「一条工務店で平屋を建てたいけど、坪単価はどれくらい高くなるの？」と気になっていませんか。結論からお伝えすると、一条工務店の平屋は坪単価65〜115万円が目安で、同じ商品でも総二階より5〜15万円ほど高くなる傾向があります。
筆者は住友林業・大和ハウス・パナソニックホームズ・ミサワホームの4社に足を運んで相談し、2025年5月に住友林業で注文住宅を建てました。複数社を比較検討した経験をもとに、一条工務店で平屋を建てる場合の実態を客観的に解説します。
この記事では、一条工務店の平屋対応商品や坪単価が上がる理由、坪数別の総額シミュレーション、高気密高断熱が平屋で活きる仕組み、間取りのポイントまでわかりやすく解説します。
- 一条工務店で平屋に対応する商品ラインナップ
- 平屋の坪単価が総二階より高くなる理由
- 坪数別（25坪・30坪・35坪・40坪）の総額シミュレーション
- 一条工務店の高気密高断熱が平屋で活きる理由
- 一条工務店で平屋を建てるときの間取りのポイント
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一条工務店で平屋は建てられる？対応商品ラインナップ
一条工務店では、主力商品のほとんどで平屋の建築に対応しています。まずは商品ごとの平屋対応状況を整理しましょう。
平屋に対応する商品一覧
| 商品名 | 主な特徴 | 平屋プランの有無 |
|---|---|---|
| GRAND SMART | 最上位モデル・全館空調 | ○（自由設計） |
| GRAND SAISON | 洋風デザイン・意匠性重視 | ○（自由設計） |
| i-smart | 主力モデル・高気密高断熱 | ○（自由設計・平屋実績多数） |
| i-cube | シンプル外観・コスパ重視 | ○（自由設計） |
| i-smile | 規格住宅・プラン選択式 | ○（専用の平屋プランあり） |
| HUGme | 規格住宅・最も手頃な価格帯 | △（店舗により平屋プラン数が少ない） |
一条工務店の平屋は、公式サイトでも「ワンフロアならではの暮らしやすさ」を打ち出したラインナップとして展開されています。回遊動線や勾配天井を採用したプランが多く用意されているのが特徴です。
i-smart・i-cube平屋の特徴
i-smartは一条工務店で最も選ばれている主力商品で、平屋でも完全自由設計に対応します。全館床暖房・高気密高断熱・太陽光発電をフルに享受でき、勾配天井や大開口を活かした開放的な間取りを組みやすい点が魅力です。
i-cubeはi-smartと同等の性能を保ちながら、外観デザインをシンプルにしてコストを抑えた商品です。平屋にすると総二階以上に外観がすっきり見えるため、キューブ型のミニマルなデザインを好む方に向いています。
グランセゾン・グランスマート平屋（上位モデル）
グランセゾンは木目調の建具やモールディングを多用した洋風デザインが特徴で、平屋にすると外観の重厚感がより際立ちます。グランスマートは全館さらぽか空調を標準搭載した最上位モデルで、夏場の冷房・除湿まで平屋全体でカバーできます。
いずれも坪単価は主力モデルより高くなりますが、性能とデザインの両方を平屋で妥協したくない方には有力な選択肢です。
規格住宅（i-smile・HUGme）にも平屋プランがある
規格住宅のi-smileには、あらかじめ用意された平屋専用プランが存在します。間取りの自由度は自由設計より下がりますが、打ち合わせ回数を抑えつつ性能の高い平屋を建てられる点がメリットです。
HUGmeは店舗や時期によって平屋プランの取り扱い数が限られる場合があります。平屋を前提に検討している場合は、展示場や見積もり時に平屋プランの有無を早めに確認しておきましょう。
i-smileの坪単価や標準仕様についてはこちらの記事でも詳しく解説しています。
一条工務店で平屋を建てる場合の坪単価は？
平屋の坪単価は、同じ商品の総二階と比べるとどれくらい違うのでしょうか。商品別に比較してみましょう。
商品別の坪単価比較（総二階 vs 平屋）
| 商品名 | 総二階の坪単価目安 | 平屋の坪単価目安 |
|---|---|---|
| GRAND SMART | 90〜105万円 | 100〜115万円 |
| GRAND SAISON | 85〜100万円 | 95〜110万円 |
| i-smart | 80〜95万円 | 90〜105万円 |
| i-cube | 70〜85万円 | 80〜95万円 |
| i-smile | 65〜80万円 | 75〜90万円 |
| HUGme | 50〜70万円 | 65〜80万円 |
主力のi-smartで比較すると、総二階が80〜95万円に対して平屋は90〜105万円が目安です。同じ商品・同じ延床面積でも、平屋にするだけで坪単価が5〜15万円ほど高くなる点は事前に押さえておきましょう。
平屋の坪単価が総二階より高くなる理由
平屋の坪単価が高くなる最大の理由は、同じ延床面積でも基礎面積・屋根面積が大幅に大きくなるからです。たとえば延床30坪の家を建てる場合、総二階なら各階15坪ずつで済みますが、平屋は1階部分に30坪すべてを収める必要があります。
基礎工事・屋根工事は延床面積ではなく「接地面積」に比例して費用がかかる工事です。平屋は総二階の約2倍近い基礎・屋根面積が必要になるため、坪単価が押し上げられる構造になっています。
加えて、平屋は同じ延床面積を確保するためにより広い土地が必要です。土地代を含めた総予算では、この点も考慮しておく必要があります。
坪単価だけで総額を判断しない
「坪単価×坪数」だけで総額を見積もると、実際の総額と大きくズレます。本体工事費以外にも、付帯工事費・外構費・諸費用が別途発生するためです。
また、一条工務店は2026年1月にも多くの商品で坪あたり3,000円の値上げを実施しています。資材費・人件費の高騰が続いているため、平屋を検討中の方も早めに見積もりを取得しておくことをおすすめします。値上げの推移は以下の記事で詳しく解説しています。
一条工務店全体の坪単価・商品別価格の詳細は、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。
一条工務店の平屋｜坪数別の総額シミュレーション
一条工務店の平屋を建てた場合の総額目安を、坪数別にシミュレーションしました。i-smart平屋の坪単価目安（90〜105万円の中間・約97万円）を基準に試算しています。
25坪・30坪・35坪・40坪の総額目安
| 坪数 | 本体工事費目安 | 総額目安 |
|---|---|---|
| 25坪 | 約2,425万円 | 約3,000万〜3,400万円 |
| 30坪 | 約2,910万円 | 約3,500万〜4,000万円 |
| 35坪 | 約3,395万円 | 約4,000万〜4,500万円 |
| 40坪 | 約3,880万円 | 約4,500万〜5,000万円 |
総額には、本体工事費に加えて付帯工事費（地盤改良・給排水等）約250〜400万円、外構工事費約200〜350万円、諸費用約150〜250万円を見込んでいます。25坪〜30坪は夫婦世帯やシニア世帯、35坪以上はファミリー世帯に多い坪数帯です。
実際の総額はプラン・オプション・地域によって変動します。あくまで目安として捉え、正確な金額は見積もりで確認しましょう。
平屋ならではの追加費用に注意
平屋は建物が横に広がる分、同じ敷地でも外構に使えるスペースが狭くなりがちです。一方で、屋根面積が広いため太陽光発電の搭載容量を増やしやすいというメリットもあります。
筆者自身、住友林業で家を建てた際に外構費用が想定を大幅に超えた経験があります。見積もりは600万円超で、それほど凝ったデザインではなかったにもかかわらず高額でした。平屋は総二階以上に外構費用がかさみやすいため、余裕を持って予算を確保しておくことをおすすめします。
タウンライフ家づくりなら、複数のハウスメーカーから無料で平屋の間取りプランと見積もりを一括で取り寄せできます。坪単価・総額を比較しながら検討したい方は、まず無料でプランを集めてみましょう。
一条工務店の高気密高断熱が平屋で活きる理由
坪単価が高くなる平屋ですが、一条工務店の高気密高断熱性能はむしろ平屋でこそ真価を発揮します。その理由を解説します。
平屋は外皮面積が大きく断熱性能の差が出やすい
断熱性能の評価に使われるUA値は、外壁・屋根・床など外気に接する「外皮面積」を基準に計算されます。平屋は総二階と同じ延床面積でも外皮面積の割合が大きくなるため、断熱性能の良し悪しが室内の快適さに直結しやすい構造です。
一条工務店はUA値0.25〜0.4W/m2K台と業界トップクラスの断熱性能を誇ります。外皮面積が大きい平屋ほど、断熱性能の低い住宅との体感差が大きくなるため、性能重視で平屋を建てるなら相性の良い選択肢です。
全館床暖房と平屋の相性の良さ
一条工務店の標準装備である全館床暖房は、ワンフロアで完結する平屋との相性が特に良い設備です。上下階の温度差がないため、家じゅうどこにいても均一な暖かさを感じられます。
2階への熱の逃げを気にする必要がない分、暖房効率も高まります。小さな子どもや高齢者がいる家庭では、ヒートショック対策としても平屋×全館床暖房の組み合わせが評価されています。
光熱費シミュレーションの目安
断熱性能が低いローコスト系の平屋と比較すると、一条工務店の平屋は年間の光熱費が10〜15万円ほど安くなるケースがあるとされています。30年間で換算すると300〜450万円ほどのランニングコスト差になる計算です。
あくまで一般的な目安であり、実際の光熱費は日射条件や家族構成、太陽光発電の搭載容量によって変わります。初期費用だけでなく、光熱費を含めた生涯コストで比較することが大切です。一条工務店の標準仕様の詳細は以下の記事も参考にしてください。
一条工務店で平屋を建てるときの間取りのポイント
平屋はすべての部屋を1階に収める必要があるため、間取りの工夫が住みやすさを左右します。一条工務店で平屋を検討する際に押さえておきたいポイントを紹介します。
生活動線・家事動線を短くする
平屋は階段の上り下りがない分、家事や子育ての動線をどれだけ短くできるかが快適さの決め手になります。キッチン・洗面・浴室・物干しスペースを一直線あるいは回遊できる配置にすると、家事の移動距離を大幅に減らせます。
一条工務店の平屋プランには、回遊動線を採用した間取りが多く用意されています。洗濯から収納までを1つの動線で完結できる設計にすると、共働き世帯でも家事の負担を抑えられます。
収納計画とプライバシー対策
平屋は収納スペースを2階に逃がせないため、玄関のシューズクロークやファミリークローゼットなど、まとまった収納を計画段階で確保しておく必要があります。収納が不足すると、生活感のあるものがリビングに散らかりやすくなります。
また、平屋はすべての居室が1階にあるため、道路や隣家からの視線対策も重要です。窓の位置・高さを工夫したり、外構で目隠しフェンスや植栽を配置したりすることで、プライバシーを確保しながら開放的な窓を採用できます。
一条ルールと平屋設計の相性
一条工務店には工場生産による品質管理のため、窓の位置やサイズ、壁の配置に一定の制約を設ける「一条ルール」があります。平屋は総二階以上に建物形状が費用に影響しやすいため、この制約への理解が重要です。
L字型やコの字型など複雑な形状にすると、平屋は総二階よりも坪単価の上昇幅が大きくなりがちです。できるだけシンプルな四角形に近い形状にすることが、平屋でコストを抑える最大のポイントです。
平屋の間取りパターンや坪数別の実例については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。
一条工務店の平屋のメリット
坪単価が高くなる一条工務店の平屋ですが、その分価値のあるメリットも多くあります。主なメリットを確認しましょう。
ワンフロアの暮らしやすさ×高気密高断熱の相乗効果
階段の上り下りがなく、家族の気配を感じやすいワンフロアの暮らしやすさは平屋ならではの魅力です。これに一条工務店の高気密高断熱・全館床暖房が組み合わさることで、家じゅうどこにいても温度差の少ない快適な住環境が実現します。
老後を見据えて平屋を検討する方にとって、段差の少なさと温度差の少なさが同時に手に入る点は大きな安心材料になります。
耐震等級3×平屋の安全性
一条工務店は全棟で耐震等級3（最高等級）を標準としています。平屋は建物の重心が低く、構造的にも地震の揺れに強いとされる形状です。
耐震性能の高さと平屋という形状の安定性が組み合わさることで、より高い安心感を得られます。小さな子どもや高齢者がいる家庭にとって、災害への備えとしても評価できるポイントです。
一条工務店の平屋のデメリット・注意点
メリットだけでなく、契約前に知っておくべきデメリットや注意点も正直にお伝えします。
総二階より初期費用がかさみやすい
ここまで解説してきたとおり、平屋は同じ延床面積の総二階と比べて坪単価が高くなります。また、同じ延床面積を確保するにはより広い土地が必要になるため、土地代を含めた総予算が膨らみやすい点にも注意が必要です。
資材費・人件費の高騰を背景に、一条工務店では今後もさらなる値上げの可能性があります。平屋を検討中の方は、早めに見積もりを取得しておくことをおすすめします。
広い土地と防犯面への配慮が必要
平屋はすべての居室が1階にあるため、総二階と比べて外部からの侵入経路が多くなる点も考慮しておきたいポイントです。一条工務店は標準仕様として防犯合わせガラスを採用しており、窓からの打ち破りへの対策が講じられています。
それでも、窓の配置や外構計画の段階で、道路や隣家からの視線・侵入経路を意識した設計にしておくと、より安心して暮らせます。契約前に具体的な間取りプランで防犯面を確認しておきましょう。
一条工務店の平屋に関するよくある質問
一条工務店の平屋について、よく寄せられる質問にお答えします。
床暖房についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
まとめ｜一条工務店で平屋を建てるなら性能と間取りの両立がカギ
一条工務店の平屋は坪単価65〜115万円が目安で、同じ商品の総二階と比べて5〜15万円ほど高くなります。基礎面積・屋根面積が大きくなることが主な理由ですが、その分高気密高断熱・全館床暖房のメリットを平屋全体で受けられる点は見逃せません。
坪単価だけで判断せず、総額シミュレーション・光熱費まで含めた生涯コストと、家事動線・収納計画を含めた間取りの両面で検討することが後悔しない家づくりにつながります。まずは複数社から見積もりと間取りプランを取り寄せ、比較してみましょう。
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