無印良品の家の坪単価は？2026年最新の商品別価格と総額目安を解説

「無印良品の家って実際いくらするの？」と気になっていませんか。無印良品の家は坪単価60万円台〜120万円台で、商品ラインによって価格帯が大きく変わるハウスメーカーです。

シンプルな暮らしを追求する無印良品ブランドらしく、企画型でありながら性能や素材へのこだわりも強く、ローコスト住宅よりワンランク上の価格帯に位置しています。

この記事では、住友林業・大和ハウスなど4社に実際に相談して家を建てた筆者が、無印良品の家の商品別坪単価や坪数別の総額シミュレーション、他社ローコスト系メーカーとの比較までわかりやすく解説します。

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無印良品の家の坪単価は60万円台〜120万円台が目安【2026年最新】

無印良品の家は「木の家」「窓の家」「陽の家」「縦の家」という4つの商品ラインを展開しています。2026年時点の坪単価の目安は60万円台〜120万円台で、選ぶ商品や建てる立地条件によって幅があります。

ハウスメーカー全体の中では、ローコスト住宅よりワンランク上の「ミドルグレードからハイグレード」に位置づけられます。無印良品ブランドが培ってきたシンプルなデザイン哲学と、SE構法によるすっきりとした空間づくりが価格に反映されています。

なお無印良品の家は、坪数が小さいプランほど坪単価が割高になる傾向があります。設備費用などの固定費が延床面積に頭割りされるため、20坪前後の小規模プランでは坪単価100万円を超える実例も見られます。

坪単価に幅がある理由（商品ラインナップの違い）

無印良品の家の坪単価に幅がある最大の理由は、性格の異なる4つの商品ラインを展開していることです。それぞれ構造や間取りの考え方が異なるため、同じ「無印良品の家」でも坪単価は商品によって大きく変わります。

特に「縦の家」は都市部の狭小地向けに設計された3階建てモデルのため、坪単価が他の3ラインより高めです。反対に「陽の家」は平屋ながら比較的抑えたラインから検討できるため、坪単価の下限を支えています。

坪単価だけで判断するのは危険

注文住宅の総額は、坪単価だけでは正確に把握できません。「坪単価80万円×30坪＝2,400万円で家が建つ」と考えるのは大きな誤解です。実際にかかる費用は、大きく4つの項目に分かれます。

つまり本体工事費は総額の約70%にすぎません。残り30%の費用を見落とすと、予算オーバーに直結します。無印良品の家は特に外構やオプションで印象が大きく変わるため、必ず「総額ベース」で予算を組むことが重要です。

無印良品の家の商品別・坪単価一覧

無印良品の家には4つの商品ラインがあります。主要商品の坪単価と特徴を一覧でまとめました。自分の暮らし方や土地の条件に合った商品を選ぶことが、満足度の高い家づくりの第一歩です。

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ラインナップの中心となるのは「木の家」です。SE構法による柱の少ない大空間が無印良品の家らしさを最も体現しており、木の家をベースに検討を始める方が多くいます。ここからは4商品それぞれの特徴を詳しく紹介します。

木の家（65〜95万円/坪）

「木の家」は無印良品の家の中で最も歴史が長い主力商品です。SE構法（Sクラス工法）を採用しており、柱や壁が極端に少ない大空間を実現しています。間仕切りを家具やパーテーションで自由に決められるのが最大の特徴です。

2025年4月からは平屋エディションも登場しました。公式発表によると、床面積約14.5坪のプランで本体工事価格1,814万円（税込）、約19坪のプランで2,077万円（税込）という価格例が公表されています。小規模なプランほど坪単価は割高になる傾向があります。

標準仕様ではトリプルガラスを採用し、気密性の高い設計になっています。ガルバリウム鋼板の外壁はメンテナンス性に優れ、長期的なランニングコストを抑えやすい点も魅力です。

窓の家（65〜95万円/坪）

「窓の家」は、その名の通り大きな窓を主役にしたモデルです。三角屋根にランダムに配置された窓が特徴的な外観をつくり、光と風を積極的に取り込む設計になっています。

半屋外のインナーバルコニーを備えているのも特徴です。雨風をしのぎながら外の空気を感じられる中間領域として、洗濯物干しやセカンドリビングのような使い方ができます。庭や街並みとのつながりを楽しみたい方に向いています。

坪単価は木の家とほぼ同水準の65〜95万円が目安です。延床91㎡前後のベースプランでは、1階をLDK中心にした廊下のない間取りが提案されています。

陽の家（60〜90万円/坪・平屋）

「陽の家」は無印良品の家として初めての平屋モデルです。広いウッドデッキと全開口サッシ、杉板を使った木製サイディングの外観が特徴で、庭と一体になった暮らしを提案しています。

標準仕様・延床80㎡前後のプランで税別1,600万円程度という価格例が公表されており、4ライン中もっとも坪単価を抑えやすいモデルです。ただし平屋は基礎と屋根の面積が2階建てより広くなるため、延床面積が小さいプランでは坪単価が上がりやすい点に注意してください。

階段がなくバリアフリー性が高いため、老後まで見据えて平屋を検討している世帯に選ばれています。近年は新たな仕様も追加され、幅広い世代のニーズに対応が進んでいます。

縦の家（75〜120万円/坪）

「縦の家」は都市の狭小地でも快適に暮らせるように設計された3階建てモデルです。SE構法を活かして、狭い間口でも広く見せる工夫があちこちに取り入れられています。

延床68㎡・約20坪のプラン例では、標準仕様の本体工事価格が1,917万円（税抜）という価格が公表されています。3階建ての都市型住宅は坪単価が高くなりやすく、4ラインの中で最も坪単価が高い傾向にあります。

本体工事費だけで3,000万円前後になるプランも珍しくなく、オプションを含めた総額は3,500〜4,000万円程度を見込んでおく必要があります。都心・準都心の狭小地で家族が住むケースに選ばれています。

無印良品の家の坪数別・総額シミュレーション

ここからは具体的な金額をシミュレーションします。無印良品の家の主力商品「木の家」（坪単価75万円前後）をベースに、坪数別の総額を試算しました。付帯工事費や諸費用も含めた「コミコミ」の金額目安ですので、予算計画の参考にしてください。

上記はあくまで「木の家」の標準的な坪単価を用いた概算です。「陽の家」を選べば総額をやや抑えられますし、「縦の家」を選ぶと総額はさらに上振れします。商品によって数百万円単位の差が出るため、早い段階で正式な見積もりを取ることを強くおすすめします。

25〜30坪の総額目安

25〜30坪は夫婦2人、またはお子さん1人の3人家族に多い広さです。木の家のSE構法を活かした大空間LDKに、必要な個室を組み合わせるプランが定番です。無印良品の家なら総額2,300万円前後〜3,000万円台前半で建てられる可能性があります。

30坪の場合、本体価格は約2,250万円です。これに付帯工事費約340万円と諸費用約225万円を加えて、総額2,750〜3,050万円が目安になります。「陽の家」であれば、同じ坪数でもう少し総額を抑えられる可能性があります。

ただし25〜30坪は収納スペースが不足しがちな坪数でもあります。木の家の間仕切りのない一室空間は自由度が高い反面、収納は造作家具やパーテーションで計画的に確保する必要があります。

35〜40坪の総額目安

35〜40坪はお子さん2人以上の4人家族に人気の広さです。無印良品の家では、この坪数になると1坪あたりの単価がやや下がる傾向があり、固定費が延床面積に広く配分されるためコストパフォーマンスが上がります。

35坪の総額目安は約3,200〜3,550万円です。40坪になると約3,650〜4,050万円まで上がります。同じ坪数でも「縦の家」を選ぶ場合は、これよりさらに数百万円高くなる想定で予算を組んでください。

40坪台を検討する際は、他社の中価格帯メーカーとも必ず比較してください。同じ予算でアイ工務店や桧家住宅なら、より広い延床面積を確保できる可能性があります。

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無印良品の家と他社ハウスメーカーの坪単価を比較

無印良品の家の坪単価が業界全体でどのポジションにあるのか、主要5社と比較しました。自分の予算に合ったメーカーを見つけるためにも、他社との違いを把握しておきましょう。

無印良品の家は、ローコスト住宅の代表格であるタマホームより高く、住友林業のような高級路線よりは抑えられた、ちょうど中間的なポジションにあります。シンプルなデザインを求める方には有力な選択肢です。各メーカーの詳しい比較はハウスメーカー坪単価ランキング記事もあわせてご覧ください。

ローコスト系メーカーとの比較

無印良品の家に近い価格帯のライバルはアイ工務店や桧家住宅です。桧家住宅は坪単価60〜90万円（平均87万円）で、標準仕様でZ空調（全館空調）が付いてくる点が強みです。

アイ工務店は坪単価65〜95万円で、性能とコスパの両立を強みにしています。無印良品の家と価格帯が近く、比較検討の候補に挙がりやすいメーカーです。一方、タマホームは坪単価40〜70万円からと、より低価格帯でコストを最優先したい方に向いています。

木質・デザイン重視メーカーとの比較

住友林業は坪単価90〜140万円で、無印良品の家より高価格帯に位置します。フローリングの樹種選びや天井の木質パネルなど、素材へのこだわりの深さは住友林業の方が上回ります。詳しくは住友林業の坪単価記事をご覧ください。

「木の質感を大切にしたいが、予算は抑えたい」という方には、無印良品の家の「木の家」がちょうどよい落としどころになる可能性があります。予算に余裕がある方は、ローコスト系と木質系高価格帯の両方から見積もりを取ってみてください。

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無印良品の家のメリット・デメリット

無印良品の家の坪単価や他社比較を踏まえた上で、メリットとデメリットを整理します。良い面だけでなく注意点も知っておくことで、契約後の「こんなはずじゃなかった」を防げます。

無印良品の家のメリット3選

無印良品の家最大の魅力は、無印良品ブランドが培ってきたシンプルで無駄のないデザインです。流行に左右されにくいデザインのため、10年後・20年後も飽きずに住み続けられる点が支持されています。

性能面でも手を抜いていません。トリプルガラスを標準採用し、全棟で耐震等級3を確保しているのは、企画型住宅としては珍しい水準です。断熱・気密・耐震のバランスが取れている点は評価できます。

木の家に代表されるSE構法により、柱や壁が極端に少ない大空間を実現できるのも特徴です。将来の家族構成の変化に合わせて、間仕切りを家具やパーテーションで柔軟に変えられます。

無印良品の家のデメリット・注意点

無印良品の家は4つの商品ラインから選ぶ企画型住宅のため、完全自由設計のメーカーと比べると間取りの自由度には制約があります。「この商品ラインの枠組みの中でどうカスタマイズするか」という発想が基本になります。

対応エリアが限定的な点にも注意が必要です。展示場やモデルハウスの数は大手ハウスメーカーほど多くなく、地域によっては相談できる工務店が近くにない場合もあります。事前に対応エリアを確認しておきましょう。

小規模プランでは坪単価が割高になりやすいことも押さえておきたいポイントです。延床20坪前後の小さいプランでは坪単価100万円を超える実例もあるため、希望の延床面積での見積もりを必ず確認してください。

無印良品の家を含む複数社の見積もりを比較することで、数百万円単位のコスト差に気づけます。1社だけで契約を決めるのはリスクが高いため、最低でも3社以上の見積もり比較をおすすめします。

4社を実際に比較した筆者の視点

筆者は住友林業・大和ハウス・パナソニックホームズ・ミサワホームの4社に実際に足を運んで相談しました。最終的に2025年5月に住友林業で注文住宅を建てています。無印良品の家自体には相談していませんが、比較検討の過程でシンプル系・企画型メーカーの情報収集も行いました。

複数社比較で感じた「坪単価の落とし穴」

4社に相談して痛感したのは、坪単価が安い＝総額が安いとは限らないということです。特にオプション費用と外構費用が予想外に大きな差額を生みます。

筆者が契約した住友林業の場合、外構費用の見積もりが600万円を超えました。特別に凝ったデザインを依頼したわけではありません。門柱・駐車場・フェンス・植栽という標準的な内容でこの金額でした。最終的に別の外構業者に依頼してコストを抑えましたが、「外構費用がここまでかかるとは思わなかった」というのが正直な感想です。

坪単価は「本体工事費÷延床面積」で算出される一つの指標にすぎません。見積もりを比較するときは、必ず付帯工事費・諸費用・外構費も含めた「総額」を並べて判断してください。無印良品の家のようなシンプルなデザインのメーカーでも、外構やオプション次第で総額は大きく変わります。

ミドルコスト系メーカーを検討する際に見るべきポイント

無印良品の家のようなミドルコスト系メーカーを検討する際は、以下の4つのポイントを必ずチェックしましょう。この4つを見れば、「本当にお得かどうか」が客観的に判断できます。

商品ラインによって標準仕様の内容は異なります。見積もり比較の際は「何が標準に含まれているか」を必ず確認しましょう。坪単価だけを見て「この商品ラインが良さそう」と決めるのは危険です。4社を比較した経験から言えるのは、行く前のイメージと実際の印象はかなり変わるということです。まずは情報収集から始めてみてください。

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無印良品の家で後悔しないための3つのコツ

無印良品の家はシンプルなデザインが魅力のメーカーですが、事前準備を怠ると後悔につながります。契約前に押さえておきたい3つのコツを紹介します。これは無印良品の家に限らず、どのメーカーでも共通して言えることです。

複数社の見積もりを必ず比較する

家づくりで最も重要なことは、1社で即決しないことです。複数社の見積もりを並べて比較することで、初めて適正価格が見えてきます。

筆者が4社に相談した経験では、同じ条件（同じ坪数・似た間取り）でもメーカーによって500万円以上の差が出ることがありました。比較しなければ、自分が高い見積もりを出されていることにすら気づけません。最低3社、理想は5社以上の見積もりを取ることをおすすめします。

「5社も回る時間がない」という方は、一括見積もりサービスを活用してください。自宅にいながら、希望条件に合った間取りプランと概算見積もりを複数社から受け取れます。

希望の商品ラインを早めに絞り込む

無印良品の家は4つの商品ラインで坪単価が大きく異なります。「木の家」の見積もりだけを見て高いと感じても、「陽の家」なら予算内に収まるケースもあります。

逆に「縦の家」のような狭小地向けモデルを検討している場合は、最初から坪単価が高くなる前提で予算を組んでおく必要があります。土地の形状・広さと希望の暮らし方から、早い段階でどの商品ラインが自分に合うかを絞り込んでおくと、見積もり比較がスムーズになります。

総額ベースで予算を組む

繰り返しになりますが、「坪単価×坪数」で予算を組むのは危険です。実際には付帯工事費・諸費用・外構費が加わり、本体価格の1.3〜1.5倍が総額の現実的な目安になります。

筆者の場合、住友林業で建てた際に外構費用だけで数百万円の出費がありました。さらに地盤改良費、水道引込工事費、カーテン・照明器具の費用など、坪単価には含まれない出費が次々と発生しました。こうした「見えない費用」は総額の20〜30%を占めることもあります。

予算を組む際は「本体価格＋300〜500万円」の余裕を見ておくと安心です。総額ベースで無理のない返済計画を立ててから、商品ライン選びに進みましょう。

無印良品の家の坪単価に関するよくある質問

無印良品の家の坪単価について、読者の方からよく寄せられる質問をまとめました。気になる疑問があればチェックしてみてください。

無印良品の家の坪単価はいくらですか？

商品ラインによって幅がありますが、目安は坪単価60万円台〜120万円台です。「木の家」「窓の家」は65〜95万円、「陽の家」は60〜90万円、「縦の家」は75〜120万円が目安になります。ハウスメーカー全体の中では、ローコスト住宅よりワンランク上のミドルグレードからハイグレードに位置づけられます。

無印良品の家で30坪の家を建てると総額いくらになりますか？

主力商品「木の家」で30坪の場合、総額の目安は約2,750〜3,050万円です。内訳は本体価格が約2,250万円、付帯工事費が約340万円、諸費用が約225万円になります。「陽の家」を選べば総額をやや抑えられる可能性があります。

無印良品の家とタマホームはどちらがおすすめですか？

コストを最優先するならタマホーム（坪単価40〜70万円）、シンプルなデザイン性や無印良品ブランドの世界観を重視するなら無印良品の家がおすすめです。予算と重視するポイントによって答えは変わるため、両社の見積もりを実際に取り寄せて比較することをおすすめします。

無印良品の家は値引きできますか？

企画型住宅のため、完全自由設計のハウスメーカーのような大幅な値引き交渉は期待しにくいのが実情です。ただしキャンペーン時期の活用や、オプションの取捨選択によって総額を抑える余地はあります。複数社から見積もりを取り、比較材料として交渉に活かす方法が現実的です。

無印良品の家で坪単価が高くなりやすい商品はどれですか？

都市の狭小地向けに設計された3階建てモデル「縦の家」がもっとも坪単価が高くなりやすい商品です。狭い敷地に3階分の床面積を確保する構造上、坪単価は75〜120万円程度と、4ラインの中で最も高い水準になります。

まとめ｜無印良品の家は坪単価60〜120万円、商品選びと比較がカギ

無印良品の家の坪単価は60万円台〜120万円台で、選ぶ商品ライン（木の家・窓の家・陽の家・縦の家）によって大きく変わります。シンプルなデザイン性と、トリプルガラス標準・耐震等級3といった性能面の安心感を両立している点が魅力です。

ただし坪単価が安い＝総額が安いとは限りません。オプション費用や外構費用を含めた「総額ベース」で比較することが大切です。筆者も4社に実際に足を運んで初めて、各社の費用感やサービスの違いを実感しました。比較しなければ見えない差は、想像以上に大きいものです。

無印良品の家を検討している方は、まず複数社の見積もりを取ることから始めてください。比較することで「自分にとって本当にベストなメーカー」が明確になります。数百万円単位の差額に気づけるかどうかは、比較したかどうかにかかっています。

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