「ヘーベルハウスで4階建てを建てたら価格はいくらかかるの？」と気になっていませんか。ヘーベルハウスの4階建て（FREX）は、坪単価110〜150万円が目安で、延床40坪なら総額6,200〜8,400万円ほどが相場です。
4階建ては重量鉄骨造が基本になるため、2階建てや3階建てよりも建築費が高くなります。エレベーターや地盤改良など上乗せされる費用も少なくありません。筆者は4社のハウスメーカーを比較して家を建てた経験がありますが、複数社から見積もりを取ることが適正価格を知る近道だと実感しました。
この記事では、ヘーベルハウス4階建ての坪単価や坪数別の総額シミュレーション、3階建てとの価格差、費用が上がる要因、活用例ごとの価格感まで詳しく解説します。
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ヘーベルハウス4階建ての価格は坪単価110〜150万円が目安
ヘーベルハウスで4階建てを建てる場合の価格は、坪単価110〜150万円が2026年時点の目安です。ただし仕様や立地条件によって大きく変動するため、あくまで参考値としてご覧ください。
FREXの坪単価と価格レンジ
ヘーベルハウスで4階建てに対応する商品は「FREX」です。重量鉄骨のシステムラーメン構造を採用しており、柱を最小限に抑えた設計で大空間を実現できます。
2階建ての主力商品「CUBIC」の坪単価は85〜110万円です。FREXは構造がより複雑になるため、坪単価は110〜150万円と高めになります。仕様のグレードやオプションによっても上下するため、正確な価格は見積もりで確認しましょう。
2026年時点の価格動向
2026年現在も鉄鋼や建材の価格高騰が続いています。重量鉄骨造は木造以上に資材価格の影響を受けやすい構造です。見積もりは早めに取得しておくと安心です。
ヘーベルハウスの坪単価について詳しくは以下の記事で解説しています。
ヘーベルハウスが4階建てに強い3つの理由
ヘーベルハウスは都市部の多層階住宅に豊富な実績を持つメーカーです。4階建てに強い理由を3つ紹介します。
重量鉄骨「システムラーメン構造」で大空間を実現
ヘーベルハウスの4階建ては、柱と梁で建物を支える「システムラーメン構造」を採用しています。壁で仕切る必要が少なく、大開口や大空間の設計が可能です。
4階建てでも広いLDKやビルトインガレージを実現できるのが強みです。間取りの自由度が高いため、賃貸併用や店舗併用などの複合用途にも柔軟に対応できます。
ALC外壁「ヘーベル板」で耐火性能が高い
外壁には軽量気泡コンクリート「ヘーベル板」を使用しています。耐火性・断熱性・遮音性に優れた素材で、防火地域での4階建て建築にも対応しやすいです。
ヘーベルハウスは「60年以上住める家」をコンセプトに掲げています。構造躯体と防水に最長60年の長期保証がつく点も、高層住宅を建てる上での安心材料です。
FREXは多層階に特化した専用商品
FREXはヘーベルハウスの4階建て専用商品です。二世帯住宅・賃貸併用住宅・店舗併用住宅など、さまざまな暮らし方に対応できる設計力が特徴です。
ホームエレベーターやZEH対応も可能で、各地の住宅展示場で4階建ての実物を体感できます。都市部の限られた敷地で最大限の居住空間を確保したい方に向いている商品です。
ヘーベルハウス4階建ての坪数別・総額シミュレーション
ヘーベルハウスで4階建てを建てる場合の費用を坪数別にシミュレーションしました。本体価格と総額の違いもあわせて確認しましょう。
| 延床面積 | 本体価格の目安 | 総額の目安 |
|---|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 3,300〜4,500万円 | 4,600〜6,300万円 |
| 35坪（約116㎡） | 3,850〜5,250万円 | 5,400〜7,400万円 |
| 40坪（約132㎡） | 4,400〜6,000万円 | 6,200〜8,400万円 |
| 50坪（約165㎡） | 5,500〜7,500万円 | 7,700〜10,500万円 |
| 60坪（約198㎡） | 6,600〜9,000万円 | 9,200〜12,600万円 |
※2026年時点の目安です。仕様・立地条件・オプションにより変動します。
本体価格と総額の違い
本体価格は建物そのものの工事費です。総額にはさらに付帯工事費（地盤改良・外構・給排水など）と諸費用（登記・税金・ローン手数料など）が上乗せされます。
付帯工事費と諸費用の合計は、本体価格の20〜30%が目安です。本体価格だけで予算を組むと大幅に超過するため、必ず総額ベースで資金計画を立てましょう。
延床面積の考え方
4階建ての延床面積は各階の面積の合計です。たとえば各階10坪なら延床40坪になります。狭小地でも4階建てにすることで広い延床面積を確保できるのが大きなメリットです。
正確な価格を知るには、複数のハウスメーカーから見積もりを取って比較するのが近道です。タウンライフなら自宅にいながら複数社のプランと見積もりを無料で取り寄せられます。
ヘーベルハウス4階建てと3階建ての価格差
「3階建てと4階建て、どちらにすべきか」で悩む方は少なくありません。坪単価と総額の違いを比較表で確認しましょう。
| 項目 | 3階建て（FREX） | 4階建て（FREX） |
|---|---|---|
| 坪単価の目安 | 100〜125万円 | 110〜150万円 |
| 40坪の本体価格 | 4,000〜5,000万円 | 4,400〜6,000万円 |
| 40坪の総額 | 5,600〜7,000万円 | 6,200〜8,400万円 |
| 構造 | 重量鉄骨 | 重量鉄骨 |
| エレベーター | 任意 | ほぼ必須 |
※2026年時点の目安です。条件により変動します。
坪単価は1坪あたり10〜25万円の差
4階建ては3階建てよりも構造が複雑になるため、坪単価が1坪あたり10〜25万円ほど高くなります。延床40坪で比較すると、総額で600〜1,400万円の差が出る計算です。
ただし敷地が狭い場合、3階建てでは必要な延床面積を確保できないことがあります。土地の条件と必要な広さを天秤にかけて判断しましょう。
エレベーターの有無が総額に大きく影響
3階建てではエレベーターを設置しない方も多いですが、4階建てでは日常の移動負担を考えるとほぼ必須です。エレベーターだけで250〜500万円の追加費用が発生します。
エレベーターの有無は3階建てと4階建ての総額差を広げる大きな要因です。維持費も年間5〜10万円ほどかかるため、ランニングコストも考慮に入れてください。
4階建ての価格が上がる5つの要因
4階建ては2〜3階建てと比べて費用が上がりやすい構造です。特に影響が大きい5つの要因を解説します。
構造計算の費用
3階建て以上の建物には構造計算が法律で義務付けられています。費用は30〜60万円が目安で、4階建ては計算が複雑になるため上限に近づきやすいです。
地盤改良・杭基礎工事
4階建ては建物の自重が大きく、地盤への負荷が増します。軟弱地盤では杭基礎やベタ基礎の強化工事が必要になり、費用は100〜300万円が目安です。建築前の地盤調査は必ず実施しましょう。
エレベーターの設置費用
ホームエレベーターの設置費用は250〜500万円が相場です。2〜3人乗りのコンパクトタイプでも250万円前後はかかります。さらに年間の維持管理費が5〜10万円、将来の部品交換費用も見込んでおく必要があります。
防火地域・準防火地域への対応
防火地域では4階建ては「耐火建築物」としての基準を満たす必要があります。外壁や屋根、開口部に耐火性能の高い建材を使うことが求められます。
ヘーベルハウスのALC外壁「ヘーベル板」はもともと耐火性能に優れているため、他社と比べると防火地域での追加費用は抑えやすいです。これは4階建てでヘーベルハウスを選ぶメリットのひとつです。
狭小地での施工費増加
狭い敷地では大型クレーンや足場の設置に制約が生じます。資材の搬入経路が限られると手作業が増えるため、施工費が割高になりやすいです。前面道路が狭い場合は交通誘導員の費用も発生します。
これらの追加費用を含めた総額は、実際に見積もりを取らないと正確にはわかりません。複数社の見積もりを比較して適正な価格を確認しましょう。
ヘーベルハウス4階建ての活用例と価格感
ヘーベルハウスの4階建ては用途に応じた多彩な活用ができます。代表的な4つの活用例と価格感を紹介します。
狭小地を最大限に活かす住宅
都市部の20坪以下の土地でも、4階建てにすれば十分な居住空間を確保できます。延床30〜35坪で3LDK〜4LDKの間取りが実現可能です。
1階にビルトインガレージ、2階にLDK、3〜4階に居室を配置するプランが人気です。総額は3,700〜5,900万円が目安になります。
二世帯・三世帯住宅
1〜2階を親世帯、3〜4階を子世帯と階で分けることで、適度な距離感と独立性を保てます。エレベーターがあれば高齢の親世帯も快適に暮らせます。
玄関を世帯別に分ければ完全分離型の二世帯住宅も可能です。延床40〜55坪で総額4,900〜9,000万円が目安です。
賃貸併用住宅
1〜2階を賃貸住戸、3〜4階をオーナー住居にする間取りが定番です。家賃収入で住宅ローンの返済負担を軽減できるため、都市部で人気の高い活用法です。
ヘーベルハウスには賃貸経営のノウハウもあるため、入居率を高める設計の提案も受けられます。延床45〜60坪で総額5,500〜10,100万円が目安です。
店舗・事務所併用住宅
1階を店舗やオフィスにして上階に住む「職住近接」の暮らし方も4階建ての魅力です。通勤時間がゼロになり、ワークライフバランスの向上につながります。
100㎡以上の店舗・事務所併用住宅ではエレベーターの設置が義務付けられる場合があります。延床40〜55坪で総額5,000〜9,000万円が目安です。
| 活用例 | 延床面積の目安 | 総額の目安 |
|---|---|---|
| 狭小地の自宅専用 | 30〜35坪 | 3,700〜5,900万円 |
| 二世帯住宅 | 40〜55坪 | 4,900〜9,000万円 |
| 賃貸併用住宅 | 45〜60坪 | 5,500〜10,100万円 |
| 店舗・事務所併用 | 40〜55坪 | 5,000〜9,000万円 |
※2026年時点の目安です。用途・仕様により変動します。
4階建ての活用法は多岐にわたるため、まずは複数社から間取りプランを取り寄せてイメージを固めるのがおすすめです。
建築費以外にかかる費用一覧
4階建て住宅では本体工事費以外にもさまざまな費用が発生します。事前に把握しておくことで、資金計画が立てやすくなります。
| 費用項目 | 目安金額 |
|---|---|
| 構造計算費用 | 30〜60万円 |
| 地盤改良工事 | 100〜300万円 |
| エレベーター設置 | 250〜500万円 |
| 外構工事 | 200〜500万円 |
| 登記費用・各種税金 | 50〜100万円 |
| 住宅ローン諸費用 | 50〜100万円 |
| 引っ越し・仮住まい | 30〜80万円 |
※金額は2026年時点の目安です。地域や条件により変動します。
外構工事は後回しにしない
外構費用は200〜500万円と幅があります。ハウスメーカー経由の外構は割高になりやすいため、外構専門業者の見積もりも取って比較するのがおすすめです。
筆者も住友林業経由の外構見積もりが高額だったため、別の外構業者に依頼した経験があります。ただし業者選びは慎重に行うべきで、審査を通過した業者が登録されている一括比較サービスの活用が安心です。
資金計画は総額ベースで立てる
上記の費用をすべて合計すると、本体価格に700〜1,600万円以上が上乗せされます。「本体価格が予算内だから大丈夫」と考えるのは危険です。
住宅ローンの借入額は、年収の6〜7倍が上限の目安です。総額5,000万円のローンなら年収700〜1,000万円程度が必要になります。無理のない返済計画を立てましょう。
ヘーベルハウス4階建ての価格を抑える3つの方法
4階建ては費用がかさみやすい建て方ですが、工夫次第で総額を抑えることは可能です。押さえておきたい3つのポイントを紹介します。
延床面積を必要最小限にとどめる
4階建ての最大のメリットは、狭小地でも延床面積を確保できる点です。ただし各階の面積を欲張りすぎると総額はすぐに膨らみます。生活動線と収納計画を丁寧に詰め、本当に必要な延床面積を見極めることが価格を抑える近道です。
標準仕様をベースにオプションの優先順位をつける
ホームエレベーターや全館空調、上位グレードの外壁・内装などのオプションは、積み重なると数百万円単位で総額を押し上げます。譲れない項目から優先順位をつけて取捨選択すると、予算オーバーを防ぎやすくなります。
地盤調査は土地探しの段階で済ませる
地盤改良費や構造計算費用は、着工直前に判明すると資金計画の見直しを迫られます。土地探しの段階で地盤調査を依頼し、想定される追加費用を早めに把握しておくと、総額のブレを抑えられます。
ヘーベルハウスで4階建てを建てるときの注意点
ヘーベルハウスで4階建てを計画する際に押さえておきたい注意点を3つ解説します。事前の確認を怠ると、着工後に想定外の費用が発生するリスクがあります。
法規制を事前に確認する
4階建てが建てられるかどうかは用途地域によって異なります。高さ制限・容積率・建ぺい率の確認は必須です。日影規制や斜線制限に引っかかるケースもあるため、土地の購入前にハウスメーカーへ相談しましょう。
将来のメンテナンス費用を見込む
エレベーターの法定点検は年1回必要です。外壁の補修や再塗装は15〜20年周期が目安で、4階建ては足場費用も高くなる傾向があります。
ヘーベルハウスは60年点検システムを導入しているため、長期的なメンテナンス計画は立てやすいです。ただし建築時の予算だけでなく、維持費も含めたトータルコストで判断することが大切です。
動線設計と日当たりに配慮する
4階建ては上下移動が多くなるため、動線設計が暮らしやすさを大きく左右します。水回りをどの階に配置するか、洗濯物をどこで干すかなど、生活動線を具体的にイメージして設計しましょう。
また隣地の建物が近い場合、下層階の日当たりが確保しにくくなります。採光シミュレーションを設計段階で依頼するのがおすすめです。
ヘーベルハウスで後悔しないためのポイントは以下の記事でまとめています。
ヘーベルハウスの評判や口コミを総合的に知りたい方は以下の記事もあわせてご覧ください。
ヘーベルハウス4階建ての価格に関するよくある質問
まとめ：ヘーベルハウス4階建ては複数社比較で適正価格を見極めよう
ヘーベルハウスの4階建ては坪単価110〜150万円が目安で、システムラーメン構造やヘーベル板による高い耐火・耐震性能が強みです。ただしエレベーターの有無や地盤改良、狭小地施工など、価格を左右する要因が多いため、坪単価だけで総額を判断しないことが大切です。
ヘーベルハウスの4階建ては都市部の限られた土地を最大限に活用できる住宅です。ただし価格は仕様や条件で大きく変わるため、必ず複数社から見積もりを取って比較しましょう。筆者もタウンライフの利用を検討した経験がありますが、自宅にいながら複数社のプランを取り寄せられるのは大きなメリットです。