「東京でガレージハウスを建てたいけど、どこに頼めばいいの？」と迷っていませんか。東京でガレージハウスを手がける会社の坪単価はおおむね60万円台〜95万円程度で、対応できる会社も限られています。
筆者は東京の多摩地域で注文住宅を建てました。当初は規格型のプランで検討していましたが、希望した柱のない大空間は実現できませんでした。「大空間の中に柱か壁を設ける必要がある」という構造の制約があったためです。
ガレージの大開口も、これとまったく同じ構造の話です。この記事では、東京で対応できるおすすめ6社を比較します。あわせて坪単価の目安、狭小地で効く容積率の緩和、防火規制への対応、契約前の注意点まで解説します。
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東京でガレージハウスを建てる前に知っておきたい土地・法規の前提
東京のガレージハウスは、土地の狭さ・容積率・防火規制という3つの制約を同時に受けます。会社選びの前に、この前提を押さえておきましょう。
ガレージハウスとは？ビルトインガレージとの違い
「ビルトインガレージ」は、1階の一部を車庫にする間取りの手法を指す言葉です。対してガレージハウスは、そのガレージを主役に据えた住宅そのものを指します。
東京でこの違いが効いてくるのは、屋外に駐車スペースを取る余裕のない敷地が多いからです。本記事で紹介する各社の事例も、10坪台〜25坪台の敷地に建てた3階建てが中心になっています。
東京でガレージハウスを建てるメリット
- 屋外に駐車スペースを取れない敷地でも車を置ける
- 月極駐車場を借りずに済み、維持費を抑えられる
- 雨風・紫外線・いたずらから愛車を守れる
- 室内窓を設ければ、車を眺めながら暮らせる
- 屋根付きなので洗車やバイクの整備がしやすい
東京の狭小地で気をつけたいデメリット
- ガレージの分だけ1階の居住スペースが削られる
- 大開口を支える構造補強で建築費が上がりやすい
- 排気がこもらないよう換気計画の設計が必要
- 電動シャッターは点検・交換の費用がかかる
- 防火地域・準防火地域では耐火仕様の分だけ費用が増える
- 狭小地の3階建てを扱える会社が限られ、比較先が少ない
- シャッターの開閉音や車の音が、上階や隣家の生活音として気になることがある
後悔しやすいポイント｜ガレージの生活音への配慮
ガレージハウスでよく挙がる後悔が、生活音への配慮不足です。木造住宅ではシャッターの開閉音や車のアイドリング音が室内に響きやすく、住宅が密集する東京では隣家との距離も近いため、音の伝わり方に注意が必要です。
対策としては、寝室をガレージの真上や隣に配置しない間取りにする、静音タイプの電動シャッターを選ぶといった工夫が有効です。設計の初期段階で、音への対策をどう考えているか担当者に確認しておくと安心です。
ガレージ部分は容積率の5分の1まで緩和される
ガレージハウスには、容積率の計算で有利になる緩和措置があります。自動車車庫の床面積は、延べ面積の5分の1を限度に容積率の算定から除外できます。
一方で建ぺい率には算入されるため、敷地に対する建物の広がりは変わりません。それでも容積率の上限に張り付きやすい東京の狭小地では、居住スペースを確保するうえで大きく効いてきます。
ただし天井高などの条件や自治体の運用によって扱いが変わることもあります。プランの初期段階で、緩和の枠を使い切れているかを設計士に確認しておきましょう。
東京でガレージハウスを建てる費用相場・坪単価
東京のガレージハウスは、依頼先によって坪単価に30万円以上の開きがあります。まずは金額の目安と、その差が生まれる理由を押さえましょう。
東京の坪単価が上がりやすい3つの理由
東京でガレージハウスを手がける会社の坪単価は、おおむね60万円台〜95万円程度が目安です。後半で紹介する6社も、約60万円台から約95万円までの幅に収まっています。
1つ目の理由は、大開口のシャッターと、その上に居室を載せるための構造補強です。2つ目は、狭小地の3階建てに必要な地盤・構造の対策になります。
3つ目は防火地域・準防火地域での耐火仕様です。いずれも東京の敷地条件から生まれるコストなので、坪単価だけで比べず総額で判断しましょう。
東京エリア別の土地価格の目安
ガレージハウスは駐車スペース分の敷地が余分に要ります。そのため東京では、土地価格が総額を左右する最大の変数になります。
東京は23区の都心部、城東・城北エリア、多摩地域とで土地の坪単価の差が大きいのが特徴です。都心に近いほど、ガレージ分の敷地確保が予算を圧迫します。
だからこそ東京では、狭い敷地に立体的にガレージを納められる設計力が価値を持ちます。土地探しの進め方は以下の記事で詳しく解説しています。
東京で見落としやすい費用の内訳
ガレージハウスの総額は「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」に分かれます。シャッターや床の補強費用は、本体工事費に含まれるのが一般的です。
東京で読みにくいのが付帯工事費です。前面道路が狭い敷地では資材の搬入や仮設足場に手間がかかり、その分の費用が上乗せされます。
本体価格の安さだけで判断すると、シャッターの電動化や床補強が後から加算されることもあります。見積もりは内訳まで開いて比べましょう。
東京で対応できる会社の価格感は、同じ条件で複数社に投げてみないと見えてきません。無料の一括請求サービスなら、まとめて間取りと概算を受け取れます。
東京のガレージハウスおすすめ会社【厳選6社】
ここからは、東京でガレージハウスを手がける会社を6社紹介します。ガレージハウスの施工実績・対応エリア・狭小地対応力・各社の公開情報をもとに、編集部が選定しました。
掲載順は各社の優劣を示すものではありません。坪単価は本体価格をもとにした目安で、2026年7月時点の各社公式サイト等の公開情報にもとづきます。仕様と価格の最新情報は各社に直接ご確認ください。
| 会社名 | 所在地 | 坪単価の目安 | 対応エリア | 主な特徴 |
|---|---|---|---|---|
| アース | 東京都江戸川区 | 非公表（狭小地施工が中心） | 東京23区・千葉（市川・浦安・船橋・松戸） | 狭小地3階建て専門のアーキテクトビルダー |
| 国工務店 | 東京都江戸川区 | 非公表 | 江戸川区中心に東京23区・千葉埼玉一部 | 創業50年超・自然素材とデザイン性 |
| ホープス | 東京都世田谷区 | 約70万円〜 | 東京都内中心（世田谷区・目黒区等） | SE構法による狭小地の大空間ガレージ |
| ポウハウス | 埼玉県越谷市 | 約60万円台〜 | 埼玉・東京・千葉 | ポラスグループのデザイナーズ住宅 |
| アーキッシュギャラリー | 東京支店：港区南青山 | 約80万円台〜 | 東京・名古屋・大阪 | 200名超の建築家とつくる高級デザイン住宅 |
| 木下工務店 | 横浜事務所：神奈川県横浜市西区 | 約75〜95万円 | 関東中心に全国13都府県 | 創業70年・完全自由設計の直営施工 |
以下では、各社の施工事例と得意な敷地条件を順に見ていきます。気になる会社は、後述の一括請求サービスであわせて比較すると効率的です。
①アース｜東京23区の狭小地ビルトインガレージ専門
出典：公式サイト
アースは東京都江戸川区に拠点を置き、平成元年の設立からまもなく40年を迎える少数精鋭の工務店です。「アーキテクトビルダー」を掲げ、東京23区の密集地帯で培った狭小地3階建てのノウハウを強みとしています。
大田区16坪の施工事例では、塗り壁と天然木パネルを組み合わせた外観デザインのビルトインガレージ住宅を手がけるなど、葛飾区・足立区・荒川区・文京区といった23区各地で12〜25坪台の狭小地施工実績が豊富です。
坪単価は非公表ですが、地盤保証・完成保証・瑕疵保証まで保証体制を整えています。限られた敷地を最大限に活かした3階建てガレージハウスを希望する人に向いています。
②国工務店｜江戸川区で50年超の地域密着・自然素材住宅
出典：公式サイト
国工務店は東京都江戸川区北葛西に本社を置き、創業50年以上にわたって地域の家づくりに携わってきた工務店です。「小さく建てて、大きく暮らす」をコンセプトに、狭小地×デザイン×自然素材にこだわった注文住宅を手がけています。
江戸川区のS様邸では、1階を2台分のガレージと玄関のみとし、室内窓からガレージ内の愛車を眺められる設計を実現しました。黒のガルバリウムと木のツートーンの外観に、無垢フローリングと白クロスのシンプルな内装を組み合わせています。
坪単価は非公表ですが、江戸川区・江東区・墨田区・葛飾区・台東区・足立区を中心に東京23区、千葉・埼玉の一部地域に対応しています。地域密着の安心感と自然素材の質感を重視したい人に向いています。
③ホープス｜世田谷区のSE構法・狭小地大空間ガレージ
出典：公式サイト
ホープスは東京都世田谷区尾山台に本社を置き、1995年設立の設計・施工事務所です。世田谷区・目黒区を中心に、SE構法を採用した狭小住宅・デザイン住宅を手がけています。
豊島区の施工事例では、6坪規模の敷地にクラシックカーを収納できるガレージハウスを実現しました。ほかにも港区での名車カスタム専用工房付きガレージや、新宿区北新宿での木造耐火ガレージなど、狭小地での立体駐車・大空間設計を得意としています。
坪単価は約70万円〜が目安です。木造でありながら高い耐震性を実現するSE構法により、狭小地でも柱の少ない大空間ガレージを希望する人に向いています。
④ポウハウス｜ポラスグループのデザイナーズガレージハウス
出典：公式サイト
ポウハウス（商号：ポラテック株式会社）は埼玉県越谷市に本社を置く、ポラスグループの注文住宅フラッグシップブランドです。「デザイナーとつくる唯一無二の注文住宅」をコンセプトに、埼玉・東京・千葉で完全自由設計の高意匠住宅を手がけています。
東京都内の施工事例では、「木と緑に包まれたオープンガレージハウス」として、開放的なガレージと植栽を組み合わせた住まいを実現しました。ほかにも「urbs casa -都市に佇む家-」など、狭小敷地に対応した3階建てのガレージハウスの実績もあります。
坪単価は約60万円台〜が目安です。トップクラスの設計士による提案力と、デザイン性の高さを両立したい人に向いています。
⑤アーキッシュギャラリー｜建築家とつくる高級デザインガレージハウス
出典：公式サイト
アーキッシュギャラリーは2000年設立、東京・名古屋・大阪に拠点を持つ総合建設会社です。東京支店は港区南青山にあり、200名以上の建築家とのネットワークを活かした「建築家と建てる家」を提供しています。
杉並区の「The Angle」は、コンクリート打ちっぱなしの造形的な外観に2台分のガレージを組み込んだ施工事例です。ほかにも世田谷区「尾山台の家」、目黒区「四季を愛でるRC住宅」、練馬区「10坪の都市型ガレージハウス」など、東京都内で意匠性の高いガレージハウスを数多く手がけています。
坪単価は約80万円台〜が目安です。建築家ならではの造形的なデザインと、唯一無二の外観にこだわりたい人に向いています。
⑥木下工務店｜創業70年の完全自由設計・直営施工
出典：公式サイト
木下工務店は1956年創業、2026年3月に70周年を迎えた老舗ハウスメーカーです。横浜事務所を拠点に、東京・神奈川・千葉・埼玉など関東圏を中心とした都市部での家づくりを得意としています。
「ビルトインガレージの家」という専用商品ラインを用意し、車2台分＋αの収納力を確保した設計を展開しています。東京都内のN様邸では、延床面積214.88㎡の3階建てガレージハウスで、スケルトン階段や吹抜けリビングを組み合わせた事例もあります。
坪単価は約75〜95万円が目安です。専属職人組織による直営施工と、耐震等級3の性能を兼ね備えた完全自由設計を重視したい人に向いています。
候補が絞れたら、同じ敷地条件と予算を伝えて複数社にプランを依頼しましょう。東京の狭小地は会社ごとに解き方が違うため、提案の差がはっきり出ます。
後悔しない東京のガレージハウス会社の選び方6つのポイント
東京でガレージハウスを扱える会社は多くありません。だからこそ、次の6点を共通の物差しにして比べることが後悔を防ぎます。
①東京23区内での施工実績と得意な坪数を確認する
同じガレージハウスでも、車を眺めるデザイン重視か、収納量重視かで得意分野が分かれます。加えて東京では、自分の敷地に近い坪数・階数の事例があるかを見てください。各社の施工事例ページで、扱っている坪数帯はすぐに確認できます。
②狭小地の構造・換気・防火への対応力を見る
東京の敷地では、車の重みを支える床の構造と、排気がこもらない換気計画が欠かせません。土地が防火地域・準防火地域なら、耐火・準耐火の性能も必要になります。
本記事のホープスが新宿区で木造耐火のガレージを手がけているのは、この規制に対応した例です。設計段階での対策を具体的に説明できる会社は、信頼しやすいといえます。
③坪単価ではなく総額と追加費用で比べる
坪単価が安く見えても、シャッターの電動化や床補強がオプション扱いのことがあります。東京では搬入条件によって付帯工事費も読みにくくなります。総額でいくらになるのかを、内訳ごとに突き合わせましょう。
④シャッターを含む保証範囲を書面で確認する
初期保証の年数や定期点検の頻度は、会社ごとに違います。ガレージハウスで見落としやすいのが、電動シャッターや制御機器の保証です。建物本体とは別扱いのこともあるため、契約前に書面で範囲を確かめてください。
⑤完成保証など倒産リスクへの備えを確認する
狭小地に強い会社ほど、少数精鋭で規模が小さいこともあります。住宅完成保証制度への登録や、瑕疵担保責任保険への加入を確認しましょう。本記事のアースが地盤・完成・瑕疵の3つの保証を掲げているのは、その一例です。
⑥実物を見て車の出し入れを確かめる
写真では、ガレージの奥行きや天井高、ドアを開けたときの余裕は伝わりません。東京の狭小地は前面道路も狭く、切り返しの回数が日々の使い勝手に響きます。完成見学会があれば、自分の車のサイズを前提に寸法を確かめましょう。
タイプで選ぶ｜東京のガレージハウス会社のタイプ別比較
先ほどの6社は、強みでおおまかに3つのタイプに分けられます。自分が優先したい軸に近いタイプから当たると、比較の効率が上がります。
デザイン性・意匠性を重視するタイプ
建築家ネットワークやデザイナーズブランドを軸にする会社は、外観の造形で個性を出しやすいのが特徴です。杉並区の「The Angle」を手がけたアーキッシュギャラリーが代表例といえます。都内でオープンガレージハウスを実現したポウハウスも、このタイプにあたります。
狭小地対応力・構造性能を重視するタイプ
SE構法や狭小地の施工ノウハウを持つ会社は、限られた敷地でも柱の少ない大空間を組みやすい傾向です。豊島区で6坪規模の敷地に建てたホープスや、江戸川区で1階を2台分のガレージに割り切った国工務店が代表例といえます。
老舗の実績・コストバランスを重視するタイプ
創業年数が長く、直営施工と完全自由設計を掲げる会社は、実績に裏づけられた安心感があります。創業70年の木下工務店や、23区の密集地で40年近く狭小地を手がけてきたアースがこのタイプです。
東京でガレージハウスを建てるときの注意点【筆者の実体験】
ここからは、筆者自身が家づくりで直面した出来事をもとに注意点をまとめます。どれも契約前に手を打っていれば避けられたことばかりです。
規格プランでは大空間が消えることがある
筆者は当初、セミオーダーの規格プランで見積もりを取っていました。ところが希望していた柱のない大空間リビングは、そのプランでは実現できないとわかりました。大空間の中に柱か壁を設ける必要があったためです。
最終的には完全自由設計に切り替えて、柱なしの大空間を実現しました。差額は100万円以内で、自由度を優先して正解だったと感じています。
ガレージの大開口も、まったく同じ構造の話です。東京の狭小地で1階をガレージにするなら、その上に載る居室を支える構造が成立するかを最初に確認してください。
制約を正直に説明する会社かを見極める
筆者はハウスメーカー4社に足を運びました。あるメーカーでは、2階に水回りをまとめたいという希望に「できない」と明言されず、話をはぐらかされた記憶があります。
別のメーカーでは「デザインは後からどうとでもなる」と言われ、引っかかりを覚えました。ガレージの位置と大きさは構造で決まるため、後から動かすのが難しい部分です。
できないことを早い段階で言える会社ほど、設計が進んでからの手戻りが減ります。同じ条件を複数社に投げると、この差はすぐに見えてきます。
工事が止まるリスクは密集地ほど重い
筆者は外構工事で、他社より50万〜100万円安い業者を選びました。契約時に代金の半分を前金で支払いましたが、予定の時期になっても工事は始まりませんでした。
こたえたのは工事の遅れそのものより、周囲への影響でした。土のままの庭が雨でぬかるみ、車のタイヤが道路を200m以上汚してしまったのです。引っ越した直後で、これから近所付き合いが始まる時期でした。
内容証明と消費者センターへの相談を経てようやく着工しましたが、その業者の評判は数か月後に大きく崩れました。敷地が密集する東京では、工期の遅れが近隣との関係にそのまま跳ね返ります。
- 完成保証（住宅完成保証制度）に加入しているか
- 前金の比率が高すぎないか、支払いが工程に連動しているか
- 事前審査を通った会社だけが載る比較サービスから候補を集める
契約書で着工日と仕様を確定させる
筆者の契約書は、着工日が「建物完成後、速やかに開始」という書き方でした。これでは遅れても契約違反を主張しにくく、交渉の材料になりません。
「建物完成から◯日以内に着工」と、日数で書いてもらうべきでした。ガレージのシャッター種別や仕様変更も、口頭ではなく書面に残してください。
工程、支払いのタイミング、遅延時の取り扱いまで契約前に詰めておく。これが東京の限られた敷地で余計なトラブルを避ける、一番の近道です。
こうしたリスクは、事前審査を通った会社の中から選べば大きく下げられます。まずは複数社のプランと概算を取り寄せ、判断材料をそろえましょう。
東京で複数のガレージハウス会社を無料で比較する方法
東京でガレージハウスを扱う会社は限られますが、1社ずつ回るのは現実的ではありません。筆者もハウスメーカー4社を回り、打ち合わせの回数の多さに消耗しました。
そこで使えるのが、一度の入力で複数社に相談できる「タウンライフ家づくり」です。東京の敷地条件に対応できる会社から、間取りプランと見積もりを無料で受け取れます。
希望エリアと予算、駐車したい台数やガレージの使い方を入力します。数分で終わり、費用はかかりません。
条件に合う工務店・ハウスメーカーから、間取りプラン・見積もり・資金計画が送られてきます。
届いた提案を同じ基準で並べ、相性の良い会社に絞って本格的な相談へ進みます。
横に並べると、同じ敷地に対する解き方の違いが一目でわかります。自宅で完結するため、展示場を回る時間が取れない人ほど向いています。
東京のガレージハウスに関するよくある質問
最後に、東京でガレージハウスを検討する人からよく届く質問にまとめて回答します。
まとめ：東京のガレージハウスは会社選びと比較が鍵
東京のガレージハウスは、坪単価おおむね60万円台〜95万円程度が目安です。狭小地の構造補強、防火地域での耐火仕様、搬入条件による付帯工事費で総額は動きます。容積率の5分の1緩和を使い切れるかどうかも、居住スペースを左右する要素です。
筆者自身、規格プランの制約で希望の大空間をあきらめかけ、外構では工期の遅れで近隣に迷惑をかけました。どちらも複数社を同じ条件で比べていれば、もっと早く気づけたことです。まずは東京に対応できる会社のプランを集め、あなたの敷地に合う一社を見極めてください。