	備考
壁紙の張り替え（全室）	30万〜80万円	素材グレードで差が出る
フローリング張り替え（全室）	50万〜150万円	無垢材は㎡1万円〜が目安
間仕切り撤去	7万〜25万円/箇所	構造壁は撤去不可の場合あり
間取り変更（LDK拡張など）	50万〜200万円	配管移設を伴うと費用増
収納造作	20万〜80万円	ウォークインクローゼットは50万円〜

構造・外装のリノベーション費用（戸建て）

箇所	費用相場	備考
耐震補強	100万〜200万円	旧耐震基準（1981年以前）は必須級
断熱改修（壁・天井）	80万〜200万円	窓断熱とセットが効果的
窓の断熱リフォーム	50万〜150万円	内窓設置なら比較的安価
外壁塗装・張り替え	100万〜300万円	足場代込み、素材で差が大きい
屋根の葺き替え	80万〜200万円	カバー工法なら費用を抑えやすい

フルリノベーション・スケルトンリノベーションの費用

リノベーションの中でも特に大規模な「フルリノベーション」や「スケルトンリノベーション」は費用が高額になります。それぞれの違いと費用感を整理します。

フルリノベーションの費用目安

フルリノベーションとは、内装・設備・間取りをすべて一新する工事のことです。既存の構造体（柱・梁・床）は残しつつ、室内を全面的に作り替えます。

物件タイプ	フルリノベーション費用
マンション（70㎡）	1,050万〜1,400万円
マンション（80㎡）	1,200万〜1,600万円
戸建て（100㎡）	1,500万〜2,200万円
戸建て（120㎡）	1,800万〜2,640万円

フルリノベーションの費用についてさらに詳しく知りたい方は「フルリフォーム費用の相場」もあわせてご覧ください。

スケルトンリノベーションの費用目安

スケルトンリノベーションは、壁・天井・床をすべて解体し、構造躯体だけの状態から再構築する工事です。フルリノベーションよりさらに自由度が高く、配管の全交換も可能です。

費用はマンションで㎡あたり18万〜25万円、戸建てで㎡あたり20万〜30万円が相場です。70㎡のマンションなら1,260万〜1,750万円、100㎡の戸建てなら2,000万〜3,000万円が目安になります。

スケルトンリノベーションは築30年以上の物件で配管の劣化が進んでいる場合に選ばれることが多いです。初期費用は高くなりますが、配管を含めてすべて新しくなるため長期的な安心感があります。

リフォームとリノベーションの費用の違い

「リフォーム」と「リノベーション」は混同されがちですが、工事の規模と費用に大きな違いがあります。リフォームは劣化した部分を元に戻す工事、リノベーションは間取りや機能を刷新して価値を高める工事です。

項目	リフォーム	リノベーション
工事内容	原状回復・設備交換	間取り変更・性能向上
費用目安	100万〜500万円	500万〜2,500万円
工期	数日〜1ヶ月	2〜6ヶ月
間取り変更	基本なし	可能

リフォームとリノベーションの違いについてさらに詳しく知りたい方は「リフォームとリノベーションの違い」をご覧ください。

リノベーション費用の予算別でできること

「自分の予算でどこまでできるのか」はリノベーションを検討する方が最も気になるポイントです。予算帯ごとにできる工事の目安を整理しました。

予算500万〜800万円でできること

水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面台）の設備交換と内装の張り替えが中心です。間取りは変えずに設備と内装を一新する「表層リノベーション」が該当します。マンション50〜60㎡なら十分な仕上がりになります。

予算800万〜1,200万円でできること

水回りの交換に加えて、間仕切り壁の撤去によるLDK拡張など間取り変更が可能になる予算帯です。マンション60〜70㎡のフルリノベーションが視野に入ります。設備のグレードを上げたい場合は工事範囲とのバランスを調整しましょう。

予算1,200万〜2,000万円でできること

マンション70〜80㎡のスケルトンリノベーションや、戸建て100㎡前後のフルリノベーションが可能です。間取りの自由度が高く、水回りの位置変更や配管の全交換もできます。設備もミドル〜ハイグレードを選べる余裕があります。

予算2,000万円以上でできること

戸建ての大規模リノベーション（耐震補強・断熱改修・外壁工事を含む）が可能です。性能面でも新築に近いレベルに引き上げることができます。マンションなら広めの物件（80㎡以上）で設備・素材すべてにこだわったスケルトンリノベーションが実現します。

リノベーション費用が変わる7つの要因

同じ面積の物件でもリノベーション費用に数百万円の差が出ることがあります。費用を左右する主な要因を理解しておけば、見積もりの妥当性を判断しやすくなります。

1. 物件の築年数と状態

築年数が古いほど、配管の交換・耐震補強・断熱改修など追加工事が必要になりやすいです。特に築40年以上の物件は給排水管が全交換になるケースが多く、費用が大幅に上がる傾向があります。

2. 工事範囲（部分リノベかフルリノベか）

水回りだけの部分リノベなら150万〜350万円で済みますが、間取りを含む全面リノベになると1,000万円を超えます。「どこまで手を入れるか」が費用に直結するため、優先順位を明確にすることが大切です。

3. 設備・素材のグレード

キッチンや浴室などの設備はグレードによって価格が大きく異なります。たとえばシステムキッチンはスタンダードグレードで60万〜100万円、ハイグレードで150万〜300万円と倍以上の開きがあります。

フローリングも複合材なら㎡5,000円〜ですが、無垢材は㎡1万円〜が目安です。こだわる箇所とコストを抑える箇所のメリハリが重要になります。

4. 間取り変更の有無と配管移設

壁を撤去してLDKを広げる、キッチンの位置を移動するなど間取りを変更すると費用が上がります。特にキッチン・浴室の位置を大きく動かす場合は配管移設が必要になり、+50万〜150万円程度の追加費用が発生します。

5〜7. その他の費用変動要因

2026年現在、建築資材価格は上昇傾向が続いています。東京の建築総合指数は2026年1月時点で前年同月比+3.9%と14ヶ月連続で上昇しており、同じ仕様でも2020年比で1〜2割ほど費用が高くなっているケースがあります。早めの見積もり取得がおすすめです。

中古購入＋リノベーションの資金計画

中古物件を購入してリノベーションする「中古＋リノベ」は、新築より費用を抑えつつ理想の住まいを実現できる選択肢として注目されています。資金計画のポイントを押さえておきましょう。

総額の考え方

中古＋リノベの総費用は「物件購入費＋リノベーション費＋諸費用」の3つで構成されます。諸費用は物件価格の5〜8%が目安です。

費目	金額の目安
中古マンション購入（70㎡・都市部）	2,500万〜4,000万円
リノベーション費	1,000万〜1,500万円
諸費用（仲介手数料・登記費用等）	200万〜400万円
合計	3,700万〜5,900万円

新築マンションの平均価格（首都圏）が5,000万〜7,000万円台であることを考えると、中古＋リノベは費用面で有利になるケースが多いです。

住宅ローンの組み方

中古購入とリノベーションの費用をまとめて借りられる「一体型住宅ローン」を活用すると、金利が低く返済を一本化できます。リノベーション単独のローン（リフォームローン）は金利が高めのため、一体型ローンの方が総返済額を抑えやすいです。

ただし一体型ローンを利用するには、物件購入前にリノベーションのプランと見積もりが必要です。購入と施工を同じ会社に依頼する「ワンストップリノベーション」なら手続きがスムーズになります。

中古マンションのリノベについて

中古マンションのリノベーションについてさらに詳しく知りたい方は「中古マンションリノベーションの費用と進め方」もあわせてご覧ください。

リノベーション費用に使える補助金・減税制度【2026年】

リノベーション費用の負担を軽減できる補助金・減税制度があります。2026年時点で利用できる代表的な制度を紹介します。制度の詳細や申請条件は変更される可能性があるため、最新情報は各制度の公式サイトで必ず確認してください。

省エネ関連の補助金

制度名	補助対象	補助額の目安
先進的窓リノベ2026事業	高性能な窓への交換・内窓設置	最大200万円/戸
給湯省エネ2026事業	エコキュート等の高効率給湯器導入	最大20万円/台
みらいエコ住宅2026事業	省エネ改修・バリアフリー改修等	最大60万円/戸

これらの補助金は予算上限に達し次第終了します。2026年度は3月下旬から受付が開始されており、早めの申請がおすすめです。なお、補助金の申請は施工業者を通じて行うのが一般的です。

減税・税制優遇制度

制度名	概要	メリット
住宅ローン控除（増改築）	ローン残高の0.7%を所得税から控除	最大10〜13年間の控除（省エネ性能で借入限度額が異なる）
リフォーム促進税制（投資型）	ローン不要で対象工事費の10%を控除	耐震・省エネ・バリアフリー等が対象
固定資産税の減額	耐震・省エネ・バリアフリー改修で減額	翌年度分の固定資産税が1/3〜1/2に

住宅ローン控除は2026年以降も延長されており、省エネ性能の高い既存住宅のリノベーションでは借入限度額が3,500万円に引き上げられています。確定申告が必要なため、施工完了後は忘れずに手続きしましょう。

リノベーション費用を抑える7つのコツ

リノベーション費用は工夫次第で数十万〜数百万円単位で削減できます。筆者は注文住宅を建てた際、外構工事で4社に見積もりを取ったところ最安業者は最高額の半分以下でした。リノベーションでも複数社比較が鍵になります。

1. 複数のリノベーション会社に見積もりを取る

リノベーション費用を抑えるために最も効果が大きいのが複数社への相見積もりです。同じ工事内容でも業者によって100万〜300万円の差が出ることがあります。

最低でも3社は比較することをおすすめします。1社だけの見積もりでは価格の妥当性を判断できません。一括見積もりサービスを使えば、手間をかけずに複数社の提案を比較できます。

2. 優先順位を明確にする

「やりたいこと」をすべて盛り込むと予算オーバーになりがちです。「必ずやりたいこと」「できればやりたいこと」「なくても困らないこと」の3段階で優先順位をつけると、予算内に収めやすくなります。

3. 既存の間取り・配管をできるだけ活かす

水回りの位置を大きく動かすと配管移設に費用がかかります。キッチンや浴室の位置はそのままに、内装や設備のグレードアップに予算を回す方がコストパフォーマンスは高くなります。

4〜7. その他の節約テクニック

リノベーションの見積もりの取り方と比較ポイント

リノベーション費用で損をしないためには、見積もりの取り方と比較の仕方が重要です。ここでは失敗しない見積もりの進め方を解説します。

見積もり依頼の流れ

見積もり比較で見るべきポイント

筆者は注文住宅の外構工事で4社に見積もりを取り、最安業者は最高額（600万円超）の半額以下でした。しかし安さだけで業者を選んだ結果、着工が大幅に遅れるトラブルを経験しています。最終的には工事は完了しましたが、価格だけでなく提案力・対応の丁寧さ・契約書の着工日条項まで含めて総合的に判断することが大切です。

リノベーション費用の注意点と失敗を防ぐポイント

リノベーションでは想定外の追加費用が発生するケースが少なくありません。事前に知っておくべき注意点をまとめました。

追加費用が発生しやすいケース

追加費用に備えて、リノベーション予算の10〜15%を予備費として確保しておくことをおすすめします。

仮住まいの費用も忘れずに

フルリノベーションの工期は2〜6ヶ月になることが一般的です。工事期間中は仮住まいが必要になるケースがほとんどで、家賃・引越し代を含めると50万〜100万円程度の費用がかかります。

仮住まい費用もリノベーション全体の予算に含めて計画を立てましょう。

マンション特有の注意点

マンションのリノベーションでは管理規約による制限に注意が必要です。「フローリングの遮音等級」「工事可能な時間帯」「搬入経路の制限」など、事前に管理組合へ確認しましょう。

構造壁（コンクリートの壁）は撤去できないため、間取り変更に制限がある点もマンションならではの注意点です。

リノベーションの進め方と費用が発生するタイミング

リノベーションの全体の流れと、各段階で発生する費用を把握しておくと資金計画が立てやすくなります。一般的なリノベーションの進め方を時系列で解説します。

リノベーションの全体の流れ

支払いのタイミング

リノベーション費用の支払いは一般的に「契約時（着手金）」「中間（施工途中）」「完了時（残金）」の3回に分かれます。着手金は工事費の30〜50%が目安です。

中古購入＋リノベの場合は、物件の引き渡し後にリノベーション費用の支払いが発生するため、一体型住宅ローンを利用しない場合はつなぎ融資が必要になることがあります。資金計画は早めに金融機関へ相談しましょう。

リノベーション費用に関するよくある質問

リノベーション費用についてよく寄せられる質問をまとめました。

リノベーション費用の相場はいくらですか？

マンションのフルリノベーションは㎡あたり15万〜20万円（70㎡で1,050万〜1,400万円）、戸建ては㎡あたり10万〜22万円（100㎡で1,000万〜2,200万円）が相場です。築年数や工事範囲によって大きく変動します。

1,000万円のリノベーション費用でどこまでできますか？

マンション60〜70㎡なら水回りの全交換＋内装一新＋間取り変更が可能です。戸建てでは水回りの交換＋内装リフォームが中心になり、間取りの大幅変更は難しい場合があります。設備のグレードや工事範囲で調整が可能です。

リノベーションとリフォームの費用はどれくらい違いますか？

リフォームは設備交換や原状回復が中心で100万〜500万円が目安です。リノベーションは間取り変更や性能向上を含む大規模工事で500万〜2,500万円が相場です。工事の規模と目的が異なるため、費用にも大きな差があります。

リノベーション費用を住宅ローンに組み込めますか？

中古物件の購入とリノベーション費用をまとめて借りられる「一体型住宅ローン」があります。リフォームローン単体よりも金利が低く、返済を一本化できるメリットがあります。利用するには購入前にリノベーションの見積もりが必要です。

リノベーション費用を抑えるコツは？

最も効果的なのは複数のリノベーション会社に相見積もりを取ることです。同じ工事内容でも業者によって100万〜300万円の差が出ることがあります。そのほか、既存の配管を活かす、設備のグレードにメリハリをつける、補助金を活用するなどの方法で費用を抑えられます。

築40年以上の物件のリノベーション費用はどれくらいですか？

築40年以上の物件は配管の全交換や耐震補強が必要になるケースが多いため、通常の相場より200万〜400万円ほど高くなる傾向があります。旧耐震基準（1981年以前）の物件では耐震補強に100万〜200万円がかかります。スケルトンリノベーションを検討するのがおすすめです。

まとめ：リノベーション費用は相見積もりで最適化しよう

リノベーション費用の相場はマンションで㎡あたり15万〜20万円、戸建てで㎡あたり10万〜22万円が目安です。築年数・工事範囲・設備グレード・業者選びによって費用は数百万円単位で変わります。

リノベーションは金額が大きいからこそ、複数の業者に見積もりを取って比較することが重要です。無料の一括見積もりサービスを活用して、理想のリノベーションを適正価格で実現しましょう。