東栄住宅の坪単価は50〜80万円【2026年最新】建売との違いも解説

「東栄住宅の坪単価っていくらなの？」と気になっていませんか。東栄住宅の坪単価は50〜80万円、中心は54〜60万円が目安で、大手ハウスメーカーと比べてリーズナブルな価格帯です。

ただし東栄住宅は飯田グループホールディングス傘下のパワービルダーで、建売（分譲）住宅が主力です。坪単価の考え方や商品の性格が、フルオーダー中心の一般的なハウスメーカーとは異なる点に注意が必要です。

この記事では、東栄住宅の商品ブランド別坪単価や坪数別の総額シミュレーション、坪単価が安い理由、他社との比較まで、複数のハウスメーカーを比較検討した筆者がわかりやすく解説します。

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東栄住宅の坪単価は50〜80万円が目安｜まずは結論

まずは東栄住宅の坪単価の全体感を押さえておきましょう。商品によって価格に幅があるのが特徴です。

坪単価の相場と価格帯

東栄住宅の坪単価は50〜80万円が全体のレンジで、中心となるボリュームゾーンは54〜60万円です。複数の調査データでも平均坪単価は58万円前後と算出されており、実勢とほぼ一致します。

大手の積水ハウス（坪単価120〜160万円）や住友林業（坪単価90〜140万円）と比べると2〜3割ほど安い水準です。同じローコスト帯のタマホーム（坪単価40〜70万円）と比較すると、やや高めの価格帯に位置します。

そもそも東栄住宅とは？飯田グループ傘下のパワービルダー

東栄住宅は1951年創業、東京都西東京市に本社を置く住宅会社です。2013年の経営統合により、飯田グループホールディングスの完全子会社になりました。

飯田グループは一建設・飯田産業・アーネストワン・東栄住宅・アイディホーム・タクトホームの6社で構成され、グループ全体で年間4万棟以上の戸建てを供給する国内最大級のパワービルダーです。日本の新築戸建て住宅の約3割を飯田グループが占めるとされています。

坪単価が上昇傾向にある背景

資材価格や人件費の高騰を受け、東栄住宅の坪単価も数年前より上昇しています。ネット上の古い情報だけを鵜呑みにすると、実際の見積もりとの差に驚くことがあります。検討時は必ず最新の見積もりで確認しましょう。

東栄住宅は「建売」中心だから坪単価の考え方が違う

東栄住宅の坪単価を正しく理解するには、同社の事業構造を知っておく必要があります。

分譲住宅「ブルーミングガーデン」は土地建物セット価格が基本

東栄住宅の主力事業は、分譲（建売）住宅「ブルーミングガーデン」です。完成済み、または完成予定の家を土地とセットで販売するスタイルで、購入者が間取りや仕様をゼロから決める注文住宅とは仕組みが異なります。

建売は土地代と建物代が一体の総額で提示されるため、坪単価という指標自体が本来なじみにくい商品です。ネット上で見かける「東栄住宅の坪単価48万円台〜」という情報の多くは、このブルーミングガーデンの総額を延床面積で逆算した参考値である点に注意しましょう。

注文住宅にも対応「ブルーミングクラフト」「ICHI-YUME」

一方で東栄住宅は建売専門ではなく、注文住宅ブランドも展開しています。100%完全自由設計の「ブルーミングクラフト」と、セミオーダー型の「ICHI-YUME」の2本立てです。

この記事で扱う坪単価54〜80万円は、主にこの注文住宅ブランドを対象にした金額です。建売のブルーミングガーデンを検討している場合は、坪単価ではなく「土地建物込みの総額」で比較する必要があります。

東栄住宅の商品・ブランド別坪単価一覧

東栄住宅の注文住宅は2つのブランドに分かれます。それぞれの坪単価と特徴を見ていきましょう。

商品ブランド別の坪単価一覧

フルオーダー「ブルーミングクラフト」

「ブルーミングクラフト」は100%完全自由設計をうたう東栄住宅の主力注文住宅ブランドです。坪単価は54〜60万円が目安で、標準仕様のまま長期優良住宅の認定基準を満たせる点が特徴です。

分譲住宅で培った効率的な施工ノウハウをベースにしているため、フルオーダーでありながら企画型住宅に近い価格帯を実現しています。間取りや外観、内装素材まで自由に選べる自由度の高さが魅力です。

セミオーダー「ICHI-YUME」（関東地区限定）

「ICHI-YUME（イチユメ）」は、充実した標準仕様に自分だけの”こだわりをひとつ”プラスできるセミオーダー型のブランドです。関東地区限定で展開されています。

価格は30坪1,980万円〜（税別）が目安で、坪単価に換算すると66万円前後です。プラン数を絞ることでコストとスピードを両立しており、間取りを一から決める時間がない方に向いています。

【坪数別】東栄住宅の坪単価と総額シミュレーション

坪単価がわかったら、実際の総額をイメージしておきましょう。「ブルーミングクラフト」を基準に坪数別の目安を試算しました。

坪数別の本体価格・総額の目安

坪単価54〜60万円で計算した本体価格と、付帯工事費・諸費用を含めた総額の目安は次のとおりです。

本体価格は総額の75〜80%程度で、残りに付帯工事費や諸費用が加わります。土地から購入する場合は、ここにさらに土地代が上乗せされます。

実際の建築事例（公開データより）

首都圏では土地代が総費用の半分近くを占めるケースも珍しくありません。建物価格だけでなく、土地込みの総額で資金計画を立てることが重要です。

坪単価に含まれない費用に注意

坪単価は「本体工事費」を延床面積で割った金額で、地盤改良や外構工事などは含まれないのが一般的です。総額で予算を考える際は、坪単価以外の費用も見込んでおきましょう。

東栄住宅の坪単価が安い3つの理由

東栄住宅の坪単価が大手ハウスメーカーより安く抑えられているのには、明確な理由があります。

①自社一貫体制で中間マージンを削減

東栄住宅は土地の仕入れから設計・施工・アフターまでを自社一貫体制で行っています。各専門工事を下請けに丸投げせず直接発注することで、中間マージンを削減しています。

②飯田グループのスケールメリット

飯田グループ全体で年間4万棟以上を供給する規模を活かし、建材や住宅設備を大量に一括仕入れしています。個々の工務店では実現できないスケールメリットが、坪単価の安さに直結しています。

③住宅展示場を持たず販売コストを抑制

東栄住宅は大規模な住宅展示場をほとんど持たず、完成見学会や街中のモデルハウスで実物を確認してもらうスタイルを採っています。展示場の維持費・広告費を抑えられることも、価格の安さを支える要因とされています。

「安い＝品質が低い」わけではありません。ビジネスモデルの工夫でコストを抑えているのが実態です。次の章では、性能面の特徴を見ていきます。

東栄住宅の特徴｜性能面は「安かろう悪かろう」ではない

坪単価の安さから品質を心配する方もいますが、東栄住宅は性能面でも工夫を重ねています。

飯田グループで唯一「長期優良住宅」を標準取得

東栄住宅は、飯田グループ6社の中で唯一長期優良住宅の認定を標準仕様で取得できるメーカーとされています。税制優遇や住宅ローン控除の面でもメリットがあります。

耐震等級3・住宅性能評価のダブル取得

主力の「ブルーミングクラフト」は、耐震等級3や省エネ基準に対応し、住宅性能評価書のダブル取得を掲げています。ローコスト帯でありながら、性能面の基準はしっかり満たしている点は評価できます。

ただし実際の口コミでは「現場監督の対応にばらつきがあった」「外装の色決めを急かされた」といった声も見られます。担当者・現場との相性は、契約前の打ち合わせでよく確認しておきたいポイントです。

【体験談】4社を比較した筆者が感じた坪単価の落とし穴

ここからは、筆者が家づくりで複数社を比較検討した一次情報をお伝えします。東栄住宅自体には相談していませんが、坪単価の考え方を判断する際の参考にしてください。

坪単価が安い＝総額が安いとは限らない

筆者は住友林業・大和ハウス・パナソニックホームズ・ミサワホームの4社に足を運び、2025年5月に住友林業で注文住宅を建てました。比較の過程で痛感したのは、坪単価の安さと総額の安さは必ずしも一致しないという点です。

筆者が契約した住友林業では、標準的な内容の外構工事だけで見積もりが600万円を超えました。坪単価は本体工事費の指標にすぎず、付帯工事費・外構費・諸費用を含めた総額で比較しないと、思わぬ出費に驚くことになります。

建売の東栄住宅ならではの「総額の見えやすさ」

東栄住宅の主力である建売（ブルーミングガーデン）は、外構工事まで含めた完成価格が最初から提示されるケースが多く、注文住宅にありがちな「あとから外構費用がかさむ」というリスクを避けやすい面があります。

一方で注文住宅ブランドの「ブルーミングクラフト」を選ぶ場合は、筆者が経験したのと同じく、坪単価だけでなく総額ベースでの資金計画が欠かせません。契約前に他社の見積もりも取り、相場感を持って臨むことをおすすめします。

東栄住宅の価格が妥当かどうかを客観的に判断するには、他社の坪単価・見積もりと比較するのが一番の近道です。「タウンライフ家づくり」なら、大手ハウスメーカーを含む複数社の間取りプラン・見積もりを無料で一括請求できます。

東栄住宅の坪単価を他社ハウスメーカーと比較

東栄住宅の坪単価が業界の中でどのポジションにあるのか、主要なハウスメーカーと比較してみましょう。

東栄住宅は、タマホームよりやや高く、一条工務店やアイ工務店とほぼ同水準の価格帯に位置します。ただし東栄住宅は分譲住宅で培ったコスト構造を持つ点が、他のローコスト系メーカーとの違いです。

同じローコスト帯のタマホームの坪単価やアキュラホームの坪単価もあわせて比較すると、自分に合うメーカーが見えてきます。

同じ飯田グループの他社との違い

飯田グループには、一建設・飯田産業・アーネストワン・アイディホーム・タクトホームなど、東栄住宅以外にも建売中心の会社があります。いずれも坪単価の考え方は近いものの、長期優良住宅の標準対応や注文住宅ブランドの有無など、各社で強みが異なります。

「グループの中でどこが自分に合うか」を比較したい場合は、各社の建売現場やモデルハウスを見学し、標準仕様の違いを直接確認するのがおすすめです。

東栄住宅で費用面で後悔しないための3つのコツ

東栄住宅で家づくりを検討する際、費用面で後悔しないための3つのポイントを紹介します。

標準仕様とオプションの線引きを事前確認する

坪単価が安いメーカーほど、標準仕様から外れるオプションを追加すると費用が積み上がりやすくなります。キッチン・浴室のグレード、窓の仕様、外壁材の選択肢など、契約前に「何が標準に含まれるか」を細かく確認しましょう。

総額（付帯・外構・諸費用）で予算を組む

「坪単価×坪数」だけで予算を組むと、付帯工事費・外構費・諸費用を見落としがちです。本体価格の1.3倍前後を総額の目安として、余裕を持った資金計画を立てることをおすすめします。

値引き交渉の余地はある？

東栄住宅はもともと坪単価を抑えた価格設定のため、大手ハウスメーカーのような大幅な値引きは期待しにくいのが実情です。それでも決算期のキャンペーンや、他社見積もりを提示した上での交渉には応じてもらえる可能性があります。

複数社の見積もりを比較することが、価格交渉でも適正価格の見極めでも共通して有効な手段です。東栄住宅を検討する際も、他社の間取り・見積もりを並べて比較することで、価格やプランの妥当性が見えてきます。

東栄住宅の坪単価に関するよくある質問

最後に、東栄住宅の坪単価についてよくある質問にお答えします。

東栄住宅の坪単価は平均いくらですか？

注文住宅ブランド「ブルーミングクラフト」で54〜60万円、全体レンジでは50〜80万円が目安です。複数の調査データでは平均坪単価58万円前後と算出されています。

東栄住宅は建売と注文住宅どちらですか？

主力は分譲（建売）住宅「ブルーミングガーデン」ですが、フルオーダーの「ブルーミングクラフト」、セミオーダーの「ICHI-YUME」という注文住宅ブランドも展開しています。

東栄住宅の坪単価はなぜ安いのですか？

自社一貫体制による中間マージンの削減、飯田グループ全体での建材・設備の大量一括仕入れ、住宅展示場を持たない販売コストの抑制が主な理由です。

東栄住宅で30坪の家を建てるといくらですか？

「ブルーミングクラフト」で30坪の場合、本体価格は約1,620〜1,800万円、付帯工事費・諸費用を含めた総額は約2,100〜2,350万円が目安です。土地から購入する場合は別途土地代がかかります。

東栄住宅の値引きはできますか？

もともと価格を抑えた設定のため大幅な値引きは期待しにくいですが、決算期のキャンペーンや他社見積もりを材料にした交渉の余地はあります。複数社の見積もりを取って比較するのがおすすめです。

まとめ｜東栄住宅の坪単価は建売価格とセットで理解しよう

東栄住宅の坪単価は50〜80万円、注文住宅ブランド「ブルーミングクラフト」では54〜60万円が目安です。飯田グループ傘下のパワービルダーとして、自社一貫体制とスケールメリットで価格を抑えています。

ただし主力は建売（分譲）住宅であり、坪単価の考え方が一般的な注文住宅メーカーとは異なる点に注意が必要です。建売か注文住宅か、どちらの商品を検討しているのかを明確にした上で価格を比較しましょう。

東栄住宅の価格が妥当かどうかを見極める一番の近道は、他社と比較することです。「タウンライフ家づくり」なら、大手ハウスメーカーを含む複数社の間取りプラン・見積もりを無料でまとめて取り寄せられます。後悔のない家づくりのために、まずは気軽に比較してみてください。