「秀光ビルドの価格表を見て、実際にいくらで建てられるのか知りたい」と考えていませんか。秀光ビルドは商品グレードによって坪単価30〜65万円の幅があり、選ぶグレードや坪数、オプションによって総額の価格表は大きく変わります。
筆者は住友林業・大和ハウス・パナソニックホームズ・ミサワホームの4社を比較して注文住宅を建てましたが、建物本体の価格表だけを見て安心していたら、外構費用の見積もりが想定より600万円以上ふくらんだ経験があります。価格表を見るときは、含まれる範囲まで確認することが大切だと痛感しました。
この記事では、秀光ビルドの商品ライン別・坪数別・仕様グレード別の価格表から、オプション費用の目安、実際の建築実例、他社ローコストメーカーとの価格表比較までまとめて解説します。
- 秀光ビルドの商品ライン別・坪数別の価格表
- 断熱・換気などグレード別スペックと価格の関係
- 水回り設備やオプションを追加した場合の費用目安
- 他社ローコストメーカーとの価格表比較
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秀光ビルドの価格表｜商品ライン別の坪単価とコミコミ価格
秀光ビルドの価格表を理解するには、まず商品ラインごとの坪単価の目安を押さえておく必要があります。
秀光ビルドは坪単価を公式には公表していない
秀光ビルドは坪単価という単位での価格公表を行っておらず、建物本体・設備・地盤調査・確認申請費用などをまとめた「フルサポートコミコミ価格」で総額を提示するスタイルを採用しています。この記事で紹介する坪単価は、住宅情報メディアの調査や本体価格からの逆算に基づく目安として掲載しています。
商品ライン別価格表（SK-FINE／AVANCE／INFINITY）
秀光ビルドには3つの商品グレードがあり、それぞれ坪単価の目安が異なります。価格表としてまとめると以下の通りです。
| グレード | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| SK-FINE | 30〜45万円 | コスパ重視のエントリーグレード。規格住宅中心 |
| SK-AVANCE | 40〜55万円 | バランス型のミドルグレード。規格・自由設計を選択可 |
| SK-INFINITY | 50〜65万円 | 完全自由設計に対応する上位グレード |
各グレードの断熱・換気・耐震性能の詳しい違いは、後述の「仕様グレード別の価格表」で解説します。坪単価の考え方や算出根拠をより詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
地震保証付き「+」シリーズの価格差
各グレードには、地震で全壊した場合の建替え費用を保証する「地震保証付き住宅+シリーズ」（SK-FINE+・SK-AVANCE+・SK-INFINITY+）が用意されています。保証が手厚くなる分、通常シリーズよりも坪単価が数万円程度上乗せされるのが一般的です。価格表を比較する際は、通常シリーズか+シリーズかを必ず確認しましょう。
【価格表】坪数別・グレード別の総額シミュレーション
商品グレードが決まったら、次に確認したいのが坪数別の総額です。以下は坪単価35万円（SK-FINE）・50万円（SK-AVANCE）・65万円（SK-INFINITY）の3パターンで試算した坪数別価格表です。
25〜40坪の価格表（本体価格・総額の目安）
| 坪数 | 坪単価35万円 | 坪単価50万円 | 坪単価65万円 |
|---|---|---|---|
| 25坪 | 本体875万円／総額約1,090万円 | 本体1,250万円／総額約1,560万円 | 本体1,625万円／総額約2,030万円 |
| 30坪 | 本体1,050万円／総額約1,310万円 | 本体1,500万円／総額約1,880万円 | 本体1,950万円／総額約2,440万円 |
| 35坪 | 本体1,225万円／総額約1,530万円 | 本体1,750万円／総額約2,190万円 | 本体2,275万円／総額約2,840万円 |
| 40坪 | 本体1,400万円／総額約1,750万円 | 本体2,000万円／総額約2,500万円 | 本体2,600万円／総額約3,250万円 |
※総額は本体工事費に地盤調査・屋外給排水・確認申請費用等を含めた概算です（土地代・外構費・大幅な地盤改良費は含みません）。実際の金額はプランや仕様によって異なります。
30坪で建てる場合の価格表の見方
例えば30坪（延べ床面積約99平米、標準的な3〜4LDK）でSK-AVANCEクラス（坪単価50万円前後）を選ぶ場合、本体価格は約1,500万円、総額は約1,880万円が目安です。フルサポートコミコミ価格のため、価格表の総額を見た時点で資金計画の全体像を把握しやすいのが秀光ビルドの特徴です。
仕様グレード別の価格表｜断熱・換気・外壁のスペック比較
同じ坪単価の価格表でも、グレードによって標準仕様の中身は異なります。断熱性能や換気システムの違いを価格表とあわせて確認しておきましょう。
| グレード | 断熱等級 | UA値 | 窓仕様 | 換気システム | 外壁 |
|---|---|---|---|---|---|
| SK-FINE | 等級5 | 0.6 | アルミ樹脂複合+ペア（アルゴン） | 第三種換気 | 親水コート |
| SK-AVANCE | 等級5 | 0.6 | アルミ樹脂複合+ペア（アルゴン） | 第一種熱交換 | 光セラ18 |
| SK-INFINITY | 等級6 | 0.46 | 樹脂+トリプル | 第一種熱交換 | 光セラ18 |
SK-INFINITYは断熱等級6・UA値0.46と、他の2グレードより一段高い断熱性能を実現しています。坪単価の差は主にこの断熱・窓仕様のグレードアップ分と考えると、価格表の金額差にも納得感が出ます。
オプション価格表｜水回り設備グレードとその他費用
価格表に載っている金額はあくまで標準仕様の目安です。水回り設備をグレードアップしたり、オプションを追加したりすると、価格表の金額に上乗せが発生します。
水回り設備グレード別価格表（ST／HQ／DX）
| グレード | 追加費用目安（税別） | 主な追加内容 |
|---|---|---|
| ST（スタンダード） | 0円 | 基本設備一式 |
| HQ（ハイクオリティ） | 約32.9万円 | 食器洗い乾燥機を追加 |
| DX（デラックス） | 約73.1万円 | ペニンシュラ型キッチン・浴室暖房乾燥機 |
その他オプションの価格表（断熱強化・太陽光・地盤改良）
| オプション | 費用目安 |
|---|---|
| 天井断熱増厚（90→220mm） | 約12万円 |
| 床断熱追加 | 約25万円 |
| 太陽光発電システム | 100〜200万円 |
| 地盤改良工事 | 50〜150万円 |
地盤改良工事は土地の状態によって必要・不要が分かれ、価格表のコミコミ価格には含まれません。土地探しの段階から地盤の強さも確認しておくと、契約後の価格表とのズレを防げます。
秀光ビルドの建築実例で見る価格帯
価格表の数字だけでなく、実際に建てられた住宅の価格帯も参考にしてみましょう。住宅情報メディアに掲載されている建築実例を集計すると、以下のような価格帯が報告されています。
| 延床面積・間取りの例 | 建築総額の目安 |
|---|---|
| 30坪・3階建4LDK | 約2,000万円 |
| 35坪・2階建4LDK | 約2,360万円 |
| 40坪・2階建5LDK | 約2,690万円 |
また、一部の住宅情報メディアでは、秀光ビルドの本体価格の最低ラインを「807万円（税込）〜」、コミコミ価格を「1,105万円（税込）〜」と紹介しています。ごく小規模な規格住宅プランが前提の金額のため、実際に検討する坪数・間取りとはかけ離れている可能性が高い点に注意してください。
秀光ビルドと他社ローコストメーカーの価格表比較
秀光ビルドの価格表が他のローコスト系ハウスメーカーと比べてどの水準にあるか、坪単価と30坪で建てた場合の総額目安で比較しました。
| メーカー | 坪単価目安 | 30坪の総額目安 |
|---|---|---|
| 秀光ビルド | 30〜65万円 | 約1,880万円 |
| タマホーム | 40〜70万円 | 約2,060万円 |
| アイフルホーム | 40〜65万円 | 約1,970万円 |
| ユニバーサルホーム | 50〜86万円 | 約2,550万円 |
| クレバリーホーム | 50〜100万円 | 約2,810万円 |
| アキュラホーム | 50〜85万円 | 約2,530万円 |
| ヤマダホームズ | 55〜90万円 | 約2,720万円 |
| 一条工務店 | 55〜85万円 | 約2,625万円 |
※坪単価は各種住宅情報メディアの調査に基づく目安です。30坪の総額目安は、秀光ビルドを除き坪単価の中央値×30坪×1.25（付帯工事費・諸費用込み）で試算した参考値です。各社の「総額」に含まれる工事範囲は会社によって異なるため、実際の見積もりで必ず内訳を確認してください。秀光ビルドの総額は、フルサポートコミコミ価格を採用したSK-AVANCEクラスの実際の目安額です。
坪単価の下限だけを見るとタマホームやアイフルホームと近い水準ですが、秀光ビルドは地盤調査・確認申請費用まで含むコミコミ価格を前提にしているため、契約前の総額の見えやすさで比較優位があります。他社の坪単価・総額をさらに詳しく比較したい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
秀光ビルドの価格表を見るときの注意点
価格表の数字だけを見て安心すると、契約後に想定外の費用が発生することがあります。コミコミ価格に含まれる範囲を必ず確認しましょう。
コミコミ価格に含まれるもの・含まれないもの
- 建物本体工事費
- キッチン・浴室・トイレ・照明・カーテンレール・エアコン1台などの生活必需設備
- 地盤調査費・確認申請費用
- 屋外給排水工事
- 外構工事費
- 地盤改良工事費（必要な場合）
- 登記費用・引越し費用
- 水回りグレードアップなどのオプション設備
筆者が実感した「価格表に載らない費用」の怖さ
筆者は住友林業で家を建てましたが、建物本体の価格表だけを見て安心していたところ、外構費用の見積もりが想定より600万円以上ふくらんだ経験があります。契約した外構業者が工事着手前に経営破綻するというトラブルにも遭遇し、価格表に載っていない費用・工程まで事前に確認することの大切さを痛感しました。
秀光ビルドの価格表を見る際も、コミコミ価格の対象範囲を仕様書で必ず確認し、外構・地盤改良などの別途費用も含めた総予算で資金計画を立てることをおすすめします。
秀光ビルドの見積もりで実際に増えやすい費用と後悔しやすいポイント
価格表の総額はあくまで標準仕様をベースにした試算です。実際に見積もりを依頼すると、選ぶ仕様やオプションによって金額が動くことがあります。ここでは見積もり時に上乗せされやすい費用の傾向と、価格表を見るだけでは気づきにくい後悔ポイントを整理します。
見積もり時に上乗せされやすい費用の傾向
複数の住宅情報メディアや施主ブログでは、秀光ビルドの見積もりで仕様のグレードアップによる上乗せが報告されています。キッチンの機能アップ、床材や壁紙のグレード変更など、標準仕様から一歩踏み込んだ選択をすると、その分だけ価格表の金額に上乗せが発生します。前述の「水回り設備グレード別価格表」「その他オプションの価格表」で紹介した金額も、この上乗せの目安として参考にしてください。
もう一つ見落としやすいのが、地盤調査の結果次第で必要になる地盤改良工事費です。土地によって要否が分かれるため、コミコミ価格には含まれません。秀光ビルドは契約内容に変更がなければ契約後に追加費用が発生しにくい仕組みを採用していますが、見積もり段階でどこまでの仕様が含まれているかを必ず確認しておくと、価格表と実際の総額のズレを防げます。
価格面で後悔しやすい3つのポイント
- グレード選びの後悔：予算優先でSK-FINEを選び、標準仕様のシンプルさに物足りなさを感じるケース。断熱・窓仕様の違いは前述の「仕様グレード別の価格表」で確認してから決めると防ぎやすい
- オプション費用の見落とし：水回りグレードアップや太陽光発電などを積み重ねた結果、当初の価格表より総額が膨らんだと感じるケース。契約前に必要なオプションを整理しておくことが重要
- 規格住宅と自由設計の坪単価差の理解不足：規格住宅前提で相場を調べていたのに、間取りへのこだわりから自由設計に変更し、坪単価が想定より上がるケース。検討段階でどちらのプランを基準にするか決めておくと後悔しにくい
いずれも価格表の数字だけを見て判断すると気づきにくいポイントです。次に紹介する「費用を抑えるコツ」もあわせて確認し、契約前に総額のイメージをすり合わせておきましょう。
秀光ビルドの価格表を活用して費用を抑えるコツ
価格表を上手に活用すれば、必要な部分にだけお金をかけて総額を抑えられます。以下のポイントを意識しましょう。
- 規格住宅プランから選ぶ（自由設計よりコストを抑えやすい）
- 水回り設備はSTグレードを基準に、必要な箇所だけHQ・DXにする
- 地盤改良の要否を土地探しの段階で確認しておく
- 複数社の価格表・見積もりを比較して相場感をつかむ
秀光ビルド1社の価格表だけでは、その金額が高いのか安いのか判断しづらいものです。複数社の価格表・間取りプランを横並びで比較すると、予算内で希望をかなえやすい会社が見えてきます。
秀光ビルドの価格表に関するよくある質問
まとめ：秀光ビルドの価格表を参考に総額を把握しよう
秀光ビルドの価格表は、SK-FINE（30〜45万円/坪）・SK-AVANCE（40〜55万円/坪）・SK-INFINITY（50〜65万円/坪）の3グレードを軸に、坪数・仕様グレード・オプションによって総額が変わります。フルサポートコミコミ価格のため、価格表の総額を見た時点で資金計画の全体像をつかみやすいのが大きな強みです。
ただし、価格表の数字はあくまで目安であり、実際の総額は土地の条件やオプションの選び方によって変わります。秀光ビルドを含めた複数社の価格表・間取りプランを無料で取り寄せて比較することで、自分たちに合った資金計画が立てやすくなります。まずは気になる会社の価格表を横並びで確認してみましょう。