三菱地所ホームの坪単価は70〜160万円【2026年最新】商品別・総額を解説

「三菱地所ホームの坪単価はどのくらい？」と気になっていませんか。三菱地所ホームの坪単価は70〜160万円が目安で、平均は110万円前後です。完全自由設計を軸にした高級注文住宅メーカーのため、他の大手ハウスメーカーと比べても価格帯は高めに位置しています。

筆者は住友林業・大和ハウス・パナソニックホームズ・ミサワホームの4社に実際に足を運んで比較検討し、2025年5月に住友林業で注文住宅を建てました。三菱地所ホームのような高級路線のメーカーを検討する際も、坪単価だけでなく総額ベースで比較することの重要性を実感しています。

この記事では、三菱地所ホームの商品別坪単価や坪数別の総額シミュレーション、全館空調「エアロテック」などの特徴、他社高級メーカーとの比較までわかりやすく解説します。

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三菱地所ホームの坪単価は70〜160万円が目安【2026年最新】

三菱地所ホームの注文住宅の坪単価は、本体工事費ベースで70〜160万円が目安です。三菱地所グループのブランド力を背景に、完全自由設計の高級注文住宅を主軸としているため、坪単価の水準は業界内でも高めのゾーンに位置します。

平均坪単価は110万円前後

複数の住宅情報メディアの実例調査を見ると、三菱地所ホームの坪単価は60〜200万円と非常に幅がありますが、実例ベースでは100〜125万円前後に集中している傾向が見られます。25坪〜40坪クラスの施工実例では坪単価104〜123万円という調査結果もあり、平均110万円前後を目安にすると実態に近い金額感がつかめます。

三菱地所ホームは「ONE ORDER」「SMART ORDER」「ORDER GRAN」など複数の商品ラインを展開しており、どの商品を選ぶかで坪単価は大きく変わります。この記事ではまず坪単価の全体像を結論からお伝えし、商品別・坪数別の詳細へと進んでいきます。

坪単価に幅がある理由（商品・仕様による差）

坪単価に幅が出る最大の理由は、選ぶ商品シリーズの自由度です。企画型に近い「SMART ORDER Fit」であれば坪単価60万円台からスタートできますが、完全フルオーダーの「ONE ORDER」や、フラッグシップの「ORDER GRAN」を選ぶと坪単価150万円を超えることも珍しくありません。

また、全館空調「エアロテック」の搭載や、こだわりの外装材・造作家具を選ぶほど坪単価は上振れします。三菱地所ホームは「顧客のこだわり度合いによって坪単価が大きく変わる」メーカーだと理解しておくと、見積もり時の金額差にも納得しやすくなります。

坪単価だけで総額を判断してはいけない理由

三菱地所ホームのような高級路線のメーカーほど、坪単価の数字だけを他社と比較すると実態を見誤りやすくなります。全館空調・耐震構造・専任設計士による一邸一プロジェクト体制など、坪単価に含まれる「中身」が他社と大きく異なるためです。

筆者自身も4社を比較する中で、坪単価の見せ方や含まれる範囲がメーカーごとに違うことを実感しました。標準仕様の範囲・付帯工事費の扱い・保証内容などを揃えて比較しないと、正しい判断はできません。

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三菱地所ホームの商品ラインナップ別坪単価一覧

三菱地所ホームには自由度と価格帯の異なる複数の商品ラインがあります。企画型のコスパ重視モデルから、フルオーダーのフラッグシップまで順に見ていきましょう。

ONE ORDER（完全自由設計・主力）：90〜150万円

「ONE ORDER」は三菱地所ホームの主力商品で、間取り・外観・仕様のすべてを一から設計する完全自由設計モデルです。全館空調「エアロテック」が標準搭載され、専任の設計士・コーディネーターが一貫対応する「一邸一プロジェクト」体制で家づくりが進みます。

坪単価の目安は90〜150万円です。要望を反映すればするほど坪単価は上がる仕組みのため、優先順位を明確にしてから打ち合わせに臨むことが重要になります。

SMART ORDER／SMART ORDER Fit（企画設計）：60〜100万円

「SMART ORDER」は100タイプ以上の企画プランから選ぶセミオーダー型商品です。ゼロから設計する「ONE ORDER」よりも打ち合わせ期間が短く、坪単価も抑えやすいのが特徴です。さらにコストを重視する場合は、39種類の定額フレームから選ぶ「SMART ORDER Fit」があり、坪単価60万円台からの検討も可能です。

坪単価の目安はSMART ORDER Fitで60〜80万円、SMART ORDERで70〜100万円です。どちらも全館空調「エアロテック」（Fitは簡易版のエアロテックFit）が標準搭載されており、企画型でも三菱地所ホームらしい快適性は確保されています。

ORDER GRAN・ロブラ・エクストラ：130〜200万円台

「ORDER GRAN（オーダーグラン）」は三菱地所ホームのフラッグシップブランドで、専任設計士がより上質な素材・意匠で仕上げる最上位モデルです。坪単価は130〜200万円台に達することもあり、都心の狭小地や広い邸宅など、条件を選ばず高いデザイン性を実現します。

木造にこだわる方には、特許取得の「FMT構法（Flat Mass Timber構法）」を採用した木造ハイブリッドの「ロブラ」があり、坪単価70〜100万円が目安です。首都圏限定の特別注文住宅「エクストラ」は工法の自由度がさらに高く、坪単価150万円以上になるケースもあります。

※坪単価は各種住宅情報メディアの独自調査・施工実例に基づく目安です。実際の金額は仕様・時期・エリアによって変動するため、見積もりでの確認をおすすめします。

三菱地所ホームの坪数別・総額シミュレーション【25坪〜45坪】

三菱地所ホームで家を建てる場合の総額は、坪数と坪単価によって変わります。坪単価を3パターンに分けて、坪数別のシミュレーションを確認しましょう。

坪数別の本体工事費と総額シミュレーション表

下記の表は、坪単価80万円・110万円・140万円の3パターンで試算した目安です。総額は本体工事費の約1.35倍で算出しています。

※総額は本体工事費に付帯工事費・諸費用等を含めた概算です（土地代・外構費は含みません）。実際の金額はプランや仕様によって異なります。

三菱地所ホームで30坪の家を建てる場合の価格

三菱地所ホームで30坪の家を建てる場合、本体工事費は2,400万〜4,200万円、総額では3,240万〜5,670万円が目安です。30坪は延べ床面積で約99平米に相当し、標準的な3〜4LDKが実現できる広さです。

「SMART ORDER」で坪単価90万円前後を選ぶ場合、本体2,700万円前後、総額3,600万円台が現実的な水準です。「ONE ORDER」でこだわりを盛り込むと、坪単価110〜130万円台となり総額4,500万〜5,900万円台まで上がるケースもあります。

三菱地所ホームで40坪の家を建てる場合の価格

三菱地所ホームで40坪の家を建てる場合、本体工事費は3,200万〜5,600万円、総額では4,320万〜7,560万円が目安です。40坪は延べ床面積で約132平米に相当し、ゆとりのある4LDK〜5LDKが実現できる広さです。

40坪クラスになると、書斎やファミリークローゼットなどプラスアルファの空間も確保しやすくなります。ただし坪数が大きくなるほど総額の上振れ幅も大きくなるため、早い段階で複数パターンの見積もりを取っておくと資金計画が立てやすくなります。

全館空調「エアロテック」と標準仕様｜坪単価が高めになる理由

三菱地所ホームの坪単価が他社より高めになる背景には、標準仕様の充実度があります。中でも象徴的なのが全館空調システム「エアロテック」です。

エアロテックの特徴｜24時間365日どの部屋も快適な温度に

「エアロテック」は、家中どの部屋も24時間365日快適な温度に保つ全館空調システムです。部屋ごとに温度設定ができ、ダクトがジャバラ構造ではなく直管構造になっているため、高い静粛性と換気機能を両立しています。

「どの部屋にいても暖かい・涼しい」という快適性の高さは口コミでも評価されている一方、機械設備である以上、初期費用とランニングコストがかかる点は理解しておく必要があります。全館空調は坪単価を押し上げる大きな要因の一つです。

ツーバイネクスト構法・耐震性能

三菱地所ホームは、従来の2×4工法を独自に進化させた「ツーバイネクスト構法」を採用しています。高い耐震性能を保ちながら、大空間・大開口など設計自由度を両立させているのが特徴です。高断熱・高気密性能も確保されており、快適性と省エネ性を両立する構造になっています。

一邸一プロジェクト体制（専任設計士・コーディネーター対応）

三菱地所ホームでは、1邸ごとに専任の設計士・コーディネーターなど専門家チームが一貫対応する「一邸一プロジェクト」体制を敷いています。施工の各段階で専門検査員による検査とレポート作成が行われる品質管理体制も特徴です。

こうした手厚い体制は坪単価を押し上げる一因になりますが、その分「顧客満足を最優先にしたフルオーダーの住宅設計」を実現しやすい仕組みだといえます。坪単価の高さは、こうした人的リソースの厚みも反映していると考えると納得しやすくなります。

三菱地所ホームの建築費の内訳｜坪単価だけではわからない総額の中身

三菱地所ホームの建築費は「本体工事費」だけでは完結しません。総額を構成する内訳を確認しておきましょう。

建築費の内訳と費用の目安

合計すると、本体工事費の約1.3〜1.4倍が実際の支払総額になるケースが多く見られます。高級路線のメーカーほど付帯工事・外構にもこだわりを反映しやすく、総額が想定より膨らみやすい傾向がある点には注意が必要です。

外構費用は坪単価に含まれない｜筆者の実体験

筆者は住友林業で家を建てましたが、建物本体以外の費用、特に外構費用の見通しの甘さで苦労した経験があります。それほど凝ったデザインではなかったにもかかわらず、住友林業経由の外構見積もりは600万円を超えました。

三菱地所ホームのような高級路線のメーカーでも、外構は坪単価に含まれない別枠の費用です。建物本体のグレードに合わせて外構にもこだわると、想定以上に総額が膨らむ可能性があります。坪単価だけでなく、外構費まで含めた総額で予算を組むことを強くおすすめします。

三菱地所ホームの坪単価を他社高級ハウスメーカーと比較

三菱地所ホームの坪単価が他の高級路線のハウスメーカーと比べてどのくらいの水準にあるか確認しましょう。

高級ハウスメーカー6社の坪単価比較表

※坪単価は各種住宅情報メディアの調査に基づく目安です。実際のプランによって変動します。

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三菱地所ホームと三井ホーム・住友林業の違い

坪単価の下限だけを見ると、三井ホームや住友林業と重なる部分もあります。ただし三菱地所ホームは全館空調エアロテックが標準搭載され、フラッグシップの「ORDER GRAN」まで含めると上限は160万円台まで伸びる点が特徴です。三井ホームは洋風デザインとツーバイフォー工法、住友林業は木の質感を活かした自由設計にそれぞれ強みがあります。

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坪単価の安さだけで選ぶなら他社の選択肢もありますが、全館空調・専任設計士対応・完全自由設計という「手厚さ」を重視するなら三菱地所ホームが有力な候補になります。全体の坪単価水準を踏まえて比較したい場合は、以下の記事もあわせて参考にしてください。

4社を実際に比較した筆者の視点｜高級路線メーカーを検討する際のポイント

筆者は住友林業・大和ハウス・パナソニックホームズ・ミサワホームの4社に実際に足を運んで相談しました。三菱地所ホーム自体には相談していませんが、比較検討の過程で高級路線メーカーの情報収集も行った経験があります。

高級路線メーカーで感じた「坪単価の落とし穴」

4社に相談して痛感したのは、坪単価が高いメーカーほど「オプション込みでどこまで上がるか」が見えにくいということです。特に外構費用と、設計の自由度が高い分だけ膨らみやすいオプション費用が予想外の差額を生みます。

筆者が契約した住友林業の場合、外構費用の見積もりが600万円を超えました。特別に凝ったデザインを依頼したわけではなく、門柱・駐車場・フェンス・植栽という標準的な内容でこの金額でした。三菱地所ホームのような高級路線のメーカーでも、建物本体のグレードに外構を合わせようとすると同様のことが起こり得ます。

坪単価は「本体工事費÷延床面積」で算出される一つの指標にすぎません。見積もりを比較するときは、必ず付帯工事費・諸費用・外構費も含めた「総額」を並べて判断してください。坪単価の高さだけでメーカーを避けたり選んだりすると、後から「思ったより高くついた・思ったより手が届いた」という誤解に直結します。

筆者は4社に足を運ぶ中で、打ち合わせ回数が膨大に膨らみました。1社あたり3〜5回の打ち合わせがあり、土日がほぼ全て家づくりの予定で埋まる時期もありました。「あのとき一括比較サービスを使っていれば、もっと効率よく絞り込めたかもしれない」と今でも感じています。

高級路線メーカーを検討する際に見るべきポイント

三菱地所ホームのような高級路線メーカーを検討する際は、以下の4つのポイントを必ずチェックしましょう。この4つを見れば、「坪単価の高さに見合う価値があるか」が客観的に判断できます。

全館空調などの設備がどこまで標準搭載されているかはメーカーによって大きく異なります。三菱地所ホームはエアロテックが標準ですが、他社では上位グレードのみのオプション扱いというケースもあります。見積もり比較の際は「何が標準で含まれているか」を必ず確認しましょう。

坪単価だけを見て「高いから候補から外す」と決めるのは早計です。4社を比較した経験から言えるのは、行く前のイメージと実際の印象はかなり変わるということです。展示場やオフィスでの相談で初めて分かることが多いので、まずは情報収集から始めてみてください。

タウンライフ家づくりなら、三菱地所ホームを含む複数社の間取りプラン・見積もりを無料で一括請求できます。自宅にいながら効率よく比較でき、展示場やオフィスを回る手間を大幅に減らせます。筆者のように何度も足を運ぶ苦労をせずに済みます。

三菱地所ホームの対応エリアと注意点

三菱地所ホームで家を建てる前に押さえておきたい、対応エリアと保証面の注意点を整理します。

対応エリアは首都圏・関西圏が中心

三菱地所ホームの施工対応エリアは首都圏・関西圏を中心とした一部エリアに限定されています。全国展開の大手ハウスメーカーと異なり、対応エリア外では建築できないため、検討中の土地が対応エリア内かどうかは資料請求の段階で早めに確認しておくことが大切です。

保証は初期10年・延長は有償メンテが条件

保証は初期10年間が無償で、その後は有償の定期メンテナンスを条件に延長できる仕組みです。長期50年保証をうたうメーカーもある中で、延長条件を事前に確認しておくと、長期的なメンテナンス費用の見通しが立てやすくなります。

こだわりを詰め込むほど坪単価が上がる点に注意

三菱地所ホームは完全自由設計を強みとする分、要望を反映すればするほど坪単価が上がりやすい構造です。「予算内に収める」という視点も持ちながら、優先順位の高い要望から反映していく打ち合わせの進め方をおすすめします。

三菱地所ホームの坪単価に関するよくある質問

三菱地所ホームの坪単価に関して、検討中の方からよく出る質問をまとめました。

三菱地所ホームの坪単価はなぜ高いですか？

完全自由設計を軸に、全館空調エアロテック・専任設計士による一邸一プロジェクト体制・厳格な品質検査など、標準仕様や体制が手厚いためです。要望を反映するほど坪単価が上がる仕組みのため、高級路線のメーカーの中でも幅が大きくなっています。

三菱地所ホームで30坪の家を建てるといくらですか？

坪単価110万円で計算すると、本体工事費は約3,300万円、総額は4,400万円台が目安です。商品ラインや仕様によって変動するため、見積もりでの確認をおすすめします。

全館空調「エアロテック」は標準搭載ですか？

主力商品「ONE ORDER」では標準搭載です。企画型の「SMART ORDER Fit」では簡易版の「エアロテックFit」が搭載されます。全館空調の有無は坪単価に大きく影響するため、商品選びの段階で確認しておきましょう。

三菱地所ホームはどのエリアで家を建てられますか？

首都圏・関西圏を中心とした一部エリアが対応範囲です。全国対応ではないため、検討中の土地が対応エリア内かどうか、資料請求や相談の段階で早めに確認することをおすすめします。

三菱地所ホームと住友林業・三井ホームはどちらがおすすめですか？

坪単価の下限は近いものの、三菱地所ホームは全館空調エアロテックの標準搭載とフラッグシップ商品の存在が特徴です。住友林業は木の質感、三井ホームは洋風デザインとツーバイフォー工法に強みがあります。何を最優先するかで最適なメーカーは変わるため、複数社の見積もりを比較して判断するのがおすすめです。

三菱地所ホームの保証内容はどうなっていますか？

初期保証は10年間無償です。その後は有償の定期メンテナンスを実施することで保証を延長できる仕組みになっています。長期的な保証を希望する場合は、延長の条件と費用を事前に確認しておきましょう。

まとめ：三菱地所ホームの坪単価は70〜160万円｜総額比較が欠かせない

三菱地所ホームの坪単価は70〜160万円、平均は110万円前後が目安です。完全自由設計を軸にした高級注文住宅メーカーで、全館空調エアロテックの標準搭載や一邸一プロジェクト体制など、坪単価の高さに見合う手厚さが特徴です。

坪単価が高い＝手が届かないとは限りません。企画型の「SMART ORDER Fit」なら60万円台から検討でき、こだわりを絞れば予算内に収めることも可能です。筆者も4社に実際に足を運んで初めて、各社の費用感やサービスの違いを実感しました。比較しなければ見えない差は、想像以上に大きいものです。

三菱地所ホームを検討している方は、まず複数社の見積もりを取ることから始めてください。比較することで「自分にとって本当にベストなメーカー」が明確になります。坪単価の高さに納得できる価値があるかどうかは、比較したかどうかにかかっています。

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