「一条工務店のアイスマート（i-smart）って実際いくらくらいするの？」と気になっていませんか。結論からお伝えすると、アイスマートの坪単価は80〜95万円が目安で、一条工務店のなかで最も選ばれている主力商品です。
筆者は住友林業・大和ハウス・パナソニックホームズ・ミサワホームの4社に足を運んで相談し、2025年5月に住友林業で注文住宅を建てました。複数社を比較検討した経験をもとに、アイスマートの実力と注意点を客観的に解説します。
この記事では、アイスマートの坪単価や標準仕様、i-smile（アイスマイル）やグランセゾンなど他商品との違い、メリット・デメリットまでわかりやすく解説します。
- アイスマートの坪単価と総額シミュレーション
- アイスマートの標準仕様（断熱・耐震・設備）
- i-smile・グランセゾン・グランスマート・i-cubeとの違い
- アイスマートのメリット・デメリット
- アイスマートが向いている人の特徴
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一条工務店アイスマート（i-smart）とは？位置づけと特徴
アイスマートは、一条工務店が展開する商品のなかで最も人気の高い完全自由設計の注文住宅です。まずは商品としての基本的な位置づけを押さえておきましょう。
完全自由設計×業界トップクラスの性能が武器
アイスマートの最大の特徴は、間取りを一から自由に決められる完全自由設計でありながら、標準仕様のまま業界トップクラスの断熱・耐震性能を備えている点です。規格住宅のような制約が少なく、家族の希望を間取りに反映しやすいのが強みです。
シンプルモダンで直線的なデザインを基調としており、外壁にはセルフクリーニング機能を持つハイドロテクトタイルを標準採用しています。
「家は、性能。」を体現するフラッグシップ商品
一条工務店は「家は、性能。」というコンセプトを掲げており、アイスマートはその理念を最も体現する商品の1つです。断熱等級7・耐震等級3が標準仕様で実現される点は、他の大手ハウスメーカーと比較しても頭ひとつ抜けた水準といえます。
上位モデルのGRAND SMARTやGRAND SAISONほどの高額投資はしにくいものの、性能とデザインのバランスを重視したい人がまず検討する商品として位置づけられています。
アイスマートの坪単価は80〜95万円が目安
続いて、アイスマートの坪単価と総額の目安を具体的に見ていきましょう。
30坪・35坪・40坪の総額シミュレーション
アイスマートの坪単価80〜95万円の中間である坪単価87万円を基準に、30坪・35坪・40坪で建てた場合の総額目安を試算しました。
| 費用項目（30坪） | 金額の目安 |
|---|---|
| 本体工事費（坪単価87万円×30坪） | 約2,610万円 |
| 付帯工事費（地盤改良・給排水等） | 約200〜350万円 |
| 外構工事費 | 約150〜300万円 |
| 諸費用（登記・ローン手数料等） | 約150〜250万円 |
| 合計 | 約3,100〜3,500万円 |
| 費用項目（35坪） | 金額の目安 |
|---|---|
| 本体工事費（坪単価87万円×35坪） | 約3,045万円 |
| 付帯工事費 | 約200〜400万円 |
| 外構工事費 | 約150〜300万円 |
| 諸費用 | 約150〜250万円 |
| 合計 | 約3,500〜4,000万円 |
| 費用項目（40坪） | 金額の目安 |
|---|---|
| 本体工事費（坪単価87万円×40坪） | 約3,480万円 |
| 付帯工事費 | 約200〜400万円 |
| 外構工事費 | 約150〜350万円 |
| 諸費用 | 約150〜300万円 |
| 合計 | 約4,000〜4,500万円 |
30坪は3〜4人家族向けのコンパクトな間取り、35坪はゆとりのある4LDK、40坪は書斎やウォークインクローゼットまで確保したい家族に対応できるサイズです。実際の総額はプランやオプションによって変動するため、見積もりで最終確認しましょう。
坪単価に含まれるもの・含まれないもの
アイスマートの坪単価には、建物本体の工事費に加えて全館床暖房や換気システムなどの主要設備が含まれています。一方で、以下のような費用は坪単価に含まれません。
- 地盤改良費（地盤調査の結果による）
- 外構工事費（駐車場・フェンス・植栽など）
- 付帯工事費（給排水・ガス引込み等）
- 各種申請費・登記費用・住宅ローン手数料
- 太陽光発電・さらぽか空調などのオプション費用
2026年の値上げ動向と早めの見積もりのすすめ
一条工務店は近年、坪単価の値上げを繰り返しています。2026年1月にも多くの商品で坪あたり数千円の値上げが実施されており、アイスマートも例外ではありません。検討中の方は早めに見積もりを取得しておくことをおすすめします。
一条工務店全体の商品別坪単価や総額の考え方は、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。
アイスマートの標準仕様一覧
アイスマートは、一条工務店の高性能仕様をフルに体感できる商品です。標準仕様を確認しましょう。
| 標準装備 | 内容 |
|---|---|
| 全館床暖房 | リビングから廊下・トイレ・浴室まで標準搭載 |
| 外内ダブル断熱構法 | 超高断熱・超気密。UA値0.25前後 |
| トリプル樹脂サッシ | 防犯ツインLow-E。ペアガラスの約5倍の断熱性能 |
| ハイドロテクトタイル外壁 | セルフクリーニング機能で塗り替え不要 |
| ロスガード90 | 熱交換率最大90%の全館換気。花粉・ホコリも軽減 |
| 断熱等級 | 最高等級の断熱等級7に対応（建築地・プランにより例外あり） |
| 耐震等級 | 最高等級の耐震等級3を標準で実現 |
断熱等級7・UA値0.25の超高断熱性能
アイスマートは標準仕様のまま、断熱性能を示すUA値0.25前後という業界最高グレードを実現できます。一般的な大手ハウスメーカーの平均的なUA値は0.4〜0.6程度のため、アイスマートの断熱性能はその1.5〜2倍以上の水準です。
「家全体が魔法瓶に包まれたような」快適さと表現されることも多く、冷暖房費を抑えながら一年中安定した室温を保ちやすいのが特徴です。
耐震等級3の高い耐震性能
耐震性能も最高等級の耐震等級3が標準です。建築基準法の1.5倍の強度が求められる等級ですが、一条工務店は独自に「2倍耐震」を掲げ、建築基準法の2倍の強さを目指した構造設計を採用しています。
地震大国である日本において、性能と間取りの自由度を両立できる点はアイスマートの大きな安心材料といえます。
全館床暖房・ロスガード90・キッチンなどの住宅設備
全館床暖房はリビングだけでなく廊下・トイレ・浴室まで対応しており、家中の寒暖差が小さいのも一条工務店らしい特徴です。換気システム「ロスガード90」は熱交換率90%を実現し、換気による熱ロスを最小限に抑えます。
キッチンや浴室には一条工務店オリジナルの設備が標準搭載され、機能性と収納力を両立したデザインです。他社ではオプション扱いになりやすい装備が最初から含まれている点は、見積もり比較の際に見落としやすいポイントなので注意しましょう。
浴室は一般的な1畳サイズより広い1.25坪タイプが標準で、浴槽とフタの両方で保温する「真空断熱保温浴槽」を採用しています。6時間経っても湯温が1℃程度しか下がらないため、家族の入浴時間がバラバラでも追い炊きの手間が少なく済みます。
一条工務店の標準仕様全体を商品横断で知りたい方は、こちらの記事も参考にしてください。
アイスマートで人気のオプションと費用目安
アイスマートは標準仕様だけでも高性能ですが、さらに快適性を高めたい場合は以下のオプションが人気です。
- さらぽか空調（全館冷房・除湿）：約30〜50万円
- 蓄電池：約100〜150万円
- 太陽光発電の容量アップ：約20〜40万円
- グランドカップボード（大型食器棚）：約20〜30万円
- 超断熱玄関ドア「DANNJU（ダンジュ）」：約48万円
- 玄関タイル・建具のグレードアップ：約10〜30万円
特に注目したいのが「さらぽか空調」です。全館床暖房は標準搭載でも、夏場の冷房・除湿を家全体でカバーする設備はオプション扱いになります。夏の快適性まで重視するなら、さらぽか空調の追加を前提に予算を組むとよいでしょう。
DANNJUは業界最高峰クラスの断熱性能を持つ玄関ドアで、スマートフォンやスマートウォッチからの遠隔施解錠にも対応しています。DANNJUを選べるのはアイスマートとGRAND SMARTのみで、i-smileなど他の商品ラインでは採用できない点も覚えておきましょう。
オプションを積み重ねると総額が数十万〜100万円単位で変わります。優先順位を決めたうえで、見積もり時に取捨選択することが大切です。
アイスマートと一条工務店の他商品との違い
アイスマートが一条工務店の中でどのポジションにあるのか、他の商品ラインと比較して整理します。
| 商品名 | 坪単価の目安 | 設計方式 |
|---|---|---|
| GRAND SMART | 90〜105万円 | 自由設計・最上位性能モデル |
| GRAND SAISON | 85〜100万円 | 自由設計・洋風の高級感 |
| i-smart（本記事） | 80〜95万円 | 自由設計・主力モデル |
| i-cube | 70〜85万円 | 自由設計・シンプルデザイン |
| i-smile | 65〜80万円 | 規格住宅・プラン選択型 |
| HUGme | 50〜70万円 | 規格住宅・最も手頃な価格帯 |
i-smile（アイスマイル）との違い（自由設計か規格住宅か）
アイスマートとi-smileの最大の違いは、間取りの決め方です。アイスマートが完全自由設計であるのに対し、i-smileはあらかじめ用意された4,000パターン以上のプランから選ぶ規格住宅です。
断熱性能もアイスマートのほうがやや高く、UA値はアイスマートが0.25前後、i-smileは0.3〜0.4台が目安です。また前述の超断熱玄関ドア「DANNJU」もi-smileでは選択できず、アイスマート（とGRAND SMART）だけの特権になっています。
間取りにこだわりたいならアイスマート、打ち合わせ回数を抑えたいならi-smileという住み分けになります。i-smileの詳細な坪単価や標準仕様は、こちらの記事で解説しています。
GRAND SAISON・GRAND SMARTとの違い（上位モデル）
GRAND SMARTとGRAND SAISONは、アイスマートより坪単価が10〜20万円ほど高い上位モデルです。GRAND SMARTは性能を、GRAND SAISONは木質「モクリア」を使ったデザイン性を重視した商品で、どちらも完全自由設計です。
予算に余裕があり、さらに上のグレードの質感や全館空調を求める場合はこれらの上位モデルが候補になります。コストと性能のバランスを優先するならアイスマートが最初に検討すべき現実的な選択肢です。
i-cube（アイキューブ）との違い（外観デザインの差）
i-cubeはアイスマートの性能をほぼ維持しながら、キューブ型のシンプルな外観に絞ってコストを抑えた商品です。坪単価は70〜85万円が目安で、アイスマートより5〜15万円ほど手頃です。
断熱性能や設備のグレードはほぼ同等のため、外壁タイルのバリエーションやデザインの自由度にこだわらないなら、i-cubeでコストを抑える選択肢もあります。数値上のスペックだけでなく、実際に建てた人の評判も気になるところです。一条工務店全体の口コミ・評判は、こちらの記事にまとめています。
タウンライフ家づくりなら、複数のハウスメーカーから無料で間取りプランと見積もりを一括で取り寄せできます。アイスマートが自分たちに合うか、他社と比較しながら検討できます。
アイスマートのメリット
アイスマートを検討するうえで押さえておきたいメリットを紹介します。
標準仕様だけで業界トップクラスの性能が手に入る
アイスマートの最大のメリットは、オプションを追加しなくても断熱等級7・耐震等級3という業界トップクラスの性能が標準で得られる点です。他社では高額オプションになりがちな全館床暖房やトリプルサッシも標準搭載です。
性能に妥協したくないけれど、上位モデルほどの予算はかけられないという人にとって、コストパフォーマンスの高い選択肢になります。
完全自由設計で理想の間取りを実現できる
アイスマートは完全自由設計のため、家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを一から作り込めます。規格住宅のi-smileでは実現しにくい変形地への対応や、こだわりの窓配置なども相談しやすい点が強みです。
筆者自身、住友林業で完全自由設計のマイフォレストBFを選んだ経験がありますが、間取りの自由度が高いほど「理想の暮らし」に近づけやすいと感じました。
アイスマートのデメリット・注意点
メリットだけでなく、事前に知っておきたいデメリットや注意点も確認しておきましょう。
坪単価が高め・値引きは期待しにくい
アイスマートは規格住宅のi-smileやHUGmeと比べて坪単価が高く、初期費用の負担は大きくなります。さらに一条工務店は全体的に値引き交渉が難しいハウスメーカーとして知られており、アイスマートも大幅な値引きはあまり期待できません。
ただし、キャンペーンや紹介制度による割引が使えるケースもあります。値引きの実態や安く建てるコツは、こちらの記事で詳しく解説しています。
自由設計ゆえ打ち合わせ回数が多くなりやすい
完全自由設計であるがゆえに、間取りや仕様を決めるための打ち合わせ回数はi-smileより多くなる傾向があります。こだわりが強いほど打ち合わせが長引きやすく、着工までのスケジュールにも余裕を持たせる必要があります。
筆者自身、4社に相談した際は打ち合わせ回数の多さに苦労した経験があります。仕事や子育てで忙しく打ち合わせに時間を割きにくい人は、事前にスケジュールの目安を担当者へ確認しておくと安心です。
アイスマートが向いている人・向いていない人
ここまでの内容を踏まえ、アイスマートが向いている人・向いていない人を整理します。
- 間取りにこだわって完全自由設計で建てたい人
- 断熱・耐震性能を標準仕様で最大限重視したい人
- 上位モデルほどの予算はかけられないがハイスペックな家がほしい人
- できるだけ坪単価を抑えて建てたい人
- 打ち合わせ回数を最小限にして効率よく決めたい人
- 大幅な値引き交渉を前提に予算を組みたい人
筆者自身、4社を比較して住友林業を選びましたが、性能と自由設計を両立したいという軸は、アイスマートを検討する人の判断基準とも重なる部分が多いと感じます。何を優先するかを家族で話し合ってから商品を選ぶと後悔が少なくなります。
一条工務店アイスマートに関するよくある質問
アイスマートについて、よく寄せられる質問にお答えします。
まとめ：アイスマートは性能と自由設計を両立したい人向けの主力モデル
アイスマートの坪単価は80〜95万円が目安で、断熱等級7・耐震等級3という業界トップクラスの性能を標準仕様のまま実現できる、一条工務店の主力モデルです。完全自由設計で間取りへのこだわりを反映できる一方、規格住宅のi-smileと比べて坪単価が高く、打ち合わせ回数も多くなりやすい点は理解しておく必要があります。
i-smileや他社の商品とも比較しながら、優先順位に合った選択をすることが大切です。まずは複数社から見積もりを取り、条件を比較してみましょう。
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