住友林業フォレストセレクションの坪単価は？標準仕様と違いを解説

「住友林業のフォレストセレクションって実際いくらするの？」と気になっていませんか。フォレストセレクションは坪単価95万〜120万円前後で建てられる、住友林業のセミオーダー住宅です。

筆者自身も2025年5月に住友林業で注文住宅を建てています。標準仕様のグレードの高さは、自由設計と比べても遜色ないと感じました。

この記事では、フォレストセレクションの標準仕様や坪単価の目安を解説します。マイフォレストBFなど他商品との違いやメリット・デメリットも紹介します。

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フォレストセレクションとは？住友林業のセミオーダー住宅

フォレストセレクションは、住友林業の自由設計とローコストな規格住宅の中間に位置するセミオーダー住宅です。年間1,000世帯以上が選ぶ人気の商品ラインとなっています。

自由設計と規格住宅の「いいとこ取り」

フォレストセレクションは、あらかじめ用意されたベースプランをもとに間取りや仕様を選んでいく仕組みです。

外枠の形状などは規格住宅寄りですが、床材やキッチンといった標準仕様は自由設計と同じグレードから選べます。

価格を抑えるために性能を落とした廉価版ではなく、コストと質のバランスを重視した商品といえます。

1,500通り以上のプランから選べる自由度

フォレストセレクションでは、1,500通り以上の間取りプランが用意されています。

外観デザインは4パターン、内装テイストは5パターンから選べるため、画一的な印象になりにくいのが特徴です。

間取りの基本的な骨格は決まっていますが、部屋数や窓の配置などは希望に合わせて調整できます。

フォレストセレクションの標準仕様一覧

フォレストセレクションの標準仕様は、住友林業の自由設計と同じ水準に設定されています。構造から内装設備まで一覧で確認していきましょう。

構造・耐震性能はBF構法で自由設計と同等

フォレストセレクションもマイフォレストBFと同じ、住友林業独自の「BF（ビッグフレーム構法）」を採用しています。

太い柱を使うことで耐力壁を減らし、大きな窓や開放的なリビングを実現しやすいのが特徴です。

標準仕様の時点で耐震等級3をクリアしているため、地震への備えという面でも安心感があります。

キッチン・浴室など水回り設備も選択制

キッチンはLIXIL・トクラス・クリナップの中から選べ、グレードの高い機種も標準の範囲に含まれます。

浴室もLIXIL・積水ホームテクノ・トクラスから選択でき、他社なら追加費用がかかるグレードも標準仕様です。

床材は無垢材や挽板から選べる点も、規格住宅としては珍しい充実ぶりといえます。

外壁・屋根は選べる範囲に制限あり

外壁はニチハやケイミュー製のサイディングが基本で、屋根はスレート屋根が標準仕様です。

住友林業で人気の吹き付け外壁「シーサンドコート」や「SODO」は、フォレストセレクションでは選択できません。

外観の質感にこだわりたい場合は、選べる範囲を事前に確認しておくと安心です。標準仕様のより詳しい内容は、住友林業全体の仕様をまとめた記事もあわせてご覧ください。

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フォレストセレクションの坪単価はいくら？

フォレストセレクションの坪単価は、延床面積によって変わります。目安を表にまとめました。

坪単価が住友林業の中で抑えられる理由

フォレストセレクションの坪単価は、住友林業全体の平均坪単価110万〜120万円前後よりもやや低めです。

ベースとなるプランがあらかじめ用意されているため、設計にかかる工数やコストを抑えられることが理由です。

自由設計と比べると、同じ延床面積でも300万〜500万円ほど総額が安くなるケースが多いといわれています。

本体価格と総額の違いに注意

上記の表は、あくまで建物本体の価格の目安です。

実際には付帯工事費（給排水・地盤改良など）や諸費用（登記・ローン手数料など）が別途かかります。

外構工事費も本体価格には含まれないため、資金計画では総額ベースで考えることが大切です。住友林業にはオーナー紹介制度があり、紹介ならではの割引・特典を受けられることがあります。対応の良い営業担当者も紹介できるので、下記のフォームからお気軽にご連絡ください。

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フォレストセレクションの坪数別・総額シミュレーション

付帯工事費や諸費用まで含めた総額の目安は、坪数別にすると次のようになります。

総額は本体価格のおよそ1.2〜1.3倍が目安とされていますが、土地の状態や設備の選択次第で変動します。

筆者の場合、建物本体よりも外構工事の見積もりが想定より高く、600万円を超えたことに驚いた経験があります。

総額シミュレーションを行う際は、外構費用も含めた資金計画を立てておくと安心です。住友林業のオーナー紹介制度なら、紹介経由の割引・特典に加えて、対応の良い営業担当者を紹介してもらえます。下記のフォームからお気軽にご連絡ください。

フォレストセレクションと他商品の違い【比較表】

住友林業には複数の商品ラインがあり、フォレストセレクションとの違いを理解しておくと選びやすくなります。

マイフォレストBFとの違い

マイフォレストBFは、住友林業の完全自由設計にあたる主力商品です。

設計士が一から間取りを考えるため自由度は最も高い一方、設計期間や打ち合わせ回数は増える傾向にあります。

標準仕様のグレード自体は、フォレストセレクションと大きく変わりません。

実は筆者自身も、当初はフォレストセレクションで見積もりを取ってもらっていました。最終的に完全自由設計のマイフォレストBFに変更した決め手は、大空間の実現方法の違いです。

理想としていた柱のない開放的なリビングをフォレストセレクションで実現しようとしたところ、大空間の中に柱または壁を設ける必要があるという条件がありました。マイフォレストBFであれば柱のない大空間を実現できたため、最終的にはこちらを選んでいます。

また外壁をSODOにしたかったのもありました。

金額差も100万円以内とそれほど大きくなかったため、塗壁や大空間へのこだわりがある方は、フォレストセレクションだけでなくマイフォレストBFの見積もりも合わせて取ってみることをおすすめします。

プレマール（規格住宅）との違い

プレマールは2023年に登場した規格住宅で、最大30坪程度までのコンパクトな住まいを想定した商品です。

外壁は吹き付けの「シーサンドコート」が標準仕様になっている点が、フォレストセレクションとの大きな違いです。

延床面積が広い家を建てたい場合は、プレマールでは対応できないことがあります。

グランドライフ（平屋）との違い

グランドライフは平屋専門の商品で、深い軒や庭との一体感を重視した設計が特徴です。

フォレストセレクションにも平屋プランはありますが、平屋ならではのデザインを追求したい方にはグランドライフの方が向いています。住友林業のオーナー紹介制度を使うと、紹介経由の割引・特典が受けられる場合があります。対応の良い営業担当者も紹介できるので、お気軽にご連絡ください。

フォレストセレクションのメリット

フォレストセレクションを選ぶメリットを整理すると、次の5点にまとめられます。

中でも大きいのは、標準仕様のグレードを落とさずにコストを抑えられる点です。設計期間の短縮は打ち合わせの負担軽減にもつながります。

フォレストセレクションのデメリット・注意点

一方で、フォレストセレクションには次のような注意点もあります。

特に土地の形状に関する制約は見落としがちです。旗竿地や高低差のある土地を検討している場合は、事前に対応可否を確認しましょう。

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フォレストセレクションが向いている人・向いていない人

ここまでの内容を踏まえると、フォレストセレクションが向いている人には次のような傾向があります。

【体験談】住友林業で家を建てた筆者が感じたこと

筆者自身も2025年5月に、住友林業で注文住宅を建てました。フォレストセレクションを検討する方の参考になるよう、実際の経験を紹介します。

展示場での第一印象

住友林業の展示場を訪れたときの第一印象は、おしゃれで高級感があり、木の質感へのこだわりが際立っているという点でした。

フローリングの素材選びだけでなく、天井や小上がりへの木材の使い方など、加工の多様さに驚かされました。

担当営業の対応が決め手に

契約の決め手になったのは、担当営業の人柄でした。

家づくりへの熱量が他社と段違いで、間取り図を手書きで丁寧に描いてくれたことが印象に残っています。

値引き交渉のような駆け引きもなく、予算内でざっくばらんに相談できたことも安心材料になりました。

住んでみて感じた満足度と外構費用の想定外

実際に住んでみると、断熱性能への心配は杞憂でした。

午前中に暖房をつければ、午後は暖房なしでも快適に過ごせています。

一方で、外構工事の見積もりは想定より高く、600万円を超えたことには驚きました。

最終的には別の外構業者に依頼しましたが、建物本体以外の費用も含めた資金計画の大切さを実感した出来事でした。

フォレストセレクションを後悔なく選ぶための3つのコツ

フォレストセレクションで失敗しないためには、次の3点を意識するのがおすすめです。

特に、自由設計との見積もり差は実際に取ってみないとわかりません。筆者も利用している住友林業のオーナー紹介制度では、紹介ならではの割引・特典や、対応の良い営業担当者の紹介が受けられます。下記のフォームからご連絡ください。

フォレストセレクションのよくある質問

フォレストセレクションについて、よく寄せられる質問をまとめました。

フォレストセレクションと自由設計、どちらを選ぶべきですか？

コストを抑えつつ住友林業品質の家を建てたい方はフォレストセレクション、間取りやデザインをゼロから自由に決めたい方は自由設計（マイフォレストBF）が向いています。坪単価は自由設計より15〜20万円ほど抑えられる傾向があります。

フォレストセレクションでも値引きはできますか？

もともと価格を抑えた商品のため大幅な値引きは期待しにくいですが、紹介割引や契約時期によるキャンペーンで数十万円〜100万円程度の減額実績はあります。複数社との相見積もりが有効です。

フォレストセレクションで平屋は建てられますか？

建てられます。フォレストセレクションには平屋プランも用意されていますが、平屋専用に設計されたグランドライフの方が、軒の深さや庭との一体感にこだわった仕様になっています。

フォレストセレクションの間取りは自由に変更できますか？

外枠の形状や玄関・階段の位置など、基本プランの骨格部分は変更できないケースが多くあります。ただし内部の間仕切りや設備仕様は、1,500通り以上の組み合わせから選べます。

契約から引き渡しまでの期間はどのくらいですか？

ベースプランが用意されている分、自由設計より設計期間を短縮しやすく、一般的な着工〜引き渡しは半年前後が目安です。ただし土地条件や仕様変更の量によって前後します。

フォレストセレクションはどんな土地でも建てられますか？

整形地であれば対応しやすい一方、旗竿地や高低差のある変形地には対応できないケースがあります。特殊な土地に建てる予定がある場合は、事前に住友林業の担当者に確認してください。

まとめ：フォレストセレクションの坪単価と選び方

フォレストセレクションは、坪単価95万〜120万円前後で建てられる住友林業のセミオーダー住宅です。標準仕様は自由設計と同じグレードで、1,500通り以上のプランから間取りを選べます。

実際の総額は土地条件や仕様、外構費用によって変わります。複数のハウスメーカーで間取りと見積もりを比較することが大切です。

フォレストセレクションのプランが気になる方は、下記のオーナー紹介制度がおすすめです。住友林業にはオーナー紹介制度があり、紹介ならではの割引・特典を受けられることがあります。対応の良い営業担当者も紹介できるので、下記のフォームからお気軽にご連絡ください。