タマホーム総額1500万円の坪数と間取り実例

「タマホームで総額1500万円の家を建てられるの？」と気になっていませんか。結論から言うと、延床25坪前後・「シフクノいえ」クラスの商品を選べば総額1500万円は十分に狙えるラインです。

ただし坪数や商品グレードの選び方を誤ると、あっという間に予算オーバーになります。筆者は住友林業・大和ハウス・パナソニックホームズ・ミサワホームの4社に実際に相談し、「坪単価の安さと総額は別物」だと痛感した経験があります。

この記事では、タマホームで総額1500万円に収めるための坪数の目安、内訳シミュレーション、間取りプラン例、予算オーバーしやすいポイントまで詳しく解説します。

無料で【複数メーカー】の間取りと見積もりがもらえる！

＼ 累計利用者54万人／

無料一括見積もりへ

タマホームで総額1500万円の家は建てられる？結論

「総額1500万円」と一口に言っても、何を含めるかによって答えが変わります。まず結論を整理してから、詳しい坪数やシミュレーションを見ていきましょう。

結論：延床25坪前後・シフクノいえクラスなら実現可能

タマホームで総額1500万円（本体価格＋付帯工事費＋諸費用。外構費・土地代は別）に収めるなら、延床25坪前後、商品グレードは最もローコストな「シフクノいえ」クラスを選ぶのが現実的なラインです。

主力商品の「大安心の家」を選ぶ場合は、坪数を20坪前後までかなり絞り込む必要があります。ファミリー向けの広さを確保したいなら、シフクノいえクラスを軸に検討するのが現実的です。

一方「本体価格1500万円」を基準にするなら話は変わります。シフクノいえなら約30〜33坪、大安心の家でも約25〜26坪の建物が本体価格ベースで1500万円に収まる計算です。ただしこの場合、付帯工事費や諸費用を加えた総額は1,950万〜2,250万円程度まで膨らみます。

「本体価格1500万円」と「総額1500万円」は別物

注文住宅の見積もりには「本体価格」「付帯工事費」「諸費用」の3つがあります。タマホームの坪単価40〜70万円という数字は、あくまで本体価格を延床面積で割ったものです。

総額ベースで考えると、本体価格の1.3〜1.5倍が現実的な目安になります（外構費・土地代は別途）。「1500万円」という予算がどちらを指すのかを最初に整理しておかないと、坪数の見積もりが大きくズレてしまう点に注意してください。

総額1500万円で建てられる坪数の目安

総額1500万円（外構・土地代は別）を前提に、商品ライン別の坪数目安を具体的に見ていきます。

商品ライン別・坪数の逆算シミュレーション

総額1500万円のうち、付帯工事費・諸費用を差し引いた本体価格の目安は約1,000万〜1,150万円です（総額は本体価格の1.3〜1.5倍という計算式から逆算）。この本体価格を各商品の坪単価（中間値）で割ると、以下の坪数が目安になります。

表の通り、主力商品「大安心の家」で総額1500万円に収めようとすると17〜20坪とかなりコンパクトになります。ファミリー向けの広さを確保したいなら、「シフクノいえ」クラスを選ぶのが現実的です。

平屋を選ぶ場合はさらに坪数が縮小する

タマホームで平屋を建てる場合、2階建てより坪単価が5〜10%ほど割高になります。基礎と屋根の面積が2階建ての約2倍になるためです。

総額1500万円で平屋を建てるなら、延床20〜22坪程度が目安になります。1LDK〜2LDKのコンパクトな平屋であれば視野に入りますが、3LDK以上を希望する場合は本体価格ベースの1500万円、あるいは予算を引き上げる検討が必要です。

総額1500万円の内訳シミュレーション【坪数別】

ここでは「シフクノいえ」クラス（坪単価40〜50万円、中間値45万円で試算）をベースに、坪数別の内訳シミュレーションを表にまとめました。

表からわかる通り、延床25〜26坪あたりが総額1500万円の実質的な上限ラインです。28坪を超えると総額は1,600万円台に乗り、30坪では1,750万円台まで膨らみます。

「できるだけ広くしたいけれど予算は1500万円で抑えたい」という場合、25坪前後を目標にプランニングするのが現実的です。

外構費・地盤改良費は含まれていない点に注意

上記のシミュレーションには、外構費用・地盤改良費用・土地代が含まれていません。筆者が住友林業で家を建てた際、外構だけで600万円超の見積もりが出て驚いた経験があります。

それほど凝ったデザインでなくても、門柱・駐車場・フェンス・植栽を一式揃えると数百万円かかることは珍しくありません。総額1500万円はあくまで建物本体にかかる費用と捉え、外構費用は別枠で50万〜300万円程度を見込んでおくことをおすすめします。

正確な金額は土地条件や仕様によって変わります。タマホームを含む複数社から間取りプラン・見積もりを取り寄せて、自分の条件での総額を確認しておきましょう。

総額1500万円で建てられる間取りプラン例

坪数の目安がわかったところで、具体的な間取りプラン例を紹介します。実際にタマホームで提案を受ける際の参考にしてください。

22〜24坪｜3LDKのコンパクトプラン

総額1500万円のうち下限に近いケースです。夫婦2人、またはお子さん1人の3人家族に向いています。

廊下を最小限に抑えた動線設計にすることで、限られた坪数でもLDKの広さを確保できます。シューズクロークやウォークインクローゼットなどのプラスアルファは省略するのが前提です。

25〜26坪｜3LDK〜4LDKの標準的なプラン

総額1500万円の実質的な上限ラインです。子供部屋を2部屋確保しつつ、LDKもある程度の広さを取れます。

4LDKにする場合は、1部屋あたりの広さを4.5畳程度に抑えるなど工夫が必要です。子供が小さいうちは2部屋を将来的に間仕切りする前提の設計にすると、坪数を抑えながら4LDK相当の使い方ができます。

本体価格1500万円なら30坪台の4LDKも視野に

「本体価格1500万円」を基準にする場合は、シフクノいえで約30〜33坪の4LDKが実現できます。ゆとりあるLDKと収納スペースを確保しやすくなります。

ただしこのケースでは、付帯工事費・諸費用を加えた総額は1,950万〜2,250万円程度になります。「総額1500万円」で検索している方が想定している金額とはズレる可能性があるため、見積もり時にどちらの数字を指しているかを必ず確認してください。

あわせて読みたい

タマホームの標準仕様一覧【2026年】大安心の家の設備と注意点 「タマホームの標準仕様には、どこまで含まれるの？」と気になっていませんか。 結論からいうと、主力商品「大安心の家」は、木造軸組在来工法、ベタ基礎、耐震等級3、…

総額1500万円に抑える6つのコツ

総額1500万円という予算を実現するには、いくつかのコツを押さえておく必要があります。ここでは特に効果の大きい6つを紹介します。

商品グレードと坪数の見直しが最優先

予算を1500万円に収める上で最も効果が大きいのは、商品グレードと坪数の2つです。「大安心の家」を「シフクノいえ」に変えるだけで、坪単価は10〜15万円ほど下がります。

坪数を1坪削るごとに、本体価格は40〜50万円ほど下がる計算です。「何坪必要か」を家族で話し合ってから商品を選ぶと、無駄なオーバースペックを避けられます。

建物形状と設備選びでコストを圧縮する

凹凸の多い建物形状は、外壁面積が増えて施工コストが上がります。総2階でシンプルな箱型にするだけで、坪単価を数万円圧縮できることもあります。

水回りを1階にまとめると、配管工事の距離が短くなりコストダウンにつながります。標準仕様の設備グレードを維持しつつ、間取りの工夫でコストを抑えるのが最も現実的なアプローチです。

予算オーバーの原因になりやすいオプション・注意ポイント

総額1500万円で契約できても、後からオプションを追加して予算オーバーするケースは少なくありません。どの項目が超過しやすいのか、事前に把握しておきましょう。

追加しやすいオプション費目一覧

オプション総額で100〜300万円アップするケースも珍しくありません。特に地盤改良工事は土地の状態次第で発生するかどうかが変わるため、契約前の地盤調査結果を必ず確認してください。

「標準仕様の範囲」を契約前に必ず確認する

タマホームは商品によって標準仕様の範囲が異なります。特にシフクノいえは大安心の家より標準仕様の選択肢が絞られているため、「標準でどこまで入っているか」を細かく確認することが重要です。

キッチン・浴室・トイレの設備グレード、窓の種類、外壁材の選択肢、断熱材の厚さは特に確認すべき項目です。「あれもこれも」とオプションを積み上げると、結果的に上位商品の標準仕様と変わらない金額になることもあります。

タマホームと他社ローコストメーカーの「総額1500万円で建てられる坪数」比較

総額1500万円というラインで比較すると、メーカーによって建てられる坪数がどう変わるのかを見てみましょう。タマホームの数値はローコストモデル「シフクノいえ」を基準にしています。

同じ総額1500万円でも、メーカーによって建てられる坪数に7〜8坪の差が生まれます。タマホームは標準仕様の充実度と坪数のバランスに優れている点が強みです。他社との詳しい比較はハウスメーカー比較記事もあわせてご覧ください。

あわせて読みたい

ハウスメーカー比較18社一覧【2026年】4社相談した筆者が解説 「ハウスメーカーが多すぎて、どこに相談したらいいかわからない」 注文住宅を検討し始めると、誰もが一度はこの壁にぶつかります。住友林業・積水ハウス・大和ハウス・…

「もっと安く広く建てたい」という場合はアイダ設計、「性能や自由設計を優先したい」という場合はアキュラホームなど、優先順位によって最適なメーカーは変わります。タマホームの口コミ・評判記事もあわせて確認しておくと、契約後のギャップを防ぎやすくなります。

あわせて読みたい

タマホームはやばい？口コミの真相と後悔しない5つの対策【2026】 「タマホームってやばいの？」「安いけど品質は大丈夫？」と不安を感じていませんか。結論からお伝えすると、タマホームは建物の性能自体は耐震等級3・断熱等級5と高水…

4社を比較した筆者が伝えたい「総額で見る」重要性

筆者は住友林業・大和ハウス・パナソニックホームズ・ミサワホームの4社に実際に足を運んで相談し、最終的に2025年5月に住友林業で注文住宅を建てています。タマホーム自体には相談していませんが、比較検討の過程でローコスト系メーカーの情報収集も行いました。

「安さ」だけで選んだ結果トラブルに巻き込まれた経験

予算を抑えたいという気持ちは、筆者自身も痛いほどよくわかります。実際に筆者は、外構工事の業者選びで「一番安かった」という理由だけで契約した業者が、着工直前になって連絡が取れなくなるというトラブルに遭いました。

最終的には内容証明を送付し、消費者センターにも相談してようやく着工にこぎつけましたが、数ヶ月後にその業者は口コミが炎上し、被害者の会が立ち上がるほどの状況になっていたと知りました。価格の安さだけで決めるのはリスクもあるという教訓を、身をもって学んだ出来事です。

予算1500万円だからこそ複数社比較が欠かせない

4社に相談して痛感したのは、坪単価が安い＝総額が安いとは限らないということです。同じ条件でも、メーカーによって数百万円単位の見積もり差が出ることがあります。

予算1500万円というシビアなラインを狙うなら、なおさら複数社の見積もりを比較して「本当に適正な金額か」を確認することが欠かせません。1社だけの提案を鵜呑みにせず、少なくとも3社以上から間取りプランと見積もりを取り寄せることをおすすめします。

タウンライフ家づくりなら、タマホームを含む複数社の間取りプラン・見積もりを無料で一括請求できます。自宅にいながら効率よく比較でき、展示場を回る手間を大幅に減らせます。

タマホーム 総額1500万円に関するよくある質問

タマホームの総額1500万円について、読者の方からよく寄せられる質問をまとめました。気になる疑問があればチェックしてみてください。

タマホームの総額1500万円は本当に実現可能ですか？

実現可能です。延床25坪前後で「シフクノいえ」クラスの商品を選べば、本体価格・付帯工事費・諸費用を含めた総額1500万円が現実的なラインになります。ただし外構費・土地代・地盤改良費は別途かかる点に注意してください。

総額1500万円だと何坪の家が建てられますか？

「シフクノいえ」クラスで22〜26坪が目安です。主力商品の「大安心の家」を選ぶ場合は、17〜20坪程度までコンパクトにする必要があります。

1500万円で4LDKは建てられますか？

総額1500万円の場合は難しく、25〜26坪の3LDK〜4LDKが現実的なラインです。4LDKにこだわるなら、1部屋あたりの広さを抑える、または「本体価格1500万円」の基準で30坪台を検討する方法があります。

平屋なら1500万円で建てられますか？

総額1500万円で平屋を建てるなら、延床20〜22坪程度が目安です。平屋は2階建てより坪単価が5〜10%割高になるため、2階建てよりやや坪数が縮小します。

外構費用は1500万円に含まれますか？

含まれません。この記事の総額シミュレーションは本体価格・付帯工事費・諸費用の合計です。外構費用は別枠で50万〜300万円程度、内容によってはそれ以上かかることもあるため、事前に見込んでおく必要があります。

予算オーバーしやすいオプションは何ですか？

太陽光発電（100〜150万円）、全館空調（50〜150万円）、地盤改良工事（50〜150万円）などが代表的です。オプション総額で100〜300万円アップするケースも珍しくないため、標準仕様の範囲を契約前に確認しておきましょう。

1500万円の予算で住宅ローンの月々の返済はいくらになりますか？

頭金なしで1500万円を35年ローン・金利1.0%で組んだ場合、月々の返済額は約4.2万円が目安です。頭金を入れればさらに返済額を抑えられます。実際の金利や条件は金融機関によって異なるため、事前審査での確認をおすすめします。

タマホーム以外で総額1500万円台で建てられるメーカーはありますか？

アイダ設計（坪単価35〜60万円）などの超ローコストメーカーであれば、同程度かやや広い坪数で総額1500万円を実現できる可能性があります。ただし標準仕様の充実度や保証範囲はメーカーごとに異なるため、坪数だけでなく総合的に比較することが大切です。

まとめ：タマホーム総額1500万円は坪数と商品選びで実現可能

タマホームで総額1500万円の家を建てるなら、延床25坪前後・「シフクノいえ」クラスの商品を選ぶのが現実的なラインです。主力商品の「大安心の家」だと17〜20坪までコンパクトにする必要があります。

坪単価や本体価格だけで判断すると、後から付帯工事費・諸費用・外構費が積み重なって「思ったより高くついた」という後悔につながります。筆者も4社に実際に足を運んで初めて、各社の費用感やサービスの違いを実感しました。

総額1500万円という予算でタマホームを検討している方は、まず複数社の間取りプラン・見積もりを取り寄せることから始めてください。比較することで、自分の希望する坪数と予算のバランスが明確になります。

タウンライフ家づくりなら、タマホームを含む複数社から間取りプラン・見積もり・土地提案をまとめて無料で受け取れます。たった3分の入力で申し込みが完了し、自宅にいながら効率よく比較検討を進められます。