「アイダ設計は999万円の家など安いイメージがあるけど、実際の価格はいくらなんだろう」と気になっていませんか。結論から言うと、アイダ設計の坪単価は商品によって40万円台〜60万円台が中心で、広告で見る価格はあくまで建物本体価格の一部にすぎません。
筆者自身も注文住宅を建てた際、本体価格だけを基準に予算を立てたところ、外構費用など想定外の出費に驚いた経験があります。
この記事では、アイダ設計の商品ライン別の坪単価、坪数別の総額シミュレーション、追加されやすいオプション費用、他のローコストブランドとの実際の価格比較まで、2026年7月時点の情報でわかりやすく解説します。
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アイダ設計の「実際の価格」が広告価格と違う理由
アイダ設計の広告や公式サイトで見る価格は、あくまで建物本体工事費です。実際に支払う総額とは別物と考えておく必要があります。
「999万円の家」などの表示価格は本体価格のみ
アイダ設計の代表的な企画商品「999万円の家」は、坪単価に換算すると約42〜50万円と同社の中でもかなり抑えられた価格帯です。ただし999万円という数字は建物本体価格のみで、実際の総額はもっと高くなります。
「999万円」という数字だけを見て資金計画を立てると、契約直前になって想定外の出費に慌てることになりかねません。詳しい総額の内訳は以下の記事で解説しています。
実際の総額に含まれる付帯工事費・諸費用
建物本体価格に加えて、実際には付帯工事費や諸費用が発生します。金額の目安は次の通りです。
- 付帯工事費（地盤改良・給排水引き込み・電気引き込み・仮設工事など）
- 外構工事費（門柱・アプローチ・駐車場・フェンスなど）
- 諸費用（登記費用・住宅ローン手数料・火災保険・印紙税など）
- エアコン・カーテン・照明器具などの設備品
これらを合計すると、本体価格の2〜3割程度が上乗せされるのが一般的です。見積もりを受け取ったら、本体価格以外の内訳も必ず確認しましょう。
アイダ設計の商品ライン別 実際の坪単価一覧
アイダ設計には複数の商品ラインがあり、坪単価はプランによって幅があります。主力商品から見ていきましょう。
主力商品「ブラーボシリーズ」の坪単価
アイダ設計の主力である自由設計の「ブラーボシリーズ」は、坪単価40〜60万円程度が中心です。グレードの高いモデルでは60万円台になることもあります。
平屋・二世帯住宅などその他商品の坪単価
平屋やテーマ性のあるコンセプト住宅は、坪単価48〜60万円程度とやや高めの傾向があります。二世帯住宅も40〜55万円程度が目安です。
| 商品ライン | 坪単価の目安 | 延床面積の目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| ブラーボシリーズ | 40〜60万円 | 30〜40坪 | 自由設計の主力商品 |
| 999万円の家 | 42〜50万円 | 20〜24坪 | 規格プラン限定 |
| コンセプト住宅 | 48〜60万円 | 25〜35坪 | テーマ性重視 |
| 二世帯住宅 | 40〜55万円 | 40坪〜 | 二世帯向け間取り |
上記は2026年7月時点の目安です。地域や仕様、キャンペーンの有無によって変動するため、正確な金額は個別の見積もりで確認しましょう。
【坪数別】アイダ設計の実際の総額シミュレーション
坪単価がわかっても、総額をイメージしにくい人は多いはずです。ここでは坪数別に実際の総額の目安をシミュレーションします。
25坪〜40坪の総額シミュレーション表
坪単価45〜60万円のレンジで計算し、付帯工事費・諸費用を本体価格の2〜3割上乗せした場合の目安は次の通りです。
| 延床面積 | 坪単価の目安 | 建物本体価格の目安 | 総額の目安（付帯・諸費用込み） |
|---|---|---|---|
| 25坪 | 45万円 | 約1,125万円 | 約1,400〜1,500万円 |
| 30坪 | 50万円 | 約1,500万円 | 約1,900〜2,000万円 |
| 35坪 | 55万円 | 約1,925万円 | 約2,400〜2,500万円 |
| 40坪 | 60万円 | 約2,400万円 | 約3,000〜3,100万円 |
上記は目安であり、土地の状態やオプションの有無によって総額は前後します。土地代は含まれていない点にも注意しましょう。
999万円の家は実際いくらになる？
アイダ設計で最も広告価格と実際の価格の差が話題になりやすいのが「999万円の家」です。付帯工事費や外構費を含めた実際の総額は、1,300万円台〜1,700万円程度になるのが実情です。
坪数別の内訳やオプション別のシミュレーションは、以下の記事で詳しく解説しています。
実際の価格が膨らみやすいオプション・追加費用
坪単価や本体価格だけを見て契約すると、想定より総額が膨らんで戸惑うケースがあります。膨らみやすい代表的なパターンを紹介します。
標準仕様からのグレードアップで増える費用
キッチンや浴室のグレードアップ、収納の増設、床材の変更などを希望すると、1箇所ごとに数万〜数十万円が加算されます。複数箇所を積み重ねると、それだけで100〜300万円ほど総額が上がることも珍しくありません。
地盤改良費・外構費用で増えるケース
地盤改良費は土地の状態次第で変わります。軟弱地盤と判定されると、表層改良で数十万円、柱状改良や杭工事になると100万円を超えることもあります。
筆者も注文住宅を建てた際、ハウスメーカー経由の外構見積もりが想定より高く驚いた経験があります。最終的には外構専門業者に依頼して費用を抑えましたが、資金計画の段階で外構費を必ず含めておくことをおすすめします。
外構費用の相場や業者選びのポイントは、以下の記事で詳しく解説しています。
アイダ設計の実際の価格に関する建築実例・口コミの傾向
公開されている建築実例や口コミを見ると、価格に関する傾向がいくつか見えてきます。契約前の参考にしてみてください。
建築実例に見る総額の傾向
延床30坪前後の建築実例では、総額2,000万円台前半〜2,000万円台後半に収まるケースが多く見られます。土地代を含めると3,000万円を超えるケースも珍しくありません。
良い口コミ・気になる口コミ
良い口コミでは「コストパフォーマンスが良く、予算に応じた柔軟なプランを提案してもらえた」という声が目立ちます。設計担当者が親身に相談に乗ってくれたという評価も多く見られます。
一方で気になる口コミとしては「オプションを追加すると予算を超えやすい」「担当者との連絡がスムーズでない場合がある」といった声もあります。契約前に見積もりの内訳を細かく確認しておくことが安心につながります。
アイダ設計の実際の価格を抑えるコツ
実際の総額を予算内に収めるためには、契約前にできる工夫がいくつかあります。代表的な2つを紹介します。
複数社から見積もりを取って比較する
アイダ設計だけを見ていると、その価格が高いのか安いのかを客観的に判断できません。複数社の見積もりを比較することで、同じ条件でも総額にどれだけ差が出るかが見えてきます。
筆者も複数のハウスメーカーを回って比較しましたが、打ち合わせの回数が多くなり大変だった経験があります。タウンライフなどの一括見積もりサービスを使えば、自宅にいながら複数社の間取りプランと資金計画を比較できます。
標準仕様の範囲でプランをまとめる
標準仕様のグレードは比較的充実しているため、オプションを絞ってプランをまとめれば総額を抑えやすくなります。坪数別・年収別の資金計画の考え方は、以下の記事も参考になります。
アイダ設計を含む複数社の見積もり・資金計画を無料で一括請求できます。まずは自分の希望条件での総額の目安を把握するところから始めてみましょう。
アイダ設計と他のローコストブランドの実際の価格比較
アイダ設計以外にも、1,000万円台前半からの企画型・ローコスト住宅ブランドはいくつかあります。実際の価格帯を比較してみましょう。
坪単価・総額比較表
| ブランド | 商品・プラン | 坪単価の目安 | 30坪の総額目安 |
|---|---|---|---|
| アイダ設計 | ブラーボシリーズなど | 40〜60万円 | 約1,900〜2,400万円 |
| タマホーム | 木麗な家など | 40〜70万円 | 約1,900〜2,700万円 |
| アイフルホーム | ボレイジなど | 40〜85万円 | 約1,900〜3,300万円 |
各社2026年7月時点の目安です。坪単価・総額は仕様やキャンペーンによって変動します。タマホームの詳しい坪単価は以下の記事で解説しています。
ハウスメーカー全体の坪単価水準を知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
アイダ設計の実際の価格に関するよくある質問
まとめ：アイダ設計の実際の価格
アイダ設計の広告価格はあくまで建物本体価格であり、実際の総額は付帯工事費・諸費用・外構費を含めて本体価格の2〜3割増しになるのが実情です。坪単価は商品によって40万円台〜60万円台が中心で、30坪であれば総額1,900万円台〜2,000万円台が一つの目安になります。
正確な総額を知るには、実際に見積もりを取って本体価格以外の内訳を確認することが欠かせません。アイダ設計だけでなく複数社の見積もりを比較して、自分たちの予算に合った選択肢を見極めましょう。