タマホーム「シフクノいえ」総額1,087万円〜と2026年の現状

「タマホームのシフクノいえって実際いくらで建てられるの？」と気になっていませんか。販売当時の実績として、シフクノいえ プレミアのコミコミ価格は平屋1,087万円〜、2階建て1,149万円〜が目安でした。

ただし2026年8月時点でタマホーム公式サイトの商品ラインナップを確認したところ、シフクノいえの記載は見当たりませんでした。今から検討する方は、現行の主力商品でどれくらいの総額になるかも合わせて把握しておく必要があります。

この記事では、住友林業・大和ハウスなど4社に実際に相談して家を建てた筆者が、シフクノいえの坪数別総額シミュレーションや当時のコミコミ価格に含まれない費用、現行商品「大安心の家」で建てた場合の総額目安までわかりやすく解説します。

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タマホーム「シフクノいえ」の総額は1,087万円〜が目安だった【コミコミ価格の仕組みと現在の状況】

シフクノいえはタマホームの規格住宅（企画住宅）ブランドで、若い世代でも手が届く価格帯を実現した商品ラインです。まずは総額の全体像と、価格に何が含まれているのかを整理します。

販売当時の実績として確認できるシフクノいえ プレミアのコミコミ価格は、平屋1,087万円〜、2階建て1,149万円〜でした。「コミコミ」という名の通り、建物本体価格だけでなく複数の付帯費用があらかじめ含まれた総額表示になっています。

1,087万円のプランは延床16坪前後のコンパクトな1LDKが中心でした。家族向けに坪数を増やすと総額も比例して上がるため、後述する坪数別シミュレーションで具体的な金額感を確認してください。

シフクノいえは今も申し込める？2026年8月時点の確認結果

「シフクノいえ」を検討している方が特に気になるのが、今も申し込めるのかという点です。2026年8月時点でタマホーム公式サイトの商品ラインナップページを確認したところ、掲載されている商品は「大安心の家」「大安心の家 PREMIUM」「GALLERIART」「木望の家」「和美彩」「グリーンエコの家」の6つで、シフクノいえの記載は見当たりませんでした。

ただし正式な販売終了の告知は公式サイト上には見当たらず、Web上には今も紹介記事や体験談が存在するなど情報が入り乱れているのが実情です。現在申し込めるかどうかは、展示場やカタログ請求、営業担当者への直接確認が最も確実です。「検討していた商品が対象外だった」という後悔を避けるためにも、話を進める前に必ず最新の取り扱い状況を確認してください。

コミコミ価格に含まれる費用・含まれない費用

「コミコミ」という表示にどこまでの費用が含まれているのかは、契約前に必ず確認しておきたいポイントです。

一方で、以下の費用はコミコミ価格に含まれていません。契約前に見落とすと、総額が想定より膨らむ原因になります。

シフクノいえとシフクノいえ プレミアの違い

「シフクノいえ」は当初、期間・棟数限定の企画住宅として販売されていました。「シフクノいえ25」のように数字が付いた名称で、限定期間・限定棟数を設けて展開されるのが特徴です。

これに対して「シフクノいえ プレミア」は、期間・棟数の制限なく通年で申し込めるラインとして展開されていました。価格は限定企画よりやや高めになる傾向がありましたが、名称の違いによって申し込み条件が異なる点が特徴でした。

限定企画は完売すると同じ条件では申し込めなくなる仕組みでした。前述の通り2026年8月時点では公式サイトの商品ラインナップにシフクノいえ自体の記載が見当たらないため、展示場やカタログ請求で「現在申し込める商品名・価格」を必ず確認してください。

シフクノいえの坪数別・総額シミュレーション【当時の実績】

坪数が変わると総額はどう変化するのか、シフクノいえが実際に販売されていた際の坪単価をもとに、具体的な数字で見ていきましょう。

上記はあくまで目安です。坪数が小さいプランほど坪単価換算では割高に見える点に注意してください。設計料や地盤調査費など坪数に関わらず一定額かかる固定費用の割合が大きくなるためで、20坪を超えるあたりから坪単価は40〜50万円台に近づいていきます。

本体価格・付帯工事費を分解した内訳目安

シフクノいえクラスの坪単価40〜50万円（中間値45万円）を使って、本体価格と付帯工事費・諸費用の内訳を分解すると以下の通りです。

ファミリー向けに人気の25〜26坪クラスなら、総額の目安は1,460万〜1,520万円前後です。30坪まで広げると1,750万円台まで上がりますが、それでも他社の主力商品と比べればかなり抑えられた水準です。

シフクノいえが選べない場合｜大安心の家で試算するといくら？

前述の通り、2026年8月時点の公式ラインナップにシフクノいえの記載はありません。もし選べない場合、現行の主力商品「大安心の家」（坪単価目安50〜65万円）で建てるといくらになるのか、同じ坪数帯で試算してみます。

坪単価57.5万円（大安心の家の目安レンジ50〜65万円の中間値）で計算すると、25〜26坪クラスの総額は1,870万〜1,940万円前後となり、シフクノいえの目安（1,460万〜1,520万円前後）より400万円ほど高くなる計算です。ただし大安心の家は自由設計・長期優良住宅への標準対応など、シフクノいえにはない仕様の幅を持つ商品です。総額だけで判断せず、標準仕様の違いも踏まえて検討してください（詳しくは次の章で解説します）。

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平屋と2階建てで坪数の目安が変わる

タマホームで平屋を建てる場合、2階建てと比べて坪単価が5〜10%ほど割高になります。同じ延床面積でも、基礎と屋根の面積が2階建ての約2倍になるためです。

同じ総額を目指すなら、平屋は2階建てよりやや坪数を絞る必要があります。さらに平屋は広い敷地面積も必要になるため、土地代まで含めたトータルコストで比較することが大切です。詳しくはタマホームの平屋価格の記事もあわせてご覧ください。

シフクノいえの標準仕様｜大安心の家との違い

シフクノいえがここまで安い理由の一つが、標準仕様の絞り込みです。主力商品「大安心の家」との違いを比較します。

キッチン・浴室・サッシなどの標準仕様

シフクノいえの標準仕様は、キッチンがLIXIL製の開き戸タイプ、浴室はLIXIL製ユニットバス（ゴム栓）です。サッシはアルミサッシ＋ペアガラス、屋根材はガルバリウム鋼板、換気は第三種換気システムが標準になります。

キッチンが引き出しタイプではなく開き戸タイプである点、浴室の栓がゴム栓である点は、大安心の家との体感差が出やすい部分です。天井高も150mm低いため、実際にモデルハウスや展示場で高さの印象を確認しておくと安心です。

長期優良住宅に非対応な点に注意

シフクノいえは長期優良住宅の認定に対応していません。大安心の家であれば標準で対応している認定です。

長期優良住宅の認定を受けると、住宅ローン控除の借入限度額の上乗せや、地震保険料の割引、固定資産税の減額期間延長といった優遇を受けられます。総額の安さだけでなく、こうした税制・保険面のメリットも含めてトータルで比較することをおすすめします。

コミコミ価格に含まれない「追加費用」に要注意

総額シミュレーションで見た金額はあくまで建物本体まわりの費用です。実際にはこれ以外にもかかる費用があります。

外構費用・地盤改良費用の目安

外構費用は、内容にもよりますが50万〜300万円程度を見込んでおくのが現実的です。筆者が住友林業で家を建てた際は、それほど凝ったデザインでなくても外構費用の見積もりが600万円を超え、正直かなり驚いた経験があります。

地盤改良工事費用は、地盤調査の結果次第で50万〜150万円程度かかることがあります。軟弱地盤と判定されると、さらに費用が膨らむケースもあるため、契約前の地盤調査結果は必ず確認してください。

人気オプションの費用目安

オプション総額で100〜300万円アップするケースも珍しくありません。シフクノいえは標準仕様の選択肢がもともと絞られているため、「これだけは譲れない」という項目を事前に整理し、優先順位をつけてオプションを検討することが総額を抑えるコツです。

シフクノいえのメリット・デメリット

ここまでの内容を踏まえて、シフクノいえのメリットとデメリットを整理します。

シフクノいえのメリット

最大の魅力はやはり総額の安さです。コミコミ価格として提示されるため、「結局いくらかかるのか分かりにくい」という注文住宅特有の不安を軽減できます。規格住宅でありながら耐震等級3を確保している点も安心材料です。

シフクノいえのデメリット

規格プランのため、間取りは基本的に用意されたパターンから選ぶ形になります。「大開口の窓を設けたい」「特殊な形状のリビングにしたい」といった要望には対応しきれません。自由設計を優先したい方は、大安心の家など他ラインも比較検討してください。

シフクノいえを含む複数社の見積もりを比較することで、自分にとって本当に必要な仕様と予算のバランスが見えてきます。1社だけで即決するのはリスクが高いため、最低でも3社以上の比較をおすすめします。

シフクノいえと大安心の家、どちらを選ぶべきか

総額を最優先するならシフクノいえ、自由設計や長期優良住宅対応を重視するなら大安心の家という棲み分けになります。

坪単価の差は10〜15万円ほどですが、標準仕様の選択肢や間取りの自由度、長期優良住宅への対応可否まで含めると、体感の差はそれ以上に大きくなります。「とにかく初期費用を抑えたい」ならシフクノいえが選べるか営業担当者に確認を、選べない場合や「多少総額が上がっても納得のいく間取り・仕様にしたい」場合は大安心の家から検討するのが現実的です。

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本体価格1,500万円クラスの坪数感やコストダウンのコツについては、タマホーム総額1500万円の記事でも詳しく解説しています。あわせて確認しておくと予算計画が立てやすくなります。

4社を比較した筆者が伝えたい「安さだけで選ぶリスク」

筆者は住友林業・大和ハウス・パナソニックホームズ・ミサワホームの4社に実際に足を運んで相談しました。最終的に2025年5月に住友林業で注文住宅を建てています。タマホーム自体には相談していませんが、比較検討の過程でローコスト系メーカーの情報収集も行いました。

「安さ」だけで選んだ結果トラブルに巻き込まれた経験

予算を抑えたいという気持ちは、筆者自身も痛いほどよくわかります。実際に筆者は、外構工事の業者選びで「一番安かった」という理由だけで契約した業者が、着工直前になって連絡が取れなくなるというトラブルに遭いました。

最終的には内容証明を送付し、消費者センターにも相談してようやく着工にこぎつけましたが、数ヶ月後にその業者は口コミが炎上し、被害者の会が立ち上がるほどの状況になっていたと知りました。価格の安さだけで決めるのはリスクもあるという教訓を、身をもって学んだ出来事です。

総額ベースで複数社を比較する重要性

シフクノいえのようなローコスト規格住宅を検討するときほど、なおさら複数社の見積もりを比較することが欠かせません。安さの裏側にある標準仕様の違い・追加費用の発生しやすさを見極めるには、比較対象があって初めて判断できるからです。

1社だけの提案を鵜呑みにせず、少なくとも3社以上から間取りプランと見積もりを取り寄せることをおすすめします。「あのとき一括比較サービスを使っていれば、もっと効率よく絞り込めたかもしれない」と筆者自身も今でも感じています。

タウンライフ家づくりなら、タマホームを含む複数社の間取りプラン・見積もりを無料で一括請求できます。自宅にいながら効率よく比較でき、展示場を回る手間を大幅に減らせます。

シフクノいえで後悔しないための4つのポイント

総額の安さに惹かれてシフクノいえを選ぶ場合でも、事前準備を怠ると後悔につながります。契約前に押さえておきたい4つのポイントを紹介します。

まず現行の商品名・価格を営業担当者に確認する

ここまで解説した通り、2026年8月時点の公式サイトにシフクノいえの記載は見当たりません。「シフクノいえのつもりで話を進めたら、実は別の商品だった」という行き違いを防ぐため、最初の問い合わせ時点で現在申し込める商品名と価格を確認することが後悔しないための第一歩です。

契約前に標準仕様を細かく確認する

キッチンや浴室のグレード、天井高、断熱材の厚さなど、標準仕様として何が含まれているかを事前に確認してください。展示場やモデルハウスで実物を見て、体感の差を確かめておくと契約後のギャップを防げます。

外構・地盤改良費用を見込んで予算を組む

コミコミ価格1,087万円〜という数字だけを見て予算を決めるのは危険です。外構費用・地盤改良費用・オプション費用を合わせて総額プラス200万〜500万円の余裕を見ておくと、資金計画が現実的になります。

複数社の見積もりを必ず比較する

家づくりで最も重要なことは、1社で即決しないことです。複数社の見積もりを並べて比較することで、シフクノいえの総額が本当に自分にとってお得な水準かどうかが見えてきます。

シフクノいえの総額に関するよくある質問

シフクノいえの総額について、読者の方からよく寄せられる質問をまとめました。気になる疑問があればチェックしてみてください。

シフクノいえの総額は本当に1,000万円台で建てられましたか？

延床15〜16坪程度のコンパクトな1LDKなら、コミコミ価格1,087万円〜で実現可能でした。ただし2LDK以上に坪数を増やすと総額は上がり、外構費・オプションを含めるとさらに費用がかかります。なお2026年8月時点では公式ラインナップに記載がないため、現在申し込めるかは営業担当者への確認が必要です。

コミコミ価格に含まれないものは何ですか？

外構工事費用、地盤改良工事費用（地盤調査の結果次第）、太陽光発電などのオプション費用、土地代は含まれません。契約前に見積もり内訳を必ず確認してください。

シフクノいえと大安心の家はどちらがおすすめですか？

とにかく総額を抑えたいならシフクノいえ、自由設計や長期優良住宅対応を重視するなら大安心の家がおすすめです。標準仕様のグレードにも差があるため、両方の見積もりを比較することをおすすめします。

シフクノいえは今も申し込めますか？

2026年8月時点でタマホーム公式サイトの商品ラインナップページを確認したところ、シフクノいえの記載は見当たりませんでした。ただし公式の販売終了告知は確認できておらず、正確な取り扱い状況は展示場やカタログ請求、営業担当者への直接確認が必要です。

30坪のファミリー向け間取りだと総額はいくらになりますか？

シフクノいえクラスの坪単価（40〜50万円）で試算すると、30坪の総額目安は約1,750万円前後でした（外構費・地盤改良費は別）。同じ30坪を現行の「大安心の家」（坪単価50〜65万円）で試算すると約2,240万円前後となり、約500万円の差が出る計算です。

シフクノいえは長期優良住宅の対象になりますか？

対象外です。長期優良住宅の税制優遇や地震保険割引を重視する場合は、標準対応している「大安心の家」を検討することをおすすめします。

まとめ｜シフクノいえの総額は現在の販売状況の確認とセットで判断を

シフクノいえの総額は、販売当時の実績でコミコミ価格が平屋1,087万円〜、2階建て1,149万円〜が目安でした。ただし2026年8月時点の公式サイトには記載がなく、現行の主力商品「大安心の家」で試算すると同じ坪数でも400万〜500万円ほど総額が上がる計算になります。

ただしコミコミ価格の数字だけを見て予算を組むのは危険です。外構費用・地盤改良費用・オプション費用を含めた「本当の総額」で比較することが大切です。筆者も4社に実際に足を運んで初めて、各社の費用感やサービスの違いを実感しました。

シフクノいえを検討している方は、まず現在申し込める商品名・価格を確認したうえで、複数社の見積もりを取ることから始めてください。比較することで「自分にとって本当にベストな選択肢」が明確になります。

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