「住友林業って値上げしているの？」と気になっていませんか。
結論からお伝えすると、住友林業は値上げが続いており、2025年12月期の決算では国内住宅事業の受注棟数・販売棟数・単価がいずれも上昇しています。直近の2026年12月期第1四半期（1〜3月）決算でも戸建注文住宅の受注単価は前年同期比+5.0%と上昇が続いており、2026年現在の坪単価は90〜140万円が目安です。以前によく言われていた坪単価80万円台での建築はほぼ不可能になっています。
筆者は2025年5月に住友林業で注文住宅を建てました。契約時の坪単価は約129万円で、営業担当からも「数年前ならもう少し安かった」という話を聞いています。その後も2回の値上げがあったそうです。
この記事では、住友林業の値上げの実態を決算データで裏付けながら、値上げの理由・他社比較・今後の見通し・値上げに負けない5つの対策まで解説します。
- 住友林業の値上げの実態（決算データ・業界紙データ）
- 値上げが続く4つの理由
- 2026年現在の商品別坪単価の目安
- 他社ハウスメーカーとの値上げ幅比較
- 今後の値上げ見通し
- 値上げに負けないための5つの対策
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住友林業は値上げしている？【2026年最新の実態】
「本当に値上げしているのか」を疑問に思う方もいるでしょう。公表されている決算データと業界紙の調査から、値上げの実態を確認します。
2025年12月期決算に見る国内住宅事業の伸びと単価上昇
住友林業の2025年12月期決算では、国内住宅事業全体（戸建注文住宅・賃貸住宅・分譲住宅・リフォームの合計）の売上高が前年比7.9%増の5,854億円、販売棟数が前年比2.9%増の7,772棟、受注棟数が前年比3.1%増の8,357棟と、いずれも増加しました。
このうち戸建注文住宅については、決算資料で「セミオーダー商品『Forest Selection BF』や邸宅設計プロジェクトなどの提案が奏功し、受注は堅調に推移し、販売棟数・単価も上昇」と説明されています。値上げが受注減につながるどころか、受注・単価がともに伸びているのが住友林業の値上げの特徴です。
| 指標（2025年12月期） | 実績 | 前期比 |
|---|---|---|
| 売上高（国内住宅事業） | 5,854億円 | +7.9% |
| 販売棟数 | 7,772棟 | +2.9% |
| 受注棟数 | 8,357棟 | +3.1% |
| 着工シェア | 3.8% | 2019年比+1.1pt |
着工シェアも2019年の2.7%から2025年には3.8%まで拡大しており、業界全体で新設住宅着工戸数が減少する中でも、住友林業は相対的にシェアを伸ばしています。値上げをしても選ばれ続けている状況がうかがえます。
2026年12月期第1四半期（1〜3月）も受注単価の上昇が継続
2026年5月公表の2026年12月期第1四半期決算では、戸建注文住宅の受注棟数が前年同期比+3.6%の2,165棟、受注単価は同+5.0%の4,690万円と、受注ベースでは棟数・単価とも増加が続いています。引き渡しベースの販売棟数は前年同期比△6.6%の1,656棟とやや減少しましたが、販売単価は+3.4%の4,930万円と上昇しており、単価の上昇トレンドは崩れていません。棟数が減っても単価上昇により販売金額自体は873億円→929億円（+6.4%）と増加しています。
| 指標（26/12期第1四半期・戸建注文住宅） | 実績 | 前年同期比 |
|---|---|---|
| 受注棟数 | 2,165棟 | +3.6% |
| 受注単価 | 4,690万円 | +5.0% |
| 販売棟数（引き渡しベース） | 1,656棟 | △6.6% |
| 販売単価 | 4,930万円 | +3.4% |
2021年のウッドショックを機に段階的な価格改定
住友林業が値上げに転じた明確な起点は、2021年のウッドショックです。2021年12月期第2四半期の決算説明会では「6月以降の見積物件に関しては値上げを実施した」と公表されました。当時契約済みだった約5,000棟の未着工物件については価格改定が難しいという説明もあり、新規見積もりから段階的に価格へ反映される形で値上げが進んできた経緯があります。
業界紙調べでは平均見積もり4,670万円・坪単価129.9万円（2024年度）
住宅専門紙の住宅産業新聞社が発表した2024年度データによると、住友林業の平均見積もり金額は4,670万円、平均坪単価は129.9万円（付帯工事費・諸費用を含む総額ベース）でした。本体工事費ベースの坪単価90〜140万円に付帯工事・諸費用を加えると、総額では坪130万円前後を見込んでおく必要があります。
筆者が2025年5月に契約した際の本体工事費ベースの坪単価は約129万円（延床38.7坪・MyForest BF）で、この総額水準とほぼ重なる結果でした。木材にこだわるメーカーだからこそ、資材高騰の影響を強く受けていると実感しています。
住友林業が値上げを続ける4つの理由
なぜ住友林業の値上げが続いているのでしょうか。背景には住宅業界全体に共通する要因と、住友林業ならではの事情があります。
木材価格の高止まりと円安のダブルパンチ
2021年のウッドショック以降、輸入木材の価格は下がりきっていません。円安も重なり、2026年に入ってからも1ドル155円前後の水準が続いています。住宅建材の多くを輸入に依存する以上、円安は木材だけでなくキッチン・サッシ・断熱材など幅広いコストを押し上げます。
住友林業は木造大手として木材価格の影響をとくに強く受けるメーカーです。自社で保有する森林からの木材調達ルートを持つものの、すべての建材を自給できるわけではなく、輸入資材の値上がりは価格に反映されざるを得ません。
人手不足と「2024年問題」による人件費・物流費の上昇
建築業界では職人の高齢化と人手不足が深刻です。2024年4月からは建設業にも時間外労働の上限規制が適用され、工期の長期化と人件費の上昇圧力が強まっています。物流費も燃料価格の高騰で上がっており、これらのコスト増が住宅価格に転嫁されています。
2025年4月の省エネ基準適合義務化
2025年4月からすべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務化されました。高性能断熱材・複層ガラス窓・高効率設備の導入が必要となり、国土交通省の試算では建設費が約1.3〜4.0%上昇するとされています。住友林業はもともと断熱性能へのこだわりが強いメーカーですが、義務化によって標準仕様のコストがさらに底上げされています。
木の質感・設計自由度を活かした高付加価値戦略
住友林業は坪単価を抑える方向ではなく、木の質感やデザイン性を高めて単価を上げる方向で戦略を進めています。筆者も展示場を訪れた際、フローリングの素材選びだけでなく、天井への木材の使い方や小上がり部分の加工の多彩さに驚かされました。他社にはない独特の空気感があり、この質感を求める顧客が値上げ後も選び続けているのが実情です。
住友林業の坪単価は今いくら？【2026年の目安】
値上がりが続く中で、2026年現在の住友林業の坪単価がどのくらいなのかを整理します。
商品別の坪単価レンジ
住友林業の坪単価は商品ラインによって異なります。2026年時点の本体工事費ベースの目安は以下のとおりです。
| 商品名 | 構造 | 坪単価の目安 |
|---|---|---|
| Forest Selection BF | 木造（セミオーダー） | 95〜110万円 |
| MyForest BF | 木造（完全自由設計） | 115〜135万円 |
| PROUDIO（3〜4階建て） | 木造（BF構法） | 100〜130万円 |
2026年現在のボリュームゾーンは110〜120万円/坪です。数年前は坪単価85万円前後で建てられた事例もありましたが、現在ではほぼ見られなくなっています。
坪単価80万円台での建築はほぼ不可能に
2026年現在、住友林業で坪単価80万円以下で建てるのはほぼ不可能です。最も安いForest Selection BFでも坪単価95万円以上が現実的な水準です。坪単価80万円以下を希望する場合は、タマホームなど別のメーカーを検討する方が現実的です。
坪単価の詳細や坪数別の総額シミュレーションは、下記の記事で詳しく解説しています。
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他社ハウスメーカーとの値上げ状況を比較
値上げは住友林業だけの話ではありません。大手ハウスメーカー各社の値上げ状況と比較してみましょう。
大手ハウスメーカーの値上げ比較表
| ハウスメーカー | 坪単価の目安 | 値上げの傾向 | 公式%発表 |
|---|---|---|---|
| 住友林業 | 90〜140万円 | 2024年比 坪+5〜10万円 | なし |
| 積水ハウス | 120〜160万円 | 5年で1棟単価+37%（IR決算） | なし |
| タマホーム | 40〜70万円 | 累計+500〜600万円/棟 | なし |
| 一条工務店 | 55〜85万円 | 10年で坪+20万円以上 | なし |
| セキスイハイム | IR平均坪109万円 | 6年で坪+10〜20万円 | なし |
木造大手の住友林業は、資材価格の影響を直接受けやすい木造メーカーという共通点があります。値上げ幅そのものは各社とも公式発表がなく横並びで比較しづらいものの、どのメーカーも値上げ傾向にある以上、「値上げを避ける」よりも「複数社を比較して適正価格を把握する」ことが現実的な対策です。
積水ハウスなど鉄骨メーカーとの違い
住友林業は木造（BF構法）、積水ハウスは鉄骨・木造の両方を展開しています。木造は木材価格の影響を、鉄骨は鉄鋼価格の影響をそれぞれ強く受けるため、構造によって値上げの要因がやや異なります。両社の坪単価・構造・性能の違いは下記でも詳しく比較しています。
住友林業は今後さらに値上がりするか
「もう少し待てば安くなるのでは」と考える方もいますが、現時点ではその可能性は低いといえます。
コスト増要因は構造的で解消の見通しが立っていない
木材価格の高止まり・円安・人手不足・省エネ基準義務化はいずれも短期間で解消する見込みが薄い構造的な要因です。中東情勢の緊迫による原油価格の高騰も加わっており、資材・物流コストが下がる材料は見当たりません。
受注・単価がともに伸びる「値上げしても選ばれる」状況
2025年12月期決算で受注棟数・販売棟数・単価がいずれも伸びていることは、値上げをしても顧客から選ばれ続けていることを意味します。企業として値下げに転じるインセンティブは働きにくく、当面は現在の水準か、さらに緩やかな上昇が続くと考えるのが妥当です。検討中の方は、今の価格を早めに把握しておくことが後悔を防ぐ近道です。
住友林業の値上げに負けないための5つの対策
値上がりが続く中でも、工夫次第で費用を抑えたり損を避けたりする方法はあります。今すぐ実践できる5つの対策をまとめました。
対策1：早めに見積もりを取って価格を確定させる
注文住宅の価格は原則として契約時の金額が適用されます。契約後に値上げがあっても、基本的には契約時の条件が保護されます。「いつか建てたい」と考えているなら、まずは見積もりだけでも早めに取得しておきましょう。
対策2：複数社の相見積もりで適正価格を把握する
住友林業だけに見積もりを依頼すると、金額が妥当かどうか判断しにくくなります。筆者も住友林業・大和ハウス・パナソニックホームズ・ミサワホームの4社に足を運んで比較しましたが、一社ずつ回ると打ち合わせの回数が非常に多くなり大変でした。一括見積もりサービスを使えば、自宅にいながら複数社のプランを効率よく比較できます。
対策3：標準仕様を活かしてオプションを厳選する
住友林業は標準仕様のグレードが高いため、無理にオプションを追加しなくても十分な品質の住まいが実現できます。打ち合わせ前に「譲れない要望」と「あれば嬉しい要望」を分けておくと、予算オーバーを防ぎやすくなります。
対策4：値引き・紹介制度を活用する
住友林業にはオーナーからの紹介で建物金額の3%が割引になる紹介制度があります。筆者もこの制度を利用し、約100万円の値引きを受けました。交渉のようなやり取りは一切なく、制度に沿って申し込むだけで確実に適用されたのが印象的でした。値引きの相場や交渉のコツは下記の記事で詳しく解説しています。
対策5：外構は別業者への相見積もりで節約する
ハウスメーカー経由の外構工事は割高になりがちです。筆者も住友林業経由の外構見積もりが600万円を超え、最終的には別業者に依頼して費用を抑えました。ただし、価格だけで外構業者を選ぶのはリスクがあります。筆者が契約した外構業者はその後、工事遅延を繰り返し複数の被害者が出る事態になりました。一括比較サービスで審査を通った業者から選ぶか、ハウスメーカーに一括依頼するのが安心です。
住友林業の値上げに関するよくある質問
住友林業の値上げについて、よく寄せられる質問に回答します。
住友林業と住友不動産の違いについては、下記の記事でも詳しく比較しています。
住友林業の値上げが気になるなら早めの情報収集を
この記事で解説したとおり、住友林業の値上げは一時的なものではなく、2025年12月期決算でも受注・販売・単価がともに伸びる形で進んでいます。資材高騰・円安・人件費上昇・省エネ基準義務化に加え、木の質感やデザイン性を高める高付加価値戦略も値上げの背景にあります。
「もう少し待てば安くなる」と先送りするよりも、今の価格を把握した上で判断する方が後悔のない選択につながります。まずは見積もりを取って、現在の費用感を確認することから始めてみてください。
- 住友林業は2025年12月期決算に続き、2026年12月期第1四半期決算でも受注単価が上昇
- 2026年の坪単価は90〜140万円、ボリュームゾーンは110〜120万円
- 値上げの背景は資材高騰・円安・人件費上昇・省エネ基準義務化・高付加価値戦略
- 他社も値上げ傾向にあり「待てば安くなる」可能性は低い
- 早めの見積もり取得・相見積もり・標準仕様活用・紹介制度活用・外構別業者が5つの対策
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